Kıbrıs'ta emlak sektörüne talep arttı!

Son dönemde KKTC'de önemli bir yatırım hareketi yaşanıyor. Hareketin öncülüğünü ise gayrimenkul, inşaat, eğitim, turizm ve bilişim sektörleri yapıyor. Ada'da emlak sektörüne yönelik talep hızlı bir yükselişte. Birçok bölge değer kazanırken, birbirinden iddialı konut ve ticari gayrimenkul projeleri hayata geçiriliyor. Yatırımın geri dönüşü anlamında cazip oranlar vadeden bu projelerin alımlarında da finansal açıdan birçok kolaylıklık tanınıyor. KKTC'de üniversite yatırımları da hız kazanmış durumda. Halihazırda 15 aktif üniversitesi olan Ada'da yakın zamanda bu sayının 31'e ulaşması bekleniyor.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) son dönemde yatırımcıların yakın markajında. Ada'da emlak sektörüne yönelik talep hızlı bir yükselişte. İnşaat sektörü yeni projelerle son yılların en hareketli dönemini yaşıyor. KKTC’de birçok bölge değer kazanırken, birbirinden iddialı konut ve ticari gayrimenkul projeleri hayata geçiriliyor. Yatırımın geri dönüşü anlamında cazip oranlar vadeden bu projelerin alımlarında da finansal açıdan birçok kolaylık tanınıyor. Bugüne kadar hep turizm sektörüyle ilgi gören Kuzey Kıbrıs, bugünlerde özellikle doğasının yanı sıra huzurlu yaşam tarzıyla da öne çıkıyor. Ada yatrımcılara sadece doğal güzellik değil, kaliteli ve huzurlu bir yaşam tarzı da vadediyor.Uzmanlar da son dönemde Türkiye’den KKTC’ye dikkat çekici bir talep olduğunu dile getiriyor. Önümüzdeki süreçte adaya ilginin daha da artacağını düşünüyorlar. Ada’da yatırım zamanı olduğunun altın; çiziyorlar.Söz konusu KKTC olduğunda yatırımların adresi sadece inşaat gayrimenkul ve turizm değil... Aynı zamanda eğitim ve bilişim sektörü de yatırımcılar cephesinde öne çıkıyor.

EĞİTİM ADASI

Kıbrıs’ta eğitim ekonominin lokomotif sektörlerinden biri. Son verilere göre ülkede şu an 93 bin 292 öğrenci eğitim görüyor. Yakın zamanda daha önce konulan 100 bin öğrenci hedefinin de rahatlıkla aşılması bekleniyor. İşte bu süreçte yükseköğrenim sektörüne yeni eğitim yatırımları da ekleniyor. Doğu Akdeniz Üniversitesi, Yakın Doğu Üniversitesi, Girne Amerikan Üniversitesi gibi köklü kuramların yer aldığı sektör, yeni markalarla daha da güçleneceğe benziyor. Örneğin, geçtiğimiz yıl adada biri Uluslararası Final Üniversitesi diğeri Kıbrıs Sağlık ve Toplum Bilimleri Üniversitesi olmak üzere iki üniversite birden açıldı. Özellikle KSTU’nun Güzelyurt hamlesi dikkat çekici bulunuyor. Bu yatırımdan sonra Giizelyurt bölgesinin canlandığı ve hızla yatırım çekmeye başladığı belirtiliyor. Türkiye’den de bölgeye ilgi yüksek. Birçok Türk üniversitesi yakın zamanda KKTC’de üniversite açmak üzere çalışmalara başlamış durumda.

Rakamlarla konuşmak gerekirse... Ada’da şu anda aktif üniversite sayısı 15. Bunun yanı sıra 5 üniversitenin daha lisansı alındı; ancak henüz açılışı gerçekleşmedi. 11 üniversite için de yeni izin başvurusu bulunuyor. Kısacası yakın zamanda Ada’daki üniversite sayısı 31'e yükselmiş olacak. 15 üniversite ile 100 bine yaklaşan bir öğrenci nüfusuna sahip olan Kıbrıs’ın 31 üniversiteye ulaştığında bu rakamı ikiye katlaması bekleniyor.

