Konut piyasasında son durum ne?
Eva Gayrimenkulün aylık olarak yayınladığı Periskop 2019 Nisan sayısı çıktı. Periskop’un Nisan sayısında güncel verilerle konut piyasasındaki son duruma yer verildi.
2019 yılı mart ayında konut satışlarına baktığımızda 105.046 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının mart ayında gerçekleşen 110.905 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık yüzde 5,3 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı mart sonu itibariyle yapacak olursak; iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 15,6 oranında azalma görülüyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarının 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 8,27 oranında, İzmir’de yüzde 21,67, Ankara’da yüzde 18,19 oranında azaldığı görülmektedir.
İpotekli satışlar 2019 yılı mart sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 57,3 oranında azaldı. 2019 yılı mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 14,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 29,4 civarındaydı.
2019 mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,3 azalarak 107.859 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı yüzde 42,1 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 45,7 civarındaydı.
2019 mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 9.618’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 81,5’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı mart sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,75 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın yüzde 1,74 olduğu görülmektedir.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Şubat ayında konut yat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,96 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 3,81 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 1,70 azalırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,20 ve yüzde 5,05 oranlarında artış gösterdi.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Mart Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 5,0 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 12,1 büyüyen konut kredileri bu yıl yüzde5,0 düşmüş durumdadır.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2019 Mart Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,60 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Mart Ayı’nda yüzde 0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Mayıs Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,45 ile yüzde 2,75 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.763 TL, 5 yıllık vadede 2.507 TL civarında seyretmektedir.
