Kira bedeli artış oranı 2014!
Kira sözleşmeleri, belirlenen süresinin son bulması durumunda tarafların da istemesi durumunda tekrar yenilenebiliyor. Peki, ev sahibi kirayı neye göre arttırıyor? Kira bedeli 2014 yılında ne kadar artacak?
Kira bedeli artış oranı 2014!
Kira sözleşmeleri, belirlenen süresinin son bulması durumunda tarafların da istemesi durumunda tekrar yenilenebiliyor. Kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda kiracının ödemek ile yükümlü olduğu kira bedelinde de artış meydana geliyor.
Peki ev sahibi kirayı neye göre arttırıyor? Kira bedeli 2014 yılında ne kadar artacak?
Kira parası artışı Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan ÜFE oranlarına bağlı olarak yapılıyor. Konu ile ilgili yasal hususlar Borçlar Kanunu kapsamında madde 344'te yer alıyor:
Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
TÜİK tarafından açıklanan ÜFE oranlarına göre, Aralık 2013 tarihinde son bulan kira sözleşmelerinde yapılacak kira ücreti artışı yüzde 6,97'yi geçemeyecek.
