Konya'da icradan 6.2 milyon TL'ye satılık arsa!

Konya 12. İcra Dairesi, Konya'nın Selçuklu ilçesinde bulunan arsayı 6 milyon 263 bin 500 TL'ye satıyor. Söz konusu arsanın ihalesi 9 Nisan 2020 günü gerçekleşecek.

T.C. KONYA 12. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Selçuklu İlçe, 15746 Ada, 6 Parsel, DİKİLİTAŞ Mahalle/Köy,
Konya İl, Selçuklu İlçe, 15746 Ada, 6 Parsel, DİKİLİTAŞ Mahalle/Köy, İhaleye konu taşınmaz; tapu da Konya ili, Selçuklu İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 75 Cilt, 7587 Sayfa, 15746 Ada, 6 parsel numaralı,6.922,00 metrekare yüzölçümlü , Arsa vasıflı taşınmaz olup 4637/6922 (4.637,00 metrekare) hissesi BORÇLU SUFFE KONUT YAPI KOOPERATİFİ,127/6922 (127,00 m²) hissesi Ahmet ARMUT: Mehmet oğlu, 127/6922 (127,00 metrekare) hissesi Esmer GÖĞERCİN: Durmuş Ali kızı, 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi Mustafa TAT: Ünal oğlu , 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi Ali SARP: Osman oğlu, 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi Mehmet YOKUŞ: Hüseyin oğlu, 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi Hasan ATEŞ: İbrahim oğlu, 131/3461 (262,00 metrekare) hissesi Nihat AKDAĞ: Sami oğlu, 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi Adem AFŞAR: Orhan oğlu, 393/6922 (393,00 metrekare) hissesi Musa TOPTAŞ: Ahmet oğlu, 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi İsak SEVİNÇ: Hasan Hüseyin oğlu , 515/6922 (515,00 metrekare) hissesi Şahin DURAN: İsmail oğlu, 123/6922 (123,00 metrekare) hissesi Adem AFŞAR: Ramazan oğlu adlarına müştereken kayıtlıdır. Konya ili, Selçuklu İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 15746 Ada, 6 nolu parsel, Selçuklu Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 22.05.2018 tarih ve E.27453 sayılı imar durum belgesine göre taşınmaz mesken sahasına isabet etmektedir . Parsel İmar uygulaması görmüş imar parselidir. İnşaat parametreleri TAKS:0.25 ve E: 1.00 ve H: 12.50 olarak belirlenmiştir. Mevcut yapıimar planına uygun olarak yapılmış, inşaat ruhsatı 2008 yılında 3/43 sayı ile alınmıştır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde, mimari projesine ve imar durumuna uygun olarak yapılan tapu kaydında vasfı belirtilmeyen 4'er katlı, A,B,C,D bloklardan oluşan4 adet blok apartmanlar olduğu görülmüştür. Ana taşınmaz konum olarak Sancak mahallesi Beste sokağa ve Taç mahal Caddesine cepheli konumdadır. Ana taşınmazın etrafı duvarla çevrili ve çevre düzenlemesi yapılmış durumdadır. Ana taşınmaz üzerinde bulunan A,B bloklar ile C,D bloklar arası betonarme perde duvar ile çevrilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan iki adet dükkan A blok da bulunmaktadır. Taşınmazın içerisi ağaçlandırılmış, ancak apartmanlar fiziki olarak yıpranmış durumdadır.Taşınmaz da yapılan keşif incelemesinde kooperatif üyelerinin ve kiracıların oturduğu görülmüştür. Ana taşınmazla ile ilgili Selçuklu Belediyesi plan ve proje müdürlüğünden almış olduğumuz onaylı mimari projede kat mülkiyetine esas olmak üzere bağımsız bölüm numaralarının verilmiş olduğu görüldü. Her nedense ana taşınmaz üzerinde Kat irtifakı veya Kat mülkiyeti bu güne kurulamamış olup, bu durum taşınmazların durumunu olumsuz etkilemektedir. Mevcut durumu itibarı ile ana taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin alım ve satımı resmi olarak mümkün değildir.Kıymet takdirine konu Konya İli Selçuklu İlçesi, Sancak mahallesi, Taç mahal caddesine cepheli, A blok no:33 veB blok no:35, C blok no: l ve D blok no:3 de, tapudaise Dikilitaş mahallesi, 75 cilt, 7587 sayfa ,15746 ada 6 parselde parsel de kayıtlı 6.922,0 metrekare alanlı arsanın üzerindeki her birinin bodrum katı, zemin katı , üç adet normal katı olan, toplam iki adet dükkan ile elli dört adet daireye havi dört adet bloğun 4637/6922 hissesi S.S. SuffeKonut Yapı Kooperatifi adına kayıtlıdır.Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydında vasfı her ne kadar arsa ise de yapılan keşif incelemesinde taşınmaz üzerinde bodrum kat, zemin kat, üç adet normal katı olan toplam iki adet dükkan ile elli dört adet daireli dört adet bloğun yapılmış olduğu görülmüştür. Ana yapıda kat irtifakı kurulmamış bağımsız bölümler belirlenmemiş kat mülkiyetine geçilmemiştir. Kıymet takdirine konusu taşınmaz; Konya İli, Selçuklu İlçesi. Sancak mahallesi, Taç mahal caddesine cepheli, A blok no: 33 ve B blok no: 35 de, Beste sokağa cepheli, C blok no; 1 ve D blok no; 3 deki dört adet bloğun üzerinde bulunan iki dükkan ile elli dört adet dairenin tamamıdır.Bu parselde arsa payı 4637/6922 olmak üzere borçlunun hissesine düşen arsa miktarı 4637/922 x 6.922,0 m2: 4.637,0 m2 dir,A Blok onaylı Mimari projesine göre; bodrumda ortak yer sığınak ve kömürlük bölümü ile zemin katta 2 dükkan, 2 mesken, 1,2, ve 3. Katlarda 12 adet mesken bulunan, III. Sınıf A Grubu yapılara giren toplam 2.560,00 metrekare inşaat alanına sahip dairelerde; antre, salon, üç oda, banyo, tuvalet, mutfak ve holden ibarettir. İki adet balkon vardır Brüt inşaat alanı yaklaşık 147,00 m2, net inşaat alanı ise balkonlar dahil 130,77 metrekaredir Salon ve oda tabanlarına taban tahtası çakılmıştır. Sulu kısımların taba­nına seramik döşenmiştir. Doğramalar ahşap, verniklidir. Pencereler ısı camlı olup mermer denizlik vardır. Bazı pencereler PVC doğramadır. İç duvar yüzeyleri harç sıvalı, plastik boyalıdır. Mutfakta mermer tezgah ile tezgah alt ve üst dolapları vardır. Banyo, tuvalet iç duvar yüzeyleri tavana kadar fayans kaplıdır. Elektrik, doğalgazve su tesisatı vardır. Yapılan keşif sırasında dairelerde ikamet edilmekte olduğu gözlenmiştir.B Blok onaylı Mimari projesine göre; bodrumda ortak yer sığınak ve kömürlük bölümü ile zemin, 1,2, ve 3. Katlarda 32 adet mesken bulunan, III. Sınıf A Grubu yapılara giren toplam 2.560,00 metrekare inşaat alanına sahip dairelerde; antre, salon, üç oda, banyo, tuvalet, mutfak ve holden ibarettir. İki adet balkon vardır Brüt inşaat alanı yaklaşık 147,00 metrekare, net inşaat alanı ise balkonlar dahil 130,77 metrekaredir. Salon ve oda tabanlarına taban tahtası çakılmıştır. Sulu kısımların taba­nına seramik döşenmiştir. Doğramalar ahşap, verniklidir. Pencereler ısı camlı olup mermer denizlik vardır. Bazı pencereler PVC doğramadır. İç duvar yüzeyleri harç sıvalı, plastik boyalıdır. Mutfakta mermer tezgah ile tezgah alt ve üst dolapları vardır. Banyo, tuvalet iç duvar yüzeyleri tavana kadar fayans kaplıdır. Elektrik, doğalgazve su tesisatı vardır. Yapılan keşif sırasında dairelerde ikamet edilmekte olduğu gözlenmiştir.C Blok onaylı Mimari projesine göre; bodrumda ortak yer sığınak ve kömürlük bölümü ile zemin, 1,2, ve 3. Katlarda 32 adet mesken bulunan, III. Sınıf A Grubu yapılara giren toplam 2.560,00 metrekare inşaat alanına sahip dairelerde; antre, salon, üç oda, banyo, tuvalet, mutfak ve holden ibarettir. İki adet balkon vardır Brüt inşaat alanı yaklaşık 147,00 m2, net inşaat alanı ise balkonlar dahil 130,77 m² dır. Salon ve oda tabanlarına taban tahtası çakılmıştır. Sulu kısımların taba­nına