Site yönetimleri iflası

26-09-2017 08:22:00

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetimlerinin iflası" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...

Fahiş aidatlardan sonra site yönetimlerine denetim önerisi!

19-01-2023 12:26:30

Aidatlar sebebiyle son dönemde site yönetimleri tartışma konusu haline gelirken, tesis yöneticileri, belli sayıdan fazla dairenin olduğu site yönetimlerinin profesyonel şirketlerce üstlenilmesi önerisinde bulundu. İşte detaylar...

Profesyonel olmayan site yönetimleri komşuların arasını açıyor!

12-10-2020 10:35:00

Son yıllarda site yönetimleri ile kat malikleri arasındaki problemler sebebiyle açılan davalar rekor seviyeye çıktı. Fakat davaların ayrıntılarına bakıldığında taraflar birbiriyle komşu. Yani sitenin yöneticileri genellikle sitede oturan başka bir kat maliki oluyor.

12 maddede site yönetimleri toplantılarında oy hesabı!

17-12-2019 08:07:56

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "site yönetimleri toplantılarında oy hesabı" konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

10 maddede site yönetimleri kararlarının bağlayıcılığı!

16-12-2019 08:09:00

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "site yönetimleri kararlarının bağlayıcılığı" konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

8 maddede site yönetimleri toplantılarında oylama ve oranları!

12-12-2019 08:10:26

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "site yönetimleri toplantılarında oylama ve oranları" konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

14 maddede site yönetimleri mevzuatı!

09-12-2019 08:07:09

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "site yönetimleri mevzuatı" konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

10 maddede site yönetimleri kararlarına itiraz!

05-12-2019 08:11:31

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "site yönetimleri kararlarına itiraz" konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

23 maddede site yönetimlerinde yönetici-müdür müesseseleri!

24-09-2019 08:39:00

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, 'site yönetimlerinde yönetici-müdür müesseseleri' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

5 maddede site yönetimlerinde yapısal ve hizmet yönetimi!

23-09-2019 08:43:00

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, 'site yönetimlerinde yapısal ve hizmet yönetimi' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

9 maddede site yönetimindeki uyuşmazlıklarda mahkeme-komşuluk tercihi!

18-09-2019 09:07:00

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, 'site yönetimindeki uyuşmazlıklarda mahkeme- komşuluk tercihi' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

12 maddede bazı kamu alanlarının site yönetimi idaresine verilmesi!

10-09-2019 08:20:08

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, 'bazı kamu alanlarının site yönetimi idaresine verilmesi' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

7 maddede site yönetimlerinin hukuki sağlamlığı!

07-09-2019 08:32:36

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez 'site yönetimlerinin hukuki sağlamlığı' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

Site yönetimini yakından ilgilendiren 41 KMK maddesi!

06-09-2019 08:42:00

Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez 'site yönetimini yakından ilgilendiren 41 KMK maddesi' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...

Konut sitesi yönetimleri en sağlam mali yapıya sahip tüzel kişiliksiz birlikteliklerdir.

Şirketler yanlış yönetimlerle veya zorlayıcı siyasi, ekonomik çalkantılarla iflas edebilir. Dernekler üye aidatlarını toplayamayabilir veya resen kapatılabilirler. Kooperatifler art niyetli veya beceriksiz yönetim- uygulamalar sonrasında sürüncemede kalıp, üye kaybı vs. dolayısı ile batabilir.

Oysa, site yönetimleri beceriksiz, art niyetli yöneticiler dahil hiçbir şekilde mali olarak batmazlar, çünkü bu birliktelik resendir ve giderlerin teminatı tapuya şerhli gayrimenkullerdir.

Site yönetimlerine malikin değil gayrimenkulün borcu olur. O borcun teminatı da gayrimenkulün kendisidir.

Herhangi bir giderin, ödeme gecikmesinde günlük hesapla %5/AY gecikme tazminatı uygulandığı gibi, yönetim planında veya kat malikleri genel kurulunda alınan karar çerçevesinde belli bir miktarın veya aidat adetinin üzerine çıkması ile icra takibi yapılabilir, ipotek uygulaması yapılabilir hatta yapılan noter ihtarına rağmen iki...

Site yönetimleri iflası