emsal oranı nasıl hesaplanır

Emsal oranı hesabı nasıl yapılır?

Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. İnşaat emsal hesabına katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar gibi alanlar dahil edilmiyor.

Bir arsa üzerinde kaç emsal yapı yapılacağı, belediye tarafından verilen imar durum belgesinde belirtilen emsal oranı ile bulunuyor.

Emsal oranları..

Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.

Emsal değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen emsal değeri, arsa alanı ile çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor.

Emsal hesaplama formülü

Emsal oranı x Arsa alanı

Örnek hesaplama:

Emsal oranı: 0,30

Arsa alanı: 1000

Kat alanı: 300 metrekare

Emsalin brüt alandan...