site yönetiminde müdür

1.    Siteler, Kat Malikleri Kurulunun iradesi ile yönetilir.

2.    Sitelerin ticari değil gider kaygısı vardır.

3.    Kat Malikleri kanun gereği bir yönetici-yönetim kurulu oluşturur.

4.    Yönetici, Kat Maliklerine karşı “vekil” sorumluluğu taşır.

5.    Yöneticinin “kara alma” yetki ve sorumluluğu yoktur, yönetici icra makamıdır.

6.    Yönetici , sitenin yapısal (hukuki-mali-idari-sosyal) ve hizmet (güvenlik-temizlik-bakım)  yönetiminden sorumludur.

7.    Yönetici, hizmet sorumluluğu bir işgörene (müdür) veya şirkete delege edebilir.

8.    Müdür, vekile (işveren yöneticiye)  karşı işgören sorumluluğunu taşır.

9.    Her sitenin hukuki-mali-idari-sosyal yani yapısal karakteri farklıdır.

10.    Her sitenin güvenlik-temizlik-bakım  ihtiyaç,senaryo ve bu konuda sakin beklentileri farklıdır.

11.    Sitelerde ihtiyaç-beklenti hizmetler güvenlik-temizlik-bakımdan ibarettir. Siteler bu ihtiyaç ve beklentileri n giderlerini karşılamak üzere kat maliklerinden  avans toplarlar.

12.    Sitelerde giderleri;  emek-personel ücretleri %55-60  , enerji -malzeme  % 25-30 , yönetim-takip  % 15-10 

13.    Siteler, rekabet ortamında...