KKTC bugüne kadar hep bir turizm adası olarak ön plana çıktı. Ada’da yatırımların adresi de ağırlıklı turizm sektörü oldu. Bu durumda hiç kuşkusuz adanın doğal güzellikleri etkili. En az 6 ay süren sıcak havası, temiz denizi ile tam bir tatil adası olarak tanımlanan Kuzey Kıbrıs, eğlence anlamında da turistlere birçok farklı seçenek sunuyor. Özellikle Türkiye’de yasak olan casinolar KKTC eğlence hayatında önemli rol oynuyor. Hafta sonu casino turizmi çok yoğun ilgi görüyor. Bu nedenle son yıllarda lüks otel yatırımlarında hızlı bir artış dikkat çekiyor. Net Holding, Merit Oteller Grubu ile birçok büyük tesisi hayata geçirdi. Grup yetkilileri yatırımların devamının geleceğini belirtiyor. Bir buçuk yıl önce kapılarını açan Elexus Hotel de Ada'daki son büyük yatırımlardan biri. Kaya Oteller Grubu da KKTC yatırımlarını hızlandırdı, grubun yeni otel projesi sona doğru ilerliyor.

Turizm yatırımları tüm hızıyla sürerken adada marinacılık alanında da yatırıma ihtiyaç duyuluyor. Güney Kıbrıs’ta 10’un üzerinde marina varken Kuzey tarafında ise sadece 2 marina yer alıyor. Bu marinalardan biri Girne Yeni Liman’da yer alan Delta Marina, diğeri Yeni Erenköy’deki Karpaz Gate Marina. Delta Marina çok merkezi bir konumda, butik bir marina görünümünde. Karpaz Gate Marina ise merkeze biraz uzak bir konumda. 0 yüzden ara bölgede yeni marina projelerine aciliyetle ihtiyaç olduğu her fırsatta altı çiziliyor. Yetkililer konuyla ilgili olarak, “Kuzey Kıbrıs, konumu itibarıyla Akdeniz-Ege hattında denizcilerin durağı olabilecek bir konumda. Bu avantajı iyi değerlendirmek gerekir” diye konuşuyor.

AMORTİ SÜRESİ

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkulde en çok kazandıran bölge olarak son dönemde Gazimağusa öne çıkıyor.

Doğu Akdeniz Üniversitesi ile öğrenci şehrine dönen Gazimağusa, kazancın en yüksek olduğu KKTC şehri olarak tanımlanıyor. Konut fiyatı ile kira potansiyeli arasında hesaplanan amortisman süresinin en cazip olduğu yer burası. Girne’de bir ev kendini 12-14, Lefkoşa’da 10-12 yılda amorti ederken, Gazimağusa’da bu süre 8 ile 10 yıl arasında. Yani alınan konut 8-10 yılda kirasıyla kendini ödüyor.

DAİRE FİYATLARI 

Fiyatlar ise 1 +1 dairelerde 30-35 bin sterlinden başlıyor. 2+1 ’lerde 40-50 bin ortalamasında devam ediyor. Arazi fiyatları olarak ise bölgede ciddi bir yükseliş var. Çünkü artık merkezde satılık toprak kalmamış durumda. O yüzden satılık her arazi hiç olmadığı kadar değerli, iskele bölgesi, Gazimağusa ile paralel ilerliyor. Fiyatlar birbirine çok yakın. Arazi konusunda iskele bölgesinin farkı ve avantajı var. Çünkü bölgede hala toprak çok, fiyatlar ucuz. Dönümü ortalama 15 bin sterlinden satılıyor.

