Gaziantep 3. OSB'de 16.7 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Gaziantep İcra Dairesi, Gaziantep 3. Organize Sanayi Bölgesi'ndeki kargir fabrika binası ve sosyal tesisi icradan 16 milyon 728 bin 474 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 10 Aralık 2020 günü gerçekleşecek.

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Tapu Kaydı: Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Dülük Mah. 110 Ada, 5 Parsel, Kargir Fabrika Binası ve Sosyal Tesis. Özellikleri: Taşınmaz, Başpınar OSB Mahallesi, 3. Organize Sanayi Bölgesi, 3. Bölge Mehmet Batallı Bulvarı, No:77 posta adresinde yer almaktadır. Mevcut organize sanayi bölgelerine ilave larak bölgedeki sanayicilerin yatırım taleplerini karşılayabilmek için, 1994 yılında 540 hektarlık alan üzerinde 3. Organize Sanayi Bölgesinin kurulması çalışmalarına başlanmıştır. 3. OSB'nin altyapı inşaatı, tamamen devlet desteği olmadan bölgede yatırım yapan sanayicilerden toplanan tahsilatlar ile OSB Müdürlüğünün katkı ve sorumluluğunda inşa edilerek, kısa sürede tamamlanmıştır. Bugün itibariyle, 3. Bölgede 285 adet firma faaliyette olup, toplam 290 sanayiciye yer tahsisi yapılmıştır. 3. Bölgede; 120.000.000 Kwh elektrik, 250.000 ton su, 6.500.000 m3/ay doğalgaz tüketilmekte ve 33.000 kişi istihdam edilmektedir. Bölgede tekstil, gıda, kimya ve plastik ağırlıklı iş kolunu oluşturmaktadır. Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi 5 bölgeden oluşmakta olup değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu 3. Bölge alt yapı eksiği bulunmaması ve ana arterlere olan yakınlığı nedeni ile sanayi bölgeleri içerisinde tercih edilen bölgelerindendir. 3. Organize Sanayi bölgesi Gaziantep Havalimanı?na 30 km, Gaziantep şehir merkezine 10 km, Gaziantep serbest bölgesine ise 1 km mesafededir. Konu taşınmaz bölgenin ana arterlerinden olan Mehmet Batallı Bulvarına cephelidir. Bölgede ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmaz Şehitkamil Belediyesi sınırları dahilinde olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu taşınmaz Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Dülük Mahallesi, 110 ada 5 parselde kayıtlı olan 14.174,77 metrekare arsa üzerinde yer alan ''Kargir Fabrika Binası ve Sosyal Tesis'' vasıflı taşınmazdır. Konu taşınmaz 10.08.2001 tarih 02-11 sayılı ilave yapı ruhsat eki onay tarihli mimari projesine göre brüt 5.735,50 metrekare kullanım alanlı fabrika binası ve her biri 339,50 metrekare kullanım alanlı zemin + 1 normal kattan oluşan sosyal tesis binasından olmak üzere 6414,50 metrekare kullanım alanını kapsamaktadır. Mahallinde yapılan incelemelere göre parsel üzerinde; 22,50 m cephe, 82,5 m derinlik ve 6,00 m kiriş altı yüksekliği ile her biri 1.856 metrekare alanlı iki hol. 22,50 m cephe, 90 m derinlik ve 6,00 m kiriş altı yüksekliği ile 2.025 metrekare kullanım alanlı bir holden olmak üzere toplam 5.737 metrekare kullanım alanlı fabrika binası. Fabrika binasının güneydoğu cephesinde 50 m cephe, 7,50 m derinlik ile brüt 338 metrekare zemin + brüt 338 metrekare 1. normal kattan olmak üzere toplam 676 metrekare kullanım alanlı sosyal tesis ve idari bina. Parselin kuzeybatı cephesinde fabrika binasına bitişik olarak inşa edilmiş 720 metrekare kullanım alanlı ek bina. Parselin güneybatı cephesinde 20 m cephe ve 75 m derinlik ile 1.500 metrekare zemin + 1.500 metrekare asma kattan olmak üzere her biri toplam 3.000 metrekare alanlı iki holden olmak üzere toplam 6.000 metrekare kullanım alanlı ilave fabrika binası. Parselin güneydoğu cephesinde ilave fabrika binasına bitişik olarak inşa edilmiş toplam 620 metrekare kullanım alanlı depo ve sevkiyat binası. Parselin güneydoğu cephesinde ön bahçe çekme mesafesi içerisinde yer alan 30 metrekare alanlı güvenlik kulübesinden olmak üzere keşif tarihi itibariyle parsel üzerinde toplam 13.783 metrekare kullanım alanlı yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Fabrika ve sosyal tesis binasının dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. İlave fabrika binası ve depo dış cephesi kısmen alüminyum panel kaplı kısmen akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Fabrika binasının çatısı prefabrik taşıyıcı sistem üzerine alüminyum sandviç panel kaplamadır. Tesisin çevre düzenlemesi tamamlanmış olup bulvar cephesi yaklaşık 1,00 m yüksekliğinde beton duvar üzeri tel örgü ile komşu parsel cepheleri ise taş duvar ile çevrilidir. Parselin ön ve yan bahçe çekme mesafeleri içinde yaklaşık 700 metrekare alan beton kaplı olup, kuzeybatı çekme mesafesi içine yaklaşık 1200 metrekare alana parke taş döşenmiştir.

