konut siteleri yönetim gerçeği

1. “Konut sitelerini, kişiler değil mevzuatlar yönetir; kişiler sitelere ancak ve sadece hizmet eder.”

2. Bu cümle site yönetimlerinin temel prensibidir. Bu prensibin dışına çıkan sitelerde sakinler memnuniyetsizliği üzerinden sürekli emlak değer azalışı olur.

3. Siteler; çok sahiplilikten dolayı çok da sahipsizdir. Sitelerin sahibi yoktur da hamisi vardır: Sulh Mahkemesi Hakimi.

4. Maalesef, site yönetimlerine dernek-kooperatif-şirket mevzuatını yamamaya çalışan ezber tecrübe ve genel hukuk hükümleri çerçevesinde dava dilekçeleri, siteleri ayrıca adli süreçte de çok hırpalar.

5. Oysa, site yönetimlerinin mevzuat kaynağı olan 634 sayılı  Kat Mülkiyet Kanunu, henüz çok yakın zamanda hukukumuza giren “arabuluculuk-uzlaştırma” kavram ve uygulamalarını  dahi içeren net amir ve tavsiye hükümlerini de içeren, genel hükümlerden farklı, kimi zamanda çelişik hükümler i ile sitelerin nasıl yönetileceğini açıkça belirtilmiş birkaç...