arazi ortaklar arası bölünme

Ortak sayısı az mı? 

Oldukça büyük bir arazide beşte bir hisseye sahibim. Paraya ihtiyacım var ama ortaklar burayı satmaya yanaşmıyor. Tarım arazisi olduğu için de bölünemiyormuş. Peki bölünemiyorsa ben hissemi de satamaz mıyım? • L.Ö. 

Zaman zaman ortaklığın giderilmesi davaları nedeni ile konuyu açıklarken dikkat ederseniz şunu da söylüyorum: Ortaklığın paylaşma sureti ile giderilebilmesi için gayrimenkulün hukuken ve fiilen bölünebiliyor olması şarttır. 

Araziniz büyük olabilir, bu fiili olarak bölünme imkanı tanır ama hukuki yönden bölünemeyebilir. 

Bu doğrudur. Ancak bölünemeyişi ve bazı hallerde de yeni hisseler teşkil edilemeyişi, mevcut hissenin satışma engel değildir. Beşte bir hisseye sahip sizin gibi biri hissesini satabilir. Bu bir bölünme anlamına gelmediği için satışa engel olmaz. Ancak yazılarımdan hatırlayacaksınız, ortak mülkiyette hisse satışı halinde diğer hissedarların bir öncelikli alım...