İstanbul'da ofis arzı 6,08 milyon metrekareye ulaştı!
İstanbul’da 85 bin 881 metrekare yeni ofis alanının pazara girmesiyle toplam arz 6,08 milyon metrekareye ulaştı...
GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2018 3. Çeyrek Raporu yayınlandı.
Eylül ayında Reel Sektör Güven Endeksi 90,4 ve Tüketici Güven Endeksi ise 59,32 olarak kaydedilmiş olup her iki rakam da bir önceki çeyreğe göre önemli oranda azalmıştır. Bu sırada, 2018 yılı 2. çeyreğinde GSYİH Artış Oranı bir önceki yılın 2. çeyreğine kıyasla yüzde 5,2 kaydedilmiştir. Buna ek olarak, mevsim etkilerinden arındırılmış işsizlik oranının 2018 Temmuz ayında yüzde 11,0 oranına yükselmesi, enflasyon oranının Eylül ayında yüzde 24,52 oranında büyük bir yükseliş göstermesi ve Ağustos ayındaki kur artışı, özellikle kiralama değerlerinde etkili olmuştur.
İstanbul’da 85.881 m2 yeni ofis alanının pazara girmesiyle toplam arz 6,08 milyon m2 ’ye çıkmıştır. Üçüncü çeyrekte yeni kiralama bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,31 azalmış olup bir önceki çeyreğe göre yüzde 33,26 artış göstererek 82.178 m2 ’ye ulaşmıştır.
3. çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların yüzde 60,84’ü MİA dışında Anadolu yakasında, yüzde 36,72’si MİA’da, kalan kısmı ise MİA dışında Avrupa yakasında gerçekleşmiştir. 2018 3.çeyrekte ofis boşluk oranı yüzde 24,62 olarak gerçekleşirken, bu çeyrekte gerçekleşen en büyük mal sahibi kullanıcı anlaşması EPİAŞ (12.000 m2 , Maslak) olmuştur; başlıca yeni kiralamalar ise EnerjiSA (6.514 m2 , Nidakule Ataşehir Batı), Migros (5.051 m2 , Metropolistanbul), HDI (5.000 m2 , Kozyatağı) ve İpragaz (4.040 m2 , Metropolistanbul) olarak kaydedilmiştir.
Üçüncü çeyrekte gerçekleştirilen yatırım aktiviteleri ofis üniteleri ile sınırlı kalmış olup Doğan Holding’in yine kendi iştirakı olan Ortadoğu Otomotiv’den Trump Towers ofis ünitelerini yaklaşık ₺453 milyon karşılığında satın alması bu aktivitelere dahildir.
Ağustos ayındaki kur ve son zamanlarda gerçekleşen enflasyon artışı nedeniyle Türk ekonomisi yavaşlamaya devam etmektedir. Fakat tüm bu dengesiz sayılabilecek ortama rağmen, üçüncü çeyrekte beklenen telafi edici talep ivme kazanmış olup yıl sonuna kadar da artması öngörülmektedir. Bu sırada, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca hazırlanan ve Ekim ayında yürürlüğe giren düzenlemeye göre tüm kira sözleşmeleri ₺’ye dönüştürülecektir. Bu durum pazarın yeni düzenlemeye adapte olmasına neden olacak ve etkileri bir sonraki çeyreklerde gözlemlenmeye başlanacaktır. Yeni düzenlemeyle ofis yatırımlarının varlık değerinin ABD$ bazında azalmasıyla birlikte yatırım için fırsat kollayan yabancı alıcı ilgisinin büyük oranda ivme kazanması beklenmektedir.
