Geleceği en parlak 20 konut bölgesi!
Lokasyon, ulaşım altyapısındaki değişim, üniversiteye, denize yakınlık gibi nedenler bazı bölgelerin son üç yılda yüzde 100’ü aşan oranlarda değerlenmesini sağladı. Ekonomist dergisi son yıllarda en çok prim yapan ve gelecek vaat eden semtleri derledi.
Düzenli kentleşmenin hızlanması ve nitelikli inşaat projelerinde yaşanan artış, İstanbul’dan İzmir’e, Bursa’dan Eskişehir’e kadar Türkiye genelinde gelişen kentlerde kimi semtleri konutta prim şampiyonu yaptı. Merkezi lokasyon, ulaşım altyapısındaki değişim, üniversiteye, denize yakınlık gibi nedenler bu bölgelerin son üç yılda yüzde 100’ü aşan oranlarda değerlenmesini sağladı. Ekonomist dergisi son yıllarda en çok prim yapan ve gelecek vaat eden semtleri derledi.
1-Zeytinburnu-Ataköy Sahilyolu
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:2000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 13000 TL
Değişim oranı: Yüzde 550,0
Neden prim yaptı?
İstanbul’un en güzel deniz manzarasına sahip bölgelerinden biri olan semtte, rezidanstan konuta ve otele kadar çok farklı lüks projeler yapılıyor.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Denize konumunun ve ulaşım altyapısının getirdiği yabancı ilgisiyle önemli oranda prim potansiyeli barındırdığı vurgulanıyor.
2-Eskişehir-Batıkent
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:400 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:2000 TL
Değişim oranı:Yüzde 400,0
Neden prim yaptı?
Üniversitelerin varlığı, Ankara, İstanbul, İzmir ve Diyarbakır’dan gelen gayrimenkul yatırımcılarının yatırım yapmaları.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Başbakan’ın kente iki yeni üniversite daha yapılacağını açıklaması prim yapmaya devam edeceği umudunu yarattı.
3-Kadıköy-Fikirtepe
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:700 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3000 TL
Değişim oranı:Yüzde 328,6
Neden prim yaptı?
Kentsel dönüşümde İstanbul’un en çok yatırımcı çeken bölgesi olması fiyatları sıçrattı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Boğaz’a olan konumu, önemli merkezlere yakınlığı ile dikkat çeken bölgenin kentsel dönüşüm çalışmalarının da etkisiyle prim yapması bekleniyor.
4-Kağıthane-Çağlayan
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:1000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:4000 TL
Değişim oranı:Yüzde 300,0
Neden prim yaptı?
Avrupa’nın en büyük adliyesine ev sahipliği yapması ve kent merkezine yakınlığı ile öne çıktı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Markalı konut üreticilerinin birkaç adayı birleştirip ofis, rezidans tarzı karma projeler geliştirdikleri bölgenin prim potansiyeli yüksek
5-Ankara-Gölbaşı İncek
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:500 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:2000 TL
Değişim oranı: Yüzde 300,0
Neden prim yaptı?
Geçmişte varoş olarak adlandırılan bölge, Sinpaş’ın İncek Life projesinin ardından önemli prim yaptı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Önümüzdeki üç yıl içinde nitelikli yapı stokunun artması ile fiyatların daha da yükselmesi bekleniyor.
6-Güneşli-Basın Ekspres Yolu
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:900 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3500 TL
Değişim oranı:Yüzde 288,9 Neden prim yaptı?
İstanbul’un ikinci Maslak’ı olarak adlandırılan Basın Ekspres Yolu’nun en büyük avantajı Atatürk Havalimanı’na yakınlığı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Havalimanı metrosunun bölgeden geçecek olması, m2 fiyatlarını önümüzdeki birkaç yılda yükseltecek.
7-Maltepe-Başıbüyük
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:400 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:1500 TL
Değişim oranı:Yüzde 275,0
Neden prim yaptı?
Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin sürdüğü bölgenin yıldızı parlamaya başladı
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Metro ağının bölgeye ulaşması ile bölgenin prim potansiyeli barındırdığı belirtiliyor.
8-Ataşehir-Şerifali
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:1000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3500 TL
Değişim oranı:250,0
Neden prim yaptı?
Finans Merkezi projesi ile hareketlenen Batı Ataşehir’e yakınlığı ile son yıllarda hareketlenen bölge, kentsel dönüşüm ile iyice gözde olmaya başladı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Metro ağının bölgeye ulaşması, Finans Merkezi’nin hayata geçmesi ile bölgedeki fiyatların yükseleceğine kesin gözüyle bakılıyor.
9-Eyüp-Sütlüce
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:1000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3500 TL
Değişim oranı:Yüzde 250,0
Neden prim yaptı?
Haliç Kongre Merkezi’nin faaliyete geçmesinin ardından yatırımcıların dikkatini çekmeye başlayan semt, otel yatırımlarının da cazibe merkezi haline geldi.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Beş yıldızlı turizm tesisi ve yönetim binalarının hızla artması, Haliç Port gibi projelerin hayata geçmesiyle m2 fiyatlarının artacağı tahmin ediliyor.