seramik döşenmiştir. Doğramalar ahşap, verniklidir. Pencereler ısı camlı olup mermer denizlik vardır. Bazı pencereler PVC doğramadır. İç duvar yüzeyleri harç sıvalı, plastik boyalıdır. Mutfakta mermer tezgah ile tezgah alt ve üst dolapları vardır. Banyo, tuvalet iç duvar yüzeyleri tavana kadar fayans kaplıdır. Elektrik, doğalgazve su tesisatı vardır. Yapılan keşif sırasında dairelerde ikamet edilmekte olduğu gözlenmiştir D Blok onaylı Mimari projesine göre; bodrumda ortak yer sığınak ve kömürlük bölümü ile zemin, 1,2, ve 3. Katlarda 8 adet mesken bulunan, III. Sınıf A Grubu yapılara giren toplam 1.330,00 metrekare inşaat alanına sahip dairelerde; antre, salon, üç oda, banyo, tuvalet, mutfak ve holden ibarettir. İki adet balkon vardır Brüt inşaat alanı yaklaşık 130,00 m2, net inşaat alanı ise balkonlar dahil 112,69 m² dır. Salon ve oda tabanlarına taban tahtası çakılmıştır. Sulu kısımların taba­nına seramik döşenmiştir. Doğramalar ahşap, verniklidir. Pencereler ısı camlı olup mermer denizlik vardır. Bazı pencereler PVC doğramadır. İç duvar yüzeyleri harç sıvalı, plastik boyalıdır. Mutfakta mermer tezgah ile tezgah alt ve üst dolapları vardır. Banyo, tuvalet iç duvar yüzeyleri tavana kadar fayans kaplıdır. Elektrik, doğalgazve su tesisatı vardır. Yapılan keşif sırasında dairelerde ikamet edilmekte olduğu gözlenmiştir.
Borç konusu taşınmazında üzerinde bulunduğu blokların bodrum katı, zemin katı, üç adet normal katı vardır. Parsel üzerindeki bloklarda toplam iki adet dükkan, elli dört adet daire bulunmaktadır. Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesine göre dükkan ve daire miktarı;
4637/6922 x 2 dükkan : 1,34 dükkan,
4637/6922 x 54 daire : 36,17 dairedir Ana giriş kapıları profil doğramadır. Rüzgarlık kapısı ahşaptır. Giriş tabanına mermer döşenmiştir. Merpen basamakları mermer olup profil korkuluk var­dır. Tretuvar betonu dökülmüştür. Dış duvar yüzeyleri üzeri harç sıvalı, akrilik boyalıdır. Parselin çevresinde beton ihata duvarı yapılmıştır. Sokaktan giriş kapısı profildir.
Borç konusu 15746 ada, 6 parselde kayıtlı 6.922,0 m² alanlı arsanın üzerine yapıl­mış dört adet blok üzerindeki iki dükkan ile elli dört adet daire ve müştemilatının tamamının; kullanılan mal­zemeler, özellikleri, yıpranma payı, bulunduğu mevkii, konumu, hisseli oluşu, niteliği ve niceliği, şehir mer­kezine uzaklığı, dosya içeresinde bulunan imar durumu, satışın ihale yoluyla olacak olması ve alım satım ra­yiçleri dikkate alınarak keşif tarihindeki bedelinin 9.350.000,00 TL( Dokuz Milyon Üç Yüz Elli Bin Türk lirası ) TL olabileceği hususunda yapılan araştırmalar, hesaplamalar ve kabuller sonucu bir karara varılmıştır.
Borçlunun 6 nolu parsel üzerinde 4637/6922 hissesi bulunmakta olup,buna göre 6 nolu parselin toplam bedelinden borçlunun hissesine; 4637/6922 * 9.350.000,00 TL = 6.263.500,43 TL isabet etmektedir.

Adresi : Sancak Mah.Taç Mahal Caddesi No:33 Selçuklu/KONYA
Yüzölçümü : 4.637 metrekare
Arsa Payı : 4637/6922
İmar Durumu : imar durum belgesine göre taşınmaz mesken sahasına isabet etmektedir .
Kıymeti : 6.263.500,43 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut Tapu kaydındaki Şerhlerle aynıdır.
1. Satış Günü : 09/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 07/05/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : AKABE MAH.CEMİL ÇİÇEK CAD.KONYA ADALET SARAYI B BLOK ZEMİN KAT ADLİYE MEZAT SALONU KARATAY/KONYA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/83 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.