Ev tapusu için gereken evraklar!

Ev tapusu için gereken evraklar!

Mesken ihtiyacınızı karşılamak için bir ev satın almak istediğinizi ve daha önce hiç taşınmaz mal alım satım işleminde bulunmadığınızı farz edelim. Ev tapusunu üzerinize almak için, gerekli belgeleri temin etmeniz ve gerekli tapu masraflarını ödenmesi gerekiyor.

Aynı zamanda satıcının da yanında bulundurması gereken belgeler ve ödemesi gereken bir harç oranı bulunuyor. Tapu ve Kadastro Harçlar Tarifesine göre taşınmaz mal alım satım işlemlerinde hem alıcıdan hem de satıcıdan binde 20 oranında harç tahsil ediliyor.

Ayrıca, tapu döner sermaya işletmecesince belirlenen döner sermaye bedelinin de ödenmesi gerekiyor. Bu bedel, 100 ile 300 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor. Tapu harcı ise gerçek satış bedeli üzerinden ödeniyor. 

Örneğin, değeri 100 bin TL olan bir ev tapusu için 2 bin TL harç bedelinin hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerekiyor. Ev tapusu için gereken belgeler ise şu şekilde sıralanıyor:

Ev tapusu için gereken evraklar..

-Belediye Rayiç Bedeli Belgesi

Alıcı veya satıcı beraber gitme zorunluluğu olmamakla birlikte tapu fotokopisi ile gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurulur. Belediyede yetkili kişi, ada parsel numarası ve tapuya kayıtlı isim bilgilerine göre gayrimenkül bilgilerine ulaşır ve belediye rayiç bedelini gösteren belgeyi, istek yapan kişiye sunar. Bu belge alım-satımın yapılacağı gün tapuya verilecektir.

-TC Numaralı Nüfus Cüzdanı ve Fotoğraf

Her iki taraf da nüfus cüzdanının aslı ve birer fotokopisini yanında bulundurmalı, ayrıca satıcı için 1, alıcı için 2 fotoğraf bulundurmak zorunludur. 

-Vergi Borcu Yoktur Yazısı

Vergi borcu yoktur yazısı, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınır. Geçmiş döneme ait borçlar varsa bu borçların öncelikle ödenmesi istenir.

-Tapu Aslı veya Fotokopisi

Tapunun aslı, aslı bulunamıyorsa fotokopisi bulundurulmalıdır.

-Deprem Sigortası (DASK)

DASK yapılmadan tapuda alım-satım işlemi yapılmaz. En geç 1 gün öncesinde alıcı, satın alacağı gayrimenkulün deprem sigortasını herhangi bir sigorta acentasından yaptırmalıdır.

-Vekaletname

Eğer tüm işlemler emlakçı veya tam yetkili kılınan kişi tarafından yapılacaksa önceden ilgili kişilere vekaletname verilmelidir.

-Satıcıdan İstenen Belgeler

Tapu veya fotokopisi

1 Fotoğraf

TC Kimlik No'lu Nüfus Cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi

Vergi borcu yoktur yazısı 

Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname 

-Alıcıdan İstenen Belgeler

TC Kimlik No'lu Nüfus Cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi

2 Fotoğraf

Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)

Ev tapusunun kime ait olduğunu nasıl öğrenebilirim?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com