10-Küçükçekmece-Atakent
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:900 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3000 TL
Değişim oranı:Yüzde 233,3
Neden prim yaptı?
Avrupa Yakası’nın Ataşehir’i olarak da anılan semt geliştirilen markalı konut projeleriyle son üç yılda ciddi bir değişim yaşadı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
İstanbul Tema Park ile cazibe merkezi haline gelmesi, Atatürk Havalimanı’na yakınlığı, TEM’e ve Basın Ekspres Yolu’na yapılacak yeni bağlantı yolları ve metronun gelmesi ile prim yapacak.
11-Kağıthane-Ayazağa
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:900 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3000 TL
Değişim oranı:Yüzde 233,3
Neden prim yaptı?
Ulaşım bağlantı yollarına yakın konumu, kent merkezine yakınlığı, geliştirilen markalı konutlar bölgeye değer katıyor.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Maslak’a yakınlığı ve ulaşım ağının gelişmesi ile bölgenin değerlenmesi bekleniyor.
12-Kağıthane-Seyrantepe
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:Yüzde 1000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:3200 TL
Değişim oranı:220,0
Neden prim yaptı?
Kent merkezine, Maslak’a ve metro ulaşımına yakınlığı yanında geliştirilen markalı konutlar da bölgeye değer katıyor.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Seyrantepe’de Türk Telekom Arena stadının yanına Şişli Etfal Hastanesi’nin taşınacak olması ve metroya yakınlık, bölgenin daha da değerlenmesini sağlayacak.
13-Eyüp-Balat
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:2000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:6000 TL
Değişim oranı:Yüzde 200,0
Neden prim yaptı?
İstanbul’un en merkezi semtlerinden biri olan Balat, kentte yaşanan arazi sıkıntısının ardından merkezi konumu ile konut üreticilerinin dikkatini çekmeye başladı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Butik otel ve küçük işletmelerin daha fazla öne çıkması, Haliç Port gibi projelerin hayata geçmesi, bölgede fiyatları yukarı taşıyacak.
14-Kartal-Rahmanlar
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:500 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:1500 TL
Değişim oranı:Yüzde 200,0
Neden prim yaptı?
Adalar manzarasıyla dikkat çeken semt, Anadolu yakası metrosunun da etkisiyle kentsel dönüşümde öne çıkan, mercek altına alınan bölgelerden biri.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Kartal metrosu, adliye gibi faktörlerle birlikte değer kazanan semtte konutların önümüzdeki yıllarda daha da değer kazanması bekleniyor.
15-Kasımpaşa-Aynalıkavak
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:500 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:1500 TL
Değişim oranı:Yüzde 200,0
Neden prim yaptı?
Rahmi Koç Müzesi’nin yapımı ile sanat ve iş dünyasının uğrak noktalarından biri haline gelen semt, konumu ile markalı konut üreticilerinin ilgisi altında.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Haliç bölgesindeki gelişim, Haliç Port projesinin hayata geçecek olması, ulaşım ağının gelişmesiyle daha da değerlenecek.
16-Bursa-Nilüfer
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:550 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:1500 TL
Değişim oranı:172,7
Neden prim yaptı?
Kent merkezinde yaşanan arsa sıkıntısı nedeniyle Bursa’nın genişleme bölgesi haline gelen Nilüfer, nitelikli konut projeleriyle prim yaptı.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Üniversitelerin varlığı, kent merkezine yakınlık ve geliştirilen nitelikli projelerle prim yapması bekleniyor.
17-Ankara-Keçiören
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:600 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:1500 TL
Değişim oranı:Yüzde 150,0
Neden prim yaptı?
Son yıllarda Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm çalışmalarıyla öne çıkansemtlerden biri.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Nitelikli yapı stokunun artması, havalimanına yakınlık ve ulaşım altyapısının gelişmesi ile bölgenin değerlenme ihtimali yüksek.
18-Bakırköy-Veliefendi
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:2500 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:6000 TL
Değişim oranı:Yüzde 140,0
Neden prim yaptı?
Sahilyolu, deniz otobüsü ve feribot seferlerinin çeşitlenmesi, Marmaray projesi, Ataköy Marina ve havalimanına yakınlık en önemli avantajları.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Veliefendi Hipodrumu’nu da içine alan 500 dönümlük alana şehir parkı yapılacak olması nedeniyle, önümüzdeki üç yılda ciddi prim yapmasına kesin gözüyle bakılıyor.
19-İzmir-Basmane
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:950 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:2000 TL
Değişim oranı:Yüzde 110,5
Neden prim yaptı?
Merkezi konumu, iş merkezi olması ve trene yakınlığı ile dikkat çekiyor.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Avantajlı konumuna kentsel dönüşümün de eklenmesiyle prim yapması bekleniyor.
20-Sancaktepe
Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:1000 TL
Şimdiki ortala metrekare fiyatı:2000 TL
Değişim oranı:Yüzde 100,0
Neden prim yaptı?
Özellikle Samandıra bölgesi ile dikkat çeken bölge, metro hattının üzerinde yer almasıyla avantajlı bir konumda.
Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler
Bölgenin ormana yakınlığı ve metro güzergahında olması nedeniyle gelecekte daha da değerlenmesi bekleniyor.
EKONOMİST
