Kira nasıl arttırılır?
Kira nasıl arttırılır?: Türk Borçlar Kanununda yapılan yasal düzenlemelere göre yıllık kira artış oranlar ÜFE oranlarına bağlanıyor. Ev sahibi, dönemin ÜFE oranlarından yüksek oranda zam talep edemiyor....
Kira nasıl arttırılır?
Süresi dolan kira sözleşmelerinin yenilenmesi durumunda, kira bedelinde bir artış meydana geliyor. Bu kira artışında, daha önceki uygulamalarda TEFE-TÜFe oranları baz alınırken; yapılan yasal düzenlemeler sonrasında kira artış oranları ÜFE oranlarına bağlanıyor.
Söz konusu yasal düzenlemeler, 4 Şubat 2011 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alıyor:
Kira bedelinin belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Her ay TÜİK'in resmi internet sayfasında yayımlanan enflasyon oranlarına göre Eylül ayında süresi dolan kira sözleşmelerinde yıllık artış oranları yüzde 3,58 olarak belirlenmişti.
Ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak ÜFE oranları ise bugün saat 10:00'da açıklanacak.
