Manisa Salihli'de 4,5 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Salihli 1. İcra Dairesi, Manisa Salihli Yeşilova Mahallesi'nde yer alan gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 4 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

T.C.

SALİHLİ

1. İCRA DAİRESİ

2011/1539 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Manisa İli, Salihli İlçesi, Yeşilova mah,121 Ada, 5 Parsel, 23.480,00 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz. Parselin çevresi perde duvar üzeri çit ile çevrili,binalar harici kalan yaklaşık 3.000 m2 bölümünde saha betonludur. Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde yer almakta olup,üzerinde inşaa edilmiş olan,bir adet işletme binası,bir adet idari bina ve bir adet soğuk hava depolarının bulunduğu bina olarak faaliyet göstermektedir. Soğuk hava depolarının bulunduğu bina;4.250 m2 alanında,prefabrik,çelik konstürüksiyon çatı makas sistemli,poliüretan yalıtımlı eternet örtülü çatılıdır.8 adet soğuk hava deposu ve açık sundurma bulunan binanın tabanı vakumlu beton,4 er adetli 2 bölümden oluşan soğuk hava depolarının olduğu yaklaşık 2100 m2 alanlı bölümde;duvarlar ve tavanlar poliüretan sandviç panel yalıtımlı,depoların kapıları yalıtımlı sürgünü ve 2,20x2.50 ebatlarındadır. Binanın sundurma bölümünün alanı yaklaşık 2150 m2 alana sahip,2 cephesi açık,tabanlar toprak dolguludur.Taşınmazın kuzeybatı kısmında 1570 m2 alanında olan işletme binası bulunmaktadır. Eternet örtülü çelik konstrüksiyon çatılı,tek katlı, prefabrik yapı içerisinde soyunma odaları,tuvaletler,l abaratuvar, yemekhane,ofigs odalar ve 1 adette soğuk hava depo odası bulunmaktadır.Tuvalet ve soyunma odaları kapı ve pencereleri pvc doğrama,duvar ve tabanları seramik kaplamalıdır. Laboratuar,temizlik odası ve diğer ofis kısımlarının olduğu bölümde kapı ve pencere pvc doğrama,tabanlar seramik,duvarlar kısmen plastik boyalı,kısmen seramiktir. Laboratuarda mermerit banko ve mdf banko dolapları bulunmaktadır.Bu bölümde tavanlar spot ışıklandırmalı alçıpan asma tavanlıdır. Tabanı epoksi zemin kaplama olan işletme binasının orta bölümünde meyve suyu imalatı yapılan bir bölüm ve soğuk hava deposu olan bir bölüm bulunmaktadır.Binanın 4 adet girişi bulunmaktadır.Parselin kuzeydoğu tarafında yaklaşık 120 m2 alana sahip tek katlı,trapez baskılı saç örtülü çatılı,idari bina olarak kullanılan yapı bulunmaktadır.Duvarları panel alçı plastik boyalı,pencereleri pvc,kapıları Amerikan tarz kapı,tavanlar alçıpan ve tabanlar laminant olan binada,3 oda,mutfak,tuvalet bulunmaktadır.Tuvalet ve mutakta taban ve duvarlar seramik kaplamalı,bina kalorifer ve klima tesisatlıdır.Taşınmazın üzerinde bulunan yapılar,eklentileri ve arsa dahil toplam 3.766.300,00.TL.dir.

Taşınmaz içerisinde :1-2 adet Hazırlık Bantları (Seferoğlu makina marka) 15.000,00.TL.

2-1 adet fırçalı yıkama bandı (Kaptan makina marka) 10.000,00.TL.

3-2 adet Elavatör (SKM Makina marka) 20.000,00.TL.

4-1 adet Continü Dolum+Kaplama makinası (Serma Makina marka) 150.000,00.TL

5-1 adet Bag-In-Box dolum makinası (Serma makina marka) 50.000,00.TL

6-1 adet Kodlama cihazı (Levent makina marka) 10.000,00.TL

7-Komple soğuk hava tesisi (1.650 m2*8 m.13.200 m3) (100 mm Poliüretan dolgulu duvar panelleleri ile iki bölümden ve toplam 8 odadan oluşan soğuk hava odaları ile bir adet 99 kw dış ünite 863 m2 konderser (Gemal IBS marka) ile komple iç üniteler 396.000,00.TL

8-1 adet Buhar kazanı (Ekomak marka) 27.000,00.TL 

9-1 adet plastik tank (10 ton) 1.000,00.TL

10-1 ADET -18 C soğuk hava odası (İzotek marka) 45.000,00.TL 

11- 1 adet kantar (60 ton) Tunaylar marka 25.000,00.TL.

TOPLAM:749.000,00.TL

Taşınmazda Trafo ile ilgili imalatlar;

1-36 Kv,630 kva beton köşk (Trafo dahil) Tip IC (2 yıllık ayırıcısı+1 sigortalı yük ayırıcısı+artı trafo+ AG panosu) (Hava yalıtımlı) 50.000,00.TL

2-Trafo projelendirme ve onayı 1.000,00.TL

3-XLPE kablolama 6.580,00.TL

4-Bar 24 volt DC gü kaynağı 228,33.TL.

5-Topraklama sistemi (Galvaniz şerit NYY kablo ve çubuklar) 1.316,00.TL

6-Kompanzasyon panosu 6.580,00.TL

TOPLAM : 65.704,33.TL. 

Makina,Elektirk,Taşınmazın üzerinde bulunan yapılar,eklentileri ve arsa dahil toplam değeri:4.581.004,33.TL.dir

Adresi : Organize Sanayi Bölgesi-Salihli

Yüzölçümü : 23.480,00 m2 

İmar Durumu : Taşınmaz sanayi alanlı yollardan 10 m,komşu parsellerden 5 m çekmeli,TAKS:%55,KAKS:%70 imar imar durumludur. 

Kıymeti : 4.581.004,33 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : İcra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde O.S.B.den uygnluk görüşü alınması zorunludur.Organize Sanayi bölgeleri yönetmeliği gereğince OSN C Teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikli ödenmesi koşuluyla bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir.Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere engeç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.

DiğerŞartlar : Tesisisi satın alan firmanın üretim konusu 22.09.2009 tarih ve 27327 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri yönetmeliğinin 101.maddesinde belirtilen