ÖNE ÇIKAN 2 ŞEHİR 

KKTC’nin hızla değer kazanan ve kazanan iki şehri daha var; Güzelyurt ve Lefke. Üniversitelerin gelişiyle birlikte bölgede ciddi anlamda barınma ihtiyacı doğmuş durumda. Şu sıralar bölgede aynı anda birçok yurt ve küçük metrajlı konut inşaatı devam ediyor. Arazi fiyatları diğer bölgelere göre hala çok çok hesaplı olarak görülüyor. O yüzden KKTC’nin batısında yer alan Güzeyurt ve Lefke yatırımcılar için tavsiye edilen bir bölge.

GAYRİMENKULDEKİ FIRSAT 

Hiç kuşkusuz son dönemde adadaki en önemli hareket gayrimenkul sektöründe yaşanıyor. Kuzey Kıbrıs’ta nüfusla birlikte arz talep dengesi hızla değişiyor. Yeni konutlara ihtiyaç artıyor. Talebi artıran etkenler arasında Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin huzurlu yaşamı, doğası ve güvenli oluşu öne çıkıyor. Özellikle Türkiye’de gerçekleşen 15 Temmuz darbe girişimi, terör saldırıları ve referandum gerilimi sonrası “Kıbns’ta yaşamak” kelime gmbu online arama motorlarında milyonlarca kez aranmış durumda. Dolayısya Türkiye’ dekilerin alternatif yaşam arayışlarında ilk sırada Kıbrıs geliyor. Yetkililer son dönemde Türkiye’den çok sayıda kişinin Ada’da konut ve arazi alımı gerçekleştirdiğini belirtiyor. Artan talep fiyatlar üzerinde de etkisini anında gösterdi. Son aylarda Türkiye’den KKTC’ye yönelen yatırım trafiği ve çeşitli sebeplerden dolayı gayrimenkul fiyatlarında ortalama yüzde 30-35 yükseliş gerçekleşti. Ama yine de KKTC’de gayrimenkul alımı hala cazip ve hesaplı olarak nitelendiriliyor. Bunun açıklaması da şöyle yapılıyor: Çünkü burası bir ada, toprağı sınırlı. Şu an,müzakere masası biraz krizle anılsa da, olası bir çözümde Avrupa Birliği toprakları arasında yer alacak. Öyle bir dönemde hiç kuşkusuz yüzde 100'lük bir değer artışının hesabı yapılıyor.

DÜŞÜK PEŞİNAT FIRSATI 

Gayrimenkul sektöründeki fiyatların son durumuna gelince... KKTC’de resmi para birimi TL fakat inşaat sektörü İngiliz döneminden kalma alışkanlıklarla, sterlin üzerinden hesap yapıyor. Başkent Lefkoşa’da yeni projelerde I +1 dairelerin fiyatı 40 bin sterlinden başlıyor. 2+l’ler 50 bin-75 bin arasında. 3+l’ler 95 bin sterline kadar çıkıyor. Lefkoşa’da düşük peşinatla ev sahibi olma fırsatı daha yüksek. Örneğin 10 bin sterlin peşin verip, kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün.

ALTERNATİF ÇOK 

Turist ve yatırımcının gözdesi Girne’de fiyatlar biraz daha farklı. I +1 ’lerin fiyat ortalaması 45 ile 60 bin sterlin arası. 2+l’ler 65 bin 90 bin sterlin bandında satılıyor. 3+l’ler ise 85 bin 120 bin sterlin arasında değişiyor, ikinci el dairelerde de yeri ve durumuna göre fiyatlar yüzde 20-25 daha ucuzluyor. Girne’de villa düşünenler için de alternatif çok. 2+1 villalar ortalama 100 bin sterlin civarında. 3+1 villalar 130 binden başlıyor, 300 bin sterline kadar çıkıyor. Girne’de en çok merak edilen konulardan biri arazi fiyatları. Villalık arazilerin ortalaması konumuna göre değişse de dönümü 30 bin sterlinden başlıyor, 150 bin sterline kadar çıkıyor.

KKTC