Kira tespit davası ne zaman açılır? Ev sahibi kiraya ek zam yapabilir mi?

Kira tespit davası ne zaman açılır? 

Kira bedelinin belirlenmesi talebiyle açılacak davada süre koşulu bulunmuyor. Bu dava her zaman açılabilir. Ancak kira sözleşmesinin yeni dönemi başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içerisinde kira bedelinin artırılacağına yazılı bildirimde bulunması koşuluyla yeni kira dönemi sonuna kadar açılır ise belirlenen kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli sayılacaktır. 

Ev sahibi ve kiracı arasındaki kira sözleşmesi beş yıl altında ve kira bedelinin artışına ilişkin anlaşma yapılmamışsa mahkeme taşınmaz ve emsal değer durumuna göre kira artış oranını yeniden belirleyecektir. Mahkeme tarafından belirlenecek olan kira artış oranı tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinde olamayacaktır. Peki, Kira tespit davası açabilme şartları nedir?

Öncelikle taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi olmalıdır. Sözleşmenin yazılı olma şartı yoktur. Tarafların iradelerine göre sözlü olarak da kira sözleşmesi kurabilirler. 

Davayı açan kişinin (kiracı ya da kiraya verenin) dava açmada hukuki yararının bulunması gerekiyor. 

Ev sahibi kiraya ek zam yapabilir mi?

Kira sözleşmesinin yenilenme süresi bir yıldır. Ev sahibinin kira sözleşme süresi dolmadan kira artırma, ek zam isteme gibi bir hakkı yoktur. 

Kira sözleşmesi bitince kiracı çıkarılabilir mi? Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Kiracı kaç yıl sonra çıkarılabilir?

Kiracı tahliye taahhütnamesi ile nasıl çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nedir? İşte kiracı tahliye taahhütnamesi örneği!