Maltepe'de 1.7 milyon TL'ye icradan satılık bina!

Verilen ilan şöyle;

T.C. KARTAL 2. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI

Dosya No : 2011/1507 Tal.Örnek No:27

Bir borçtan dolayı aşağıda cins vasıf ve muammen değeri yazılı taşınmaz açık artırma suretiyle satılarak paraya tahvil edilecektir. Satış ilgililerine tebliğe gönderilmiş olup adreste tebligat yapılamaması veya tapuda adresi bilinmeyenlere iş bu ilan tebligat yerine kaim olunur.

TAPU KAYDI : Dosyada mevcut Maltepe Tapu Sicil Müdürlüğünün ../../2012 tarihli ve ... sayılı yazısına göre YILMAZ KARTAL adına kayıtlı, İstanbul ili, Maltepe ilçesi, Küçükyalı Mah.,Hisar Mevkii, 2253 Ada, 10 Pafta, 476 parsel, 29 Cilt No, 2812 Sahife Nolu arsa niteliğinde taşınmaz satılarak paraya çevrilecektir.

İMAR DURUMU : Maltepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Durum Proje Şefliğinin 30.12.2010 tarih ve 510-2010/50237 sayılı imar durumu yazısında; Maltepe İlçesi, Çınar Mahallesi, 10 Pafta, E:2253 Y:2775 Ada.476 Parsel sayılı yer 1/1000 ölçekli, 26.02.2007-21.05.2008-08.10.2010 tt'li Maltepe E-5 Güneyi uygulama İmar Planında 5/A-4/4 yapılanma şartlarında konut alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.

GAYRİMENKULUN CİNS VE EVSAFI : Bilirkişice, İşleme esas gayrimenkulün incelenmesinde İstanbul İli, Maltepe İlçesi Çınar Mah. Çınar Sokağına cepheli bu sokaktan 7 kapı numarası alan, betonarme karkas sistemde yapılı, bodrum+zemin+üç normal katlı önünde bahçesi bulunan bina olduğu tespit edilmiştir.

Bina vasatın altında malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olup her katta 2 daire bulunmaktadır. Binada su, elektrik ve kalorifer tesisatları vardır. Bina tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Binanın ruhsatsız ve iskansız olması nedeniyle borçluya ait taşınmazın değeri bulunurken arsa ve bina ayrı ayrı değerlendirilecektir. Bina Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın hazırlamış olduğu cetvellere göre İHA sınıfı yapılar içerisinde olduğu düşünülmektedir.

MUAMMEN DEĞERİ: Bilirkişice taşınmazın değer tespitinde esas alınan kıstas ve değerlendirme esasları;

1.Arsa bedeli=536,00*2300 TL/ m2=1232800,00 TL (komşu emlak rayiç bedellerine göre tespit edilmiştir.)

2.Bina bedeli 250 m2 + 290m2*4 (zemin+3 normal kat) *488 TL /m2=631680,00 TL'dir. (Yeniden inşa bedeli olarak Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı'nın inşaat birim fiyat cetvelinden 2010 yılına uyarlanarak hesaplanmıştır.) Binadaki yıpranma payı oranı 0.15 olarak belirlense de binadaki yıpranma miktarı 631680,00 *0.25=157920,00 TL olacaktır. Bu değerin bina değerinden çıkartılması ile binanın bu günkü değerine ulaşılacaktır. 631680,00 TL-157920,00 TL=473760,00 TL'dir.

3.Taşınmazın kalan (arsa+bina) toplam bedeli 1232800,00+473760,00=1706560,00 TL'dir. İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Çınar Mah. 2253 ada, 476 parsel sayılı 536,00 m2 yüzölçümlü arsa ve üzerinde bulunan mevcut yapının rayiç bedeli yukarıda açıklanan esaslar içerinde değerlendirilmiştir. Buna göre taşınmazın halihazır durumu parselin alam, konumu, topoğrafik durumu, bölge içerisindeki yeri, civarının özellikleri, yapı ve yapılaşmanın sistemi ve konumları, çevre düzenlemesi, mevcut imar durumu, civar taşınmazların alım satım ve piyasa rayiçleri, günün ekonomik koşullan olumlu ve olumsuz etkenlerin tümü dikkate alınarak söz konusu olan taşınmazın tespit tarihi ile tüm değerlerinin yaklaşık olarak 1.706.560,00 (yalnız bir milyon yediyüz altıbin beşyüz altmış Türk Lirası) TL kıymet takdir edilmiştir.

Satış Şartları : 1- Satış 10.09.2012 Pazartesi günü saat 14:00-14:20 ye kadar Kartal 2. İcra Müdürlüğünde; açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak 20.09.2012 Perşembe günü 14:00 - 14:20 ye kadar ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. KDV, damga vergisi, 1/2 tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. Tellaliye, birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelinin yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/1507 Tal. Sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(IIKm.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

(Basın:44717-www.bik.gov.tr)