Konut sektörünün 2021 yılı 4. çeyrek karnesi!
“Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu” GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini 3'er aylık periyotlar şeklinde masaya yatıran ‘GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2021 4. Çeyrek Raporu'na göre konut satışı 2021 4. çeyrekte tarihin en yüksek seviyesine ulaştı.
İstanbul Konut Piyasası Göstergeleri
İstanbul’da 2021 4.Çeyrek konut satış sayıları ve konut ortalama satış fiyatları dikkate alınarak hesaplanan hacim miktarı 32.439 milyon TL’dir. İlgili çeyrekteki satış işlem hacmi geçen çeyreğe göre yüzde 111’lik artış göstermiştir. Konut fiyat hane gelir oranı verilerine göre İstanbul’da konut fiyatları ortalama hane halkı harcanabilir gelirin 3,23 katı olmuştur. İlgili veriye göre 2021 yılı 4.çeyrek döneminde İstanbul’da 100 metrekare2 ’lik bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitleri hane halkı harcanabilir gelirinin yüzde 34 oranındadır.
MINTLAB İstanbul Konut Getiri Endeksi sonuçlarına göre, 2021 Aralık ayında bir önceki çeyreğe göre yüzde 42,46, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 84,98 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2017 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 220,20 oranında nominal artış gerçekleşmiştir.
KONUT KREDİLERİ
2021 başında yüzde 1,43 seviyelerinde olan aylık faiz oranı yıl içerisinde yüzde %1,31 ile yüzde 1,43 seviyelerinde dalgalanmış olup yıl sonu itibarıyla da yüzde 1,35 seviyelerinde yılı kapatmıştır. 2022 Ocak itibarıyla da yüzde 1,43 olarak seyretmektedir. Aynı şekilde 2021 başında yüzde 18,61 seviyelerinde başlayan yıllık faiz oranı yıl sonunda yüzde 17,48 seviyesinde gerçekleşmiştir. 2022 Ocak itibarıyla da yüzde 18,58 olarak seyretmektedir. 2021 yılı Kasım ayı sonunda konut kredisi hacmi 291,7 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiştir.
Kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki payı 2020 Kasım ayında yüzde 63,40 seviyesindeyken, 2021 yılı Kasım ayında yüzde 60,66’ya gerilemiştir. Kasım 2021’de bir önceki yılın aynı dönemine göre, Yerli Özel bankaların payı yüzde 16,45’ten yüzde 19,03’e, Yabancı Mevduat bankalarının payı ise yüzde 11,09’dan yüzde 11,71’e yükselmiştir. Takipteki konut kredilerinin toplam konut kredilerine oranı Ekim 2019 itibarıyla düşüş trendi başlamış olup 2021 Kasım ayı itibarıyla yüzde 0,29 olarak gerçekleşmiştir.
Toplam tüketici kredileri ise Kasım ayında 759,8 milyar TL seviyesinde seyretmiştir. 2020 yılı Kasım ayında yüzde 41,4 olan Konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Kasım 2021 itibarıyla 3 puan azalarak yüzde 38,4 olarak gerçekleşmiştir. Toplam krediler yaklaşık 4,78 trilyon TL tutarında seyrederken, bireysel kredilerin toplam krediler içindeki payı yüzde 20,1 oldu. Bu oran 2020 Kasım ayında yüzde 22,6 seviyesindeydi.
2021 yılı 3. Çeyrek döneminde kullandırılan konut kredisi miktarı 20.051 milyon TL’ye ulaştı. Konut başı ortalama kullandırılan kredi tutarı ise 2021 yılı 3. çeyreğinde 253.000 TL oldu. Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 2021 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,9 azalarak yüzde 30,4 oldu. 2021 Aralık ayı itibari ile konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,35, yıllık bileşik faiz ise yüzde 17,48 seviyesinde gerçekleşti.
2021 yılı 4. çeyrek sonu itibariyle toplam konut kredileri içinde takiteki kredi oranı en fazla ilin yüzde 0,36 oranla İstanbul olduğu görülmektedir. İstanbul’u yüzde 0,35 ile Adana ve Gaziantep, yüzde 0,32 oranla ise Tekirdağ takip etmektedir. En çok kredi kullanımı olan ilk 3 il ise sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’dir.
Raporun devamı için tıklayın
Konut sektörünün 3. çeyrek karnesi!
Konut satışlarına yeni düzenleme! Ön ödemeli satışlarda teslimler gecikmeyecek!
Kiralık konutlarda açık artırma dönemi başladı!
Konut sitelerinde yaşayanlar dikkat! Fahiş aidatlara itiraz edebilirsiniz!
Konut sektöründe neler oluyor? Metrekare fiyatları 30 bin TL'yi aştı!
