Ev sahibi ve kiracılar arasında sular durulmuyor! Kiracının aidat ödememesi tahliye nedeni sayıldı! Şimdi bakın!
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan yüksek kira kaosunda sular durulmuyor. Peki kiracının aidat ödememesi tahliye nedeni sayılır mı?
Posta'dan Meltem Kara'nın haberine göre; ev sahipleri kiracılarını tahliye etmek için çeşitli yöntemlere başvuruyordu. En sık başvurulan yöntem de tahliye taahhütnamesi oluyor. Bu kapsamda, kiralama esnasında boş tarihli imzalanan bu taahhütnameler ile kiracılar üzerinde baskı yaratılıyor.
Bazı konut sahipleri ise kiracıyı tahliye etmek için akıl almaz yeni bir yönteme başvuruyor. Bu yöntem aidatlar üzerinden yürüyor.
İstanbul Esenyurt’ta konumlanan bir sitede, aidatını geciktiren kiracı için tahliye kararı alındı. Olayda söz konusu olan kiracı, kirasını düzenli ödemesi sebebiyle konut sahibi tarafından kira borcu nedeniyle tahliye talep edilemedi. Fakat kiracının site aidatını geciktirdiğini fark eden konut sahibi, hemen site yönetimine ulaşarak aidat borcunu kendisi ödedi ve ardından icra takibi başlattı.
Kiracı, bu icra takibine itirazda bulunmadı ve kendisine tanınan 30 gün sürede de aidat borcunu ödemedi. Bunun ardından tahliye talepli dava açıldı ve yerel mahkeme de tahliye için karar aldı.
Yerel mahkeme (Büyükçekmece İcra Hukuk Mahkemesi), üst mahkemenin kararına dikkat çekerek, aidat borcu sebebiyle tahliye istenebileceği sonucuna vardı. Yerel mahkemenin konuya ilişkin değerlendirmesinde "Davalı tarafından 7 günlük yasal süresinde takibe itiraz edilmediği gibi 30 günlük süre içerisinde de herhangi bir ödeme yapılmadığı, böylece davalının temerrüdünün sabit olduğu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2021/823 esas 2022/1390 karar sayılı ilamda da belirtildiği üzere aidat borcu nedeniyle tahliye istenebileceği anlaşılmakla davanın kabulü ile davalının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmesi gerektiği neticesine ulaşılmıştır" ifadelerine yer verildi.
Avukat Hanife Emine Kara, aidat borcunun ödenmemesinin tahliye nedeni sayılmasına ilişkin açıklamalarda bulundu ve kiracının kiracının en temel yükümlülüğünün kira bedelini ödemek olduğuna dikkat çekti.
Açıklamasında "Kira borcunun ödenmemesi kiraya veren için tahliye hakkı doğuruyor. Nitekim bir aylık kira borcunun dahi ödenmemesi halinde kiraya veren tahliye talepli icra takibi başlatabiliyor" ifadelerine yer veren Hanife Emine Kara, liracıya bu borcu ödemesi için 30 gün süre verilmesinin ardından, süre bittiğine borc ödenmediyse kiraya verenin icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkı doğduğunu aktardı.
Avukat Hanife Emine Kara, açıklamasının devamında "Kiraya veren başka bir husus ispat etmesi gerekmeksizin mahkemeden tahliye kararını alabilecektir" dedi ve aidat konusuna değindi.
Türk Borçlar Kanunu’nun 341’inci maddesine göre taraflar arasında tersine bir anlaşma olmaması halinde, kiralananın aidat ve yakıt/abonmanlık giderlerini kiracının ödeyeceğine vurgu yapan Kara, aidat ve sair kullanım giderlerinin ödenmemesinin de tahliye sebebi olarak kabul edildiğini dile getirdi.
Kiraya verenin aidat borçlarının ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli bir icra takibi ya da dava açabilmesi için ilk yapması gerekenin; bu borcu site yönetimine ödemek olduğuna da dikkat çeken Avukat Hanife Emine Kara, açıklamasında "Buna göre; kiraya verenler önce ödenmemiş aidat borcunu site yönetimine ödeyecek ve akabinde yargı yoluna başvurabilecektir. Bu ödemelerin yapıldığının ispatı olarak ise mutlaka ödemelerin kiraya veren tarafından banka yoluyla gerçekleştirilmesini öneririz" şeklinde konuştu.