Gayrimenkulün İç Mekân Özellikleri: Fabrika Binası: 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik sistemde 5.737 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Fabrika binasının giriş kapısı sürgülü demir doğrama kapıdır. Zemin döşemeleri sertleştirilmiş beton üzeri epoksi kaplama, duvarlar kısmen fayans kaplı, kısmen sıvalı ve boyalıdır, çatısı prefabrik taşıyıcı sistem üzerine alüminyum sandviç panel kaplamadır. Bina orta bakımlıdır. Sosyal Tesis ve İdari Bina: 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik sistemde inşa edilmiş olan yapı 338 metrekare zemin ve 338 metrekare 1 normal kattan olmak üzere toplam brüt 676 metrekare kullanım alanlıdır. Zemin katı 3 adet ofis, antre, soyunma odası, wc-lvb, santral ve arşiv hacimlerinden oluşmakta olup ofis zeminleri parke kaplı duvarlar plastik boyalıdır. Diğer hacimlerde zeminler seramik kaplı duvarlar kısmen fayans kaplı kısmen plastik boyalıdır. 1. normal katı 5 adet ofis, toplantı odası, mutfak, yemekhane ve wc-lvb hacimlerinden oluşmakta olup ofis zeminleri parke kaplı duvarlar pvc panel kaplamadır. Mutfak ve yemekhane zemini seramik, duvarlar fayans kaplıdır. Islak hacimlerde zeminler seramik duvarlar fayans kaplamadır. Yapının iç kapıları kısmen ahşap kısmen alüminyum, pencereleri pvc doğrama ve çift camlıdır. Bina orta bakımlıdır. Ek bina: 2/B yapı sınıfında betonarme prefabrik sistemde 720 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Zemin döşemeleri sertleştirilmiş beton kaplama, duvarlar sıvalı ve boyalıdır, çatısı prefabrik taşıyıcı sistem üzerine alüminyum sandviç panel kaplamadır. Bina orta bakımlıdır. İlave Fabrika Binası: 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik sistemde 3.000 metrekare zemin ve 3.000 metrekare asma kattan olmak üzere toplam 6.000 kullanım alanlı olarak inşa edilmiştir. Fabrika binasının giriş kapısı panjurlu alüminyum doğrama kapıdır. Zemin döşemeleri sertleştirilmiş beton üzeri epoksi kaplama, duvarlar plastik boyalıdır, çatısı prefabrik taşıyıcı sistem üzerine alüminyum sandviç panel kaplamadır. Bina bakımlıdır. Depo ve Sevkiyat Binası: 2/C yapı sınıfında betonarme prefabrik sistemde 620 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Zemin döşemeleri sertleştirilmiş beton kaplama, duvarlar sıvalı ve boyalıdır, çatısı prefabrik taşıyıcı sistem üzerine alüminyum sandviç panel kaplamadır. Bina orta bakımlıdır. Bekçi Kulübesi: 1/B yapı sınıfında, yığma sistemde zemin katlı ve 30 metrekare kullanım alanlı olarak inşa edilmiştir. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: O.S.B. Teknik Büro Müdürlüğü arşivinde bulunan taşınmaza ait 10.08.2001 onay tarihli mimari proje incelenmiştir. O.S.B. Teknik Büro Müdürlüğü arşivinde mevcut imar planından ve Şehitkamil Kadastro Müdürlüğünde incelenen kadastral paftasından taşınmazın parsel bazında konumunun doğru olduğu teyit edilmiştir. O.S.B. Teknik Büro Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait arşiv dosyası içerisinde herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. O.S.B. Teknik Büro Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait 31.07.2000 tarih, 01-01 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı belgesi incelenmiştir. Belge yol kotu üstü 1 kat, toplam 1 kat, 6.075,00 metrekare alanlı fabrika binası için alınmıştır. O.S.B. Teknik Büro Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait 10.08.2001 tarih, 02-11 sayılı İlave Yapı Ruhsatı belgesi incelenmiştir. Belge yol kotu üstü 2 kat, toplam 2 kat, 679,00 metrekare alanlı sosyal tesis binası için alınmıştır. O.S.B. Teknik Büro Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait 08.02.2002 tarih, 01-24 sayılı Yapı Kullanma İzin belgesi incelenmiştir. Belge yol kotu üstü 2 kat, toplam 2 kat, 679,00 metrekare alanlı sosyal tesis binası ve yol kotu üstü 1 kat, toplam 1 kat, 3.850,00 metrekare alanlı fabrika binasından olmak üzere toplam 4529 metrekare alan için alınmıştır.Yapı Maliyet Bedeli Parsel üzerinde bulunan müştemilatın alanı ile nevi aşağıdaki gibidir; Fabrika Binası: 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik sistemde 5.737 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. 2/C sınıfı yapıların imalat maliyeti 710 TL’dir. Yapı yaklaşık 20 yıllık olup, yıpranma payı yüzde 30 olarak alınacaktır. Sosyal Tesis ve İdari Bina: 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik sistemde inşa edilmiş olan yapı 338 metrekare zemin ve 338 metrekare 1 normal kattan olmak üzere toplam brüt 676 metrekare kullanım alanlı olarak inşa edilmiştir. 2/C sınıfı yapıların imalat maliyeti 710 TL’ dir. Yapı yaklaşık 20 yıllık olup, yıpranma payı yüzde 30 olarak alınacaktır. Ek Bina: 2/B yapı sınıfında betonarme prefabrik sistemde 720 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. 2/B sınıfı yapıların imalat maliyeti 590 TL’ dir. Yapı yaklaşık 20 yıllık olup, yıpranma payı yüzde 30 olarak alınacaktır. İlave Fabrika Binası: 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik sistemde 3.000 metrekare zemin ve 3.000 metrekare asma kattan olmak üzere toplam 6.000 kullanım alanlı olarak inşa edilmiştir. 2/C sınıfı yapıların imalat maliyeti 710 TL’dir. Yapı yaklaşık 8 yıllık olup, yıpranma payı yüzde 15 olarak alınacaktır. Depo ve Sevkiyat Binası: 2/C yapı sınıfında betonarme prefabrik sistemde 620 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. 2/C sınıfı yapıların imalat maliyeti 710 TL’dir. Yapı yaklaşık 10 yıllık olup, yıpranma payı yüzde 15 olarak alınacaktır.Bekçi Kulübesi: 1/B yapı sınıfında betonarme prefabrik sistemde 30 metrekare kullanım alanlı ve zemin katlı olarak inşa edilmiştir. 1/B sınıfı yapıların imalat maliyeti 275 TL’dir. Yapı yaklaşık 20 yıllık olup, yıpranma payı yüzde 30 olarak alınacaktır. Arsa Bedeli: Dava konusu taşınmazın güncel değer tespitinde arsa bedel tespiti için emsal satışlar dikkate alınmış olup imar çevresinin sanayi lejantlı E: 0,70 hmax: serbest yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim alan satış ortalaması 400 TL/metrekaredir.

