İzmir'de icradan 3 milyon 487 bin TL'ye satılık 2 arsa!

 

Torbalı 1. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;   Torbalı 1. İcra Müdürlüğü'nden Taşınmazın Açık Artırma İlanı Dosya No: 2011/174   Bir borçtan dolayı İPOTEKLİ bulunan ve aşağıda özellikleri yazılı taşınmazların açık arttırma sureti ile satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir. Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılmaması veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.   TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI:   -  İzmir  İli, Torbalı İlçesi, Tulum Köyü, Yayalık Menderes Kıyısı Mevkii, 394 parselde kayıtlı 38914,21 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazdır.   - İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tulum Köyü, Yayalık Menderes Kıyısı Mevkii, 396 parselde kayıtlı, 50080,74 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazdır.   TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU : Torbalı Belediye başkanlığının 09.02.2011 tarih 570-1414 sayılı yazısında her iki taşınmazın 1/100.000 ölçekli Çevre düzeni planında ve 1/20.000 ölçekli İzmir her iki taşınmazın da tarım alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir.    TAŞINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMU:   Satışa konu taşınmazlardan 394 Parsel; 396 nolu parselin tam karşısında bulunan taşınmaz %0-l eğilimli, derin profilli toprak yapısına sahip mutfak tarım arazisi vasfındadır. içerisinde buğday ekili olup 396 parselde bulunan artezyenden alınan su ile sulanmaktadır. Taşınmazın etrafı beton direkli tel çit ile çevrili olup yola olan sınırına zeytin ağaçlarının dikilidir. Taşınmaz içinde herhangi bir yapı -tesis bulunmamaktadır. Kuzeyi ve batısı şeftali bahçesi, doğusu makilik tepe, güneyi ise Torbalı -Selçuk yoluna cepheli olan taşınmazın mevkisi iyidir ve ulaşım sorunu yoktur. Zeytin ağaçlarının 17 adedi 15-20 yaşında olup küçük taç yapısına sahiptir. 13 adedi ise 3-4 yaşındadır. Parselin yola cephesine 180 metre uzunluğunda tel örgü yapılmıştır. Tel çitin metre fiyatı 12.00.-TL'den toplam fiyatı 2.160,00.-TL'dir. 3-4 yaşındaki 13 adet zeytin ağacının adedi 20,00.-TL'den toplam değeri 260,00.-TL'dir. 15-20 yaşlarındaki 17 adet zeytin ağacının adedi 130,00.-TL'den toplam değeri 2.210,00.-TL'dir. Zeytin ağaçlarının toplam değeri 2.470,00.-TL'dir. Taşınmazın zemin değeri ise m2 birim fiyatı 17,00.-TL'den toplam zemin değeri 661.541,57.-TL'dir.    Satışa konu taşınmazlardan 396 Parsel; Taşınmaz tarla vasfında olup içerisinde beton döşemeye sahip demir konstrüksiyonlu sundurmalı büyükbaş besi çiftliği, idare binası, yem deposu ile benzer depolar bulunmakta olup etrafı tel çit ile çevrilidir. Tarla olan taşınmaz zemin %0-l eğiminde, derin profilli toprak yapısına sahip olup içinde bulunan artezyen ile sulanmaktadır. Sınırları beton direkli tel çit ile çevrili, kuzeyi Torbalı -Selçuk yolu , güneyi drenaj kanalı, doğu ve batısı ise şeftali bahçesidir. İçinde trafo bulunan taşınmazın ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazın parsel sınırlarına 6-7 yaşlarında yaşlarında 3 adet şeftali ağacı, 15-20 yaşlarında 3 adet yine şeftali ağacı, 8-10 yaşlarında 2 adet erik ağacı, 30-40 yaşlarında 1 adet incir ağacı, 5-6 yaşlarında 3 adet ayva ağacı, 10-15 yaşlarında 2 adet vişne ağacı, 15-20 yaşlarında 2 adet kayısı ağacı, 70-80 yaşlarında 1 adet dut ağacı, 8-10 yaşlarında 25 adet zeytin ağacı dikilidir,    A) İdare Binası: 2 katlı betonarme karkas yapılmış, her katı 31,00mt xl2,55 mt=389,05 m2alannda olup bina 2 kat olduğundan değerlendirilen toplam alan 2x389,05 m2=778,10 m2'dir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır, idare binasındaki zemin katındaki 2 adet lojmanda; oda, mutfak, wc, çalışma odası mevcuttur. Lojmanlar antre, oturma odası, yatak odası, wc ve mutfak bölümlerinden oluşmaktadır. Tüm zeminler seramik, odaların ve mutfağın duvarları ise plastik badanalı, wc ve banyo duvarları ise fayans kaplıdır, idare