Ofis kiraları 2013

REIDIN Ofis Kira Endeksi sonuçlarına göre, genel olarak aşırı iniş-çıkıştan uzak olan ofis kiraları son 3 dönemdir artış göstermesine karşın, yılın üçüncü çeyreğinde azaldı. 2009 ilk çeyrekte 100 ile başlayan endeks değerleri 2013′ün 3′üncü çeyrek döneminde alt fiyat segment kira endeksi için 111,71 (önceki çeyrek 114,53) olarak ölçülürken bu değer üst fiyat segment kira endeksi için 105,70 (önceki çeyrek 107,16) oldu. Peki bu gerilemeyi nasıl yorumlayabiliriz?

Bilindiği üzere gayrimenkul yatırımında toplam getiri kira getirisi ve değer getirisinden oluşmakta. Bu iki getirinin toplamının cari enflasyon oranının üstünde olması (reel pozitif getiri sağlaması) ve alternatif yatırım araçlarının getirisinin üstünde olması garimenkul yatırımını karlı hale getirmektedir. Halihazırda enflasyon oranı %8-9′lar civarında, faiz oranları ise %10 seviyelerinde. Dolayısıyla gayrımenkul yatırmının karlı olması için %10′un...