Taşınmaz Gaziantep Organize Sanayi Bölgesinde Olup : OSB Yönetmenliği ve Kuruluş Ana Sözleşmesi OSB Uygulama Yönetmeliğinin 97. Maddesinin c) bendinde yer alan ve 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi Gazetedeki Yönetmelik değişikliği ile, "katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda, gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB’ den uygunluk şartı aranacaktır, şerhi konulur. Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır” ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947 sayılı yevmiye nosu ile, Bölgemizde bulunan bütün gayrimenkuller üzerine bu şerh işlenmiştir.

Ayrıca; 10.11.2008 tarih ve 27050 sayılı mükerrer Resmi gazetede ise, 4562 sayılı Kanunun 15. maddesinin üçüncü fıkrası, “OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.” denilmektedir.

OSB'nin Bu Yönetmeliği Gereği Taşınmazı Satın Alan İhale Alıcısı, OSB'nin Tüm Alacağından da sorumludur.
Yüzölçümü : 14.174,77 metrekare
İmar Durumu : Sanayi Alanı imar lejantı içerisinde yer almakta olup; Ayrık nizam, Hmax: Serbest, Emsal: 0.70, yapılaşma koşullarına haizdir
Kıymeti : 16.728.474,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında Mevcut
1. Satış Günü : 10/12/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 05/01/2021 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Gaziantep Ek Adliye Binası Mezat Salonu - Şehitkamil/Gaziantep

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/65475 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.19/10/2020