Kayseri'de 13.8 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Kayseri Melikgazi'de yer alan gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 13 milyon 812 bin 736 TL olarak belirlendi.

T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2020/494 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZINÖZELLİKLERİ : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, 4555 Ada, 4 Parsel, Anbar Mah. De kayıtlı , Satışa konu tam hisseli, arsa vasıflı taşınmazın adresi; Kayseri Organize Sanayi Bölgesi 16. Cd. No: 10 Melikgazi / Kayseri olarak geçmektedir. Taşınmaz üzerinde, toplam 10.480 m² kullanım alanına sahip Çelik kontrstrüksiyon Hangar yapısı yer almaktadır. Hangar içerisinde 2 katlı idari bina vardır. İdari bina ortak alanların zeminleri seramik kaplama ve tavanları karopan asma tavandır. Ofis bölümlerin zeminleri laminat parke ve tavanları karopan asma tavandır. Hangarın zeminleri saha betonudur ve duvarları briket yığma duvar üzeri sıvalı ve plastik boyalıdır. Dış cephesi sıvalı ve plastik boyalı olduğu ,taşınmazın; Kayseri Organize Sanayi Bölgesinde bulunduğu, taşınmazın yakın çevresinde kendisi ile benzer özelliklerde çok sayıda taşınmazın bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, ulaşım gibi sorunlarının olmadığı, yapılan keşifte gözlemlenmiştir. Taşınmazın üzerinde yer alan çelik konstrüksiyon hangar yapısı içerisinde yer alan iki katlı idari bina 480 m2 oturum alanı olmak üzere toplam 960 m2 kullanım alanına sahiptir. Zemin katında; giriş ,revir, 2 adet oda, soyunma odası, baş ve bayan wc, mutfak, kiler, yemekhane ve santral hacimleri yer almaktadır.1.katında 5 adet ofis, bay wc ve bayan wc hacimleri yer almaktadır. 9520 m2 kullanım alanına sahip hangar yapısı toplam 2 bölümden oluşmaktadır. Hangarın zeminleri saha betonudur ve duvarları briket yığma duvar üzeri sıvalı ve plastik boyalıdır. Çatısı çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplamadır. Dış cephesi sıvalı ve plastik boyalı olduğu ,İdari bina ortak alanlarının zeminleri seramik kaplama, duvarları saten alçı boyalıdır, tavanları kısmen karopen ve kısmen alçıpan asma tavandır. Revir ve odaların zeminleri seramik kaplama, duvarları saten alçı boyalıdır, tavanları alçıpan asma tavandır. Yemekhane, santral ve soyunma odasının zeminleri seramik kaplama, duvarları saten alçı boyalıdır. Ofis bölümlerin zeminleri laminant parkedir. İdari binanın hangar içerisine bakan cepheleri sıvalı ve plastik boyalıdır, pencere doğramaları PVC doğramadır. Ofis hacimlerinin kapıları laminant kaplamalı panel kapıdır, idari bina içerisinde yer alan diğer kapılar alüminyum doğrama kapıdır. Hisse payı tamdır,
Adresi : Kayseri Osb 16.Cad. No:10 Melikgazi / KAYSERİ Yüzölçümü : 18.594,79 m2
İmar Durumu : Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında SANAYİ TESİS ALANI olarak planlı alanda bulunduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 13.812.736,50 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :4562 sayılı OSB kanunu'nun 18.maddesine istinaden taşınmazın icra yoluyla satışlarında dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur)
1. Satış Günü : 24/03/2021 günü 13:10 - 13:15 arası 2. Satış Günü : 22/04/2021 günü 13:10 - 13:15 arası
Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mahkeme Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mahallesi Erkilet Bulvarı No:8Kocasinan / KAYSERİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- 15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Kayseri Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Kayseri ili Melikgazi ilçesi, Anbar Mh. 7265 ada, 3 parselde kayıtlı taşınmazın kaydında "Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB' den uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde Kayseri OSB' den uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin; 109. Madde 5 nolu bendinde "OSB'ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir.Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." maddesi gereği Kayseri OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup, Yönetmeliğin 101. Maddesinde karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, 102. maddede OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilmiştir. Organize Bölgeleri Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler;"a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,1.a) Ham petrol rafinerileri,1.b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, 1.c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,7) Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.b) Karma OSB'lerde;1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz üretim tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir."OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği katılımcıların uygunluk şartı aranacak, OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Kayseri OSB Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile Esas İcra Dairesine bildirilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 101 ve 102. maddeleri gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7. Fıkrası uyarınca bu husustaki yasalara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satış yapılabilecektir. İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilmekte olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/494 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/01/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.