Ev sahipleri ve kiracılar hemen bakın! İşte yeni kira dönemi 5 soruda tüm detaylarıyla!
Son dönemlerde milyonlarca kişinin ortak sorunu hızla artan ve artık çoğu maaşı geçen kira bedelleri oldu. İşte yeni kira dönemi 5 soruda tüm detaylarıyla...
4. Zam oranını beğenmeyen tahliye isteyebilir mi?
Kira piyasasında son senelerde yaşanan en büyük sorun da haksız tahliyeler. Ev sahibi evi daha yüksek fiyatla başkasına kiralamak amacıyla türlü bahanelerle ‘Evimden çık’ diyor. Fakat daha yüksek kira için hiçbir kiracı tahliye edilemez. Fakat ev sahibi kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyacı varsa, ihtiyaç sebebiyle tahliye isteyebilir. Böylesi bir durumda da konutu üç yıl başkasına kiralayamaz, eğer kiralarsa eski kiracısına tazminat öder. Bir de 10 sene sözleşme uzama süresi dolan kiracılar için gerekçe göstermeden tahliye istenebilir.
EVDEN ÇIK DİYEMEZ
5. Konut satılırsa kiracı ne yapacak?
Yine verilen bilgilere göre, eski kiracısı olan ve istediği orandan zam yapamayan kimi ev sahipleri mülklerini satma yolunu seçiyor. Evi yeni alan kişi de rakamı düşük bulduğu için eski kiracıyı çıkarıp, yeni bir rakamla yeni kiracı bulmak istiyor. Fakat kişinin kiracılı bir konut alması her şartta kiracıyı tahliye etme hakkı vermez. Yeni malikin kendisinin ya da ailesinin taşınmaza ihtiyacı olduğunu ispat etmesi gerekli. Eğer yeni malik kiracıyı haksız yere tahliye ederse üçüncü kişilere üç sene süre ile kiraya vermesi yasak.
Ayrıca konutun satılması halinde kiracının yeni Ev Sahibi ile ayrıca bir sözleşme yapması da zorunlu değil. Kiracı yasal oranda zam yapıp yeni konut sahibine düzenli kira ödediğinde sorumluluğunu yerine getirmiş oluyor.
EV SAHİPLERİNİN ÜÇ FORMÜLÜ
Yine paylaşılan detaylara göre, kiraya zam sınırının uzaması birkaç aydır da gündemdeydi. Söz konusu bu uygulamadan memnun olmayan konut sahipleri üç formülle kendilerini korumaya aldı. Kimi konutunu kiraya vermeyip boş bırakıyor, kimi tahliye taahhüdü alarak önceden kiracının çıkışını garanti etmek istiyor, kimi de piyasa şartlarına kıyasla rakamı henüz yolun başında yüzde 20-30 fazla tutarak zammı önceden yapmış oluyor.
Kiracılı konutlarda ise geçtiğimiz bir sene boyunca yasal olarak zorunlu olsa da yüzde 25 zam sınırına uyulmadığını gördük. Yapılacak yeni düzenlemede bu kez fahiş zam yapanlara hapis cezası gelmesi de gündemde. Bu sebeple de yeni dönemde zam sınırının sahada ne kadar uygulanacağını zaman gösterecek.
Ayrıca diğer bir taraftan yeni kira düzenlemesinde ev sahiplerini koruyacak bir adım atılıp atılmayacağı da merakla bekleniyor. Kira geliriyle geçinenler enflasyonun altında bir oranla zam yaptıkları için mağdur olduğunu söylüyor. Kira sorunu için kalıcı çözümün konut arzını artırmak olduğunu belirten sektör temsilcileri ise kademeli artışı öneriyor. Hem kiracının evde yaşadığı süreye göre zam oranının kademeli belirlenmesi, hem de birden fazla evi kirada olanlar için sınırlamanın uygulanması öneriler arasında yer alıyor.
Otomobil ve ev krizi nasıl çözülür?
Ev sahipleri ve kiracıların gözü yeni kira kararında! İşte tek tek açıklanan o son dakika detayları!
