Konut alırken tapuya dikkat edilmeli!

Konut alımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, gayrimenkule ait tapu belgesidir. Özellikle, satın alınacak gayrimenkulün tapusunda yer alan daire numarası ile satın alaınacak daire numarasının aynı olmasına dikkat edilmelidir.

KrediPazari.com'un verdiği bilgilere göre, gayrimenkule ait tapu belgeleri kat mülkiyeti, kat irtifakı, hisseli tapu gibi farklı şekillerde olabilir. Gayrimenkul satın alınırken konut kredisi kullanılacaksa sorun yaşanmaması için bu ayrıntılara dikkatle bakmak gerekir. Kat mülkiyetinin olması, inşaatın yapıldığı arsanın üzerinde daireye ait hisse tapusunun belirlendiği anlamına gelir. Gayrimenkule ait kat irtifakı olabilir ancak ve kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir. Bu durumda inşaatın yapıldığı mücavir alanın bağlı bulunduğu belediyeden yapının iskan durumu öğrenilmeli ve sonrasında kat irtifakı için başvuruda bulunulmalıdır. İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır. Bu noktalar netleştirildikten sonra satın alınacak konut için konut kredisi başvurusunda bulunulabilir.

Tapu tipleri

Hisseli tapu: Bu gruba genelde miras sonrası intikal eden tapular ya da ortak alınan tapular dahildir. Hisseli tapuda gayrimenkule ortak olan kişilerin sayıları ve hisse oranları yer alır. alım­satım anlarında hissedarların tamamının onayının olması gerekir. Şahıs olarak ya da vekaleten alım­satım işlemleri yapılır.

Kat mülkiyetli tapu: Gayrimenkule ait kat irtifakı olabilir ancak ve kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir. Kat mülkiyetli tapuda inşaatın yapıldığı arsanın üzerinde daireye ait hisse oranı belirlenmiştir. Tapuda yüzölçümü, bağımsız bölümün numarası, mülkiyetin yer aldığı kat ve niteliği vardır. Kat mülkiyeti olan gayrimenkulün iskan izni alınmıştır. Bu tapuya sahip olan gayrimenkulün yasal süreci tamamlanmış olduğundan satın alma aşamasında kolaylıkla konut kredisi kullanabilir.

Kat irtifakı tapusu: İskanı henüz alınmamış gayrimenkullerin ait olduğu tapu tipidir. İskan alındıktan sonra binada yer alan diğer mülk sahiplerinden herhangi biri onaylı mimari proje ve inşaat ruhsatı ve diğer belgelerle tapu dairesine kat mülkiyetine geçiş başvurusunda bulunabilir.

Kredi Pazarı

Haber Güneş Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

KAT mülkiyetinin olması, inşaatın yapıldığı arsanın üzerinde daireye ait hisse tapusunun belirlendiği anlamına gelir. Gayrimenkule ait kat irtifakı olup, kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir. Bu durumda inşaatın yapıldığı mücavir alanın bağlı bulunduğu belediyeden yapının iskan durumu öğrenilmeli ve kat irtifakı için başvuruda bulunulmalı. İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır. Bu noktalar netleştirildikten sonra satın alınacak konut için kredi başvurusunda bulunulabilir 

Güneş

Bu haber Milliyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı:

Bir yatırım yaparken en dikkat etmemiz gereken konulardan biri, o mülke gerçekten sahip olduğumuzun göstergesi olmasıdır.

Mülk sahibi olduğumuzu elimizdeki tapu belgesi kanıtlar. Gayrimenkulde tapu tipleri farklı kategorilere ayrılır.

Kat mülkiyeti, kat irtifakı, hisseli tapu gibi tapu çeşitleri vardır. Peki alacağımız evin tapusu nasıl olmalı?

Ev alırken tapu tipi nasıl olmalı?

Gayrimenkul alım sürecinde en önemli sorulardan biri: "Gayrimenkul alırken, tercih edeceğimiz tapunun türü nasıl olursa sorun yaşamayız?" dır.

Hangi tapu tipi daha güvenlidir?

Sorun yaşamadan alım-satım yapabileceğimiz, mülkün aidiyetinin belgelenmesi ya da miras yoluyla el değiştirilmesi sürecinde sorun yaşamayacağımız tapu tipi kat mülkiyetli tapudur.

Peki tapu tipleri nelerdir?

Kat mülkiyetli tapu: Kat mülkiyetli tapu belgesinin üzerinde bu ibare vardır. Binanın yüzölçümü, ilgili kişiye ait olan bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği vardır. Yani size ait olan alanı açıkça gösterir ve mülkiyet hakkınızı ispat eder. İskan izni alınmıştır. Bu mülkü alırken banka kredisi kullanabilirsiniz çünkü yasal süreci olumlu şekilde tamamlanmıştır. Sorun yaşamayacağınız tapu tipi kat mülkiyetli tapudur.

Kat irtifakı tapusu: Bu tip tapular kredi için uygun olsa da henüz iskanı alınmamıştır. Bina, Tapu Müdürlüğü'ne kayıtlıdır. Bu, kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Mülk sahibi, bu belgeyle gidip kat mülkiyetli tapu alabilir.

Hisseli tapu: Mülke ortak olan kişilerin isim ve sayısını belirtir. Ancak ayrıntılı bir mülkiyet belirtilmez. Arazi üzerinde hak sahibi olduğunuzu belli eden bu tapu çeşidinde hangi alanın ne kadarının size ait olacağı belli değildir. Anlaşma sağlanamazsa hissedarlar arasında karışıklık yaşanabilir ve uzun süren yasal süreçler yaşanabilir.

Hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için banka kredisi kullanmak da mümkün değildir.

Milliyet