Kiracı 1 yıl dolmadan sözleşmeyi feshederse ne olur

İşyerimizi kiraya verdik. Sözleşme bir yıllık ve kiracı bir yıllık kira bedelini peşin ödedi. Ama şimdi gıda işi yapacağı için binada oturanların itiraz ettiğini ileri sürerek sözleşmeyi feshetmek istiyor. Buna hakkı var mı? • F.T. 

Kira ilişkilerinde kiracının fesih hakkı vardır ancak fesih dönem sonlarında olmalıdır. Sizin kira sözleşmeniz bir yıllık olduğuna göre kiracı ancak bir yılın sonunda sözleşmeyi feshedebilir. 

Peki bir yıl dolmadan feshederse yani sizin olayınızdaki gibi dönem bitmeden feshederse ne olur? Böyle bir durumda kiracının elini kolunu bağlayarak kiralananda oturtma imkanı yoktur ancak kiracı kiralayana borçlanır. Bu borçlanma, boşalan yerin aynı şartlarla yeniden kiraya verilmesi için geçecek zamanla sınırlıdır. Yani kiracı çıktıktan sonra muhitin ve kiralananın özelliklerine göre kiracı ile aynı şartlarla ne kadar süre içinde kiraya verilebilecek...