binasının, birinci katında bulunan 2 adet lojman halihazırda kaba inşaatı yapılmış tesisatı çekilmiş, saten alçısı yapılmış durumda olup zemini ise beton durumdadır. Lojmanın biri antre, oturma odası, mutfak ve yatak odası diğer lojman ise yatak odası, ebeveyn banyosu, antre, mutfak, oturma odası, banyo, salon ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Ancak bahis konusu yapıdaki eksik işler 3/A grubundaki yapılara nazaran yapımında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesinin düşüklüğü ve yıpranmışlığı göz önüne alınarak %20 değer kaybı vardır. Buna göre idare binasının değeri 308.750,00.-TL'dir.   B) Samanlık Binası: İdare binasına bitişik olarak yapılmış tek katlı samanlık binası betonarme karkas yapı tarzında imal edilmiş olup üzeri çelik çatı ile kapatılmıştır. Bina 43,40 metre x 12,55 metre ebadında olup, 544,67 m2 alana sahiptir. Samanlığın iç duvarları ince sıva durumunda zemini ise şap durumundadır. Değeri 166.669,00.-TL'dir.   C) Sundurma: Samanlığa bitişik olarak inşa edilen 43,40x9,30 metre ebadında 403,62 m2 alana sahip olup, olan taşıyıcı sistemi demir profilden imal edilen sundurmanın üstü galvanizli saç ile kapatılmıştır. Değeri 56.910,00.-TL'dir.   D) Sundurma: Taşıyıcı sistemi demir profilden imal edilen üzeri galvanizli saç ile kapatılan 230,00 mt x 44,00 metre ebadında 10120 m2 yüzölçümüne sahiptir. Değeri: 1.426.920,00.-TL   E) Tel Çit: Parselin etrafı 885 metre uzunluğunda tel örgü ile çevrilmiştir. Metre fiyatı 12,00.-TL'den değeri toplam 10.620,00.-TL'dir.   F) Zemin Değeri: 58080,74 m2 yüzölçümündeki 396 parsel sayılı taşınmazın m2 değeri 17,00.-TL'den toplam fiyatı 851.373,00.-TL'dir.   TAŞINMAZLARIN KIYMETİ:   - Satışa konu taşınmazlardan 394 Parselin; Toplam değeri 666.171,57.-TL olduğu tespit edilmiştir. - Satışa konu taşınmazlardan 396 Parselin; Toplam değeri 2.821.242,00.-TL olduğu tespit edilmiştir.   SATIŞ ŞARTLARI:   Taşınmazlardan 394 Parselin; 1 .satış 02.03.2012 günü saat 13:30'dan 13:40'a kadar, Taşınmazlardan 396 Parselin; 1. Satış 02.03.2012 günü saat 13:50'den 14:00'e kadar Torbalı 1.icra Müdürlüğünde-Torbalı/izmir adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle; Taşınmazlardan 394 Parselin 2. satışı 12.03.2012 günü aynı yerde saat 13:30'dan 13:40'a kadar, Taşınmazlardan 396 Parselin 2. Satışı 12.03.2012 günü aynı yerde saat 13:50'dan 14:00'e kadar artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse, gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen, müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevrilmesi ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.   2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale pulu, Tellaliye resmi, damga vergisi, KDV, tapu harç ve masrafları, tahliye masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir...   3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.   4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile ihalenin feshi talep edilmiş Olsa bile satış bedelini derhal veya IİK 130. maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı kaldırılarak IİK 133. maddesine göre kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az 7 gün önce yapılacak ilan ile yetinilir. Bu artırmada, teklifin İIK 129. maddedeki hükümlere uyması şartı ile taşınmaz en çok artırana ihale edilir, ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsileh sorumludur. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın icra Müdürlüğü'nce tahsil olunur. IİK 127. maddesi gereğince, iş bu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere ilanen tebliğ yerine kaim olacaktır.   5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.   6- Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/174 Talimat sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.   (İİK m. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.   İşbu satış ilanı tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen kaim olmak üzere ilan olunur. 09.01.2012