Kentsel dönüşü değer artışı tespiti

Dönüşüm sürecinin en önemli bileşenlerinden biri "değer" tespiti. Yeni imar planları çerçevesinde değer artışı doğru belirlenmezse vergi tutarının tespitinde sorunlar kaçınılmaz. Rant, iktisatçılar tarafından "doğanın getirişi", hukukçular açısından "devletin çeşitli uygulamalarla bireysel, endüstriyel veya sektörel olarak özel teşebbüs lehine çıkar avantajı yaratması; bu avantajın paylaşımı", genel kabul içinde "haksız kazanç" olarak tanımlanıyor. Özellikle kentsel dönüşüm olarak bilinen Afet Riski Altındaki Bölgelerin Dönüştürülmesi Kanunu'nun kabulünden sonra şehirlerde imar değişikliklerinden dolayı büyük rant gelirleri konuşuluyor. 

Belediyeler, imar değişikliği sonucunda oluşan "değer" artışından pay almak istiyor ve rant vergisinin oranlarını belirliyor. Bu oran yüzde 40 ile yüzde 60 arasında değişirken, bireysel başvurularda yapılan parsel bazında değişikliklerde alınacak rant vergisi yüzde 80 ile 100 aralığında olacağı ifade ediliyor. Bu noktada en hassas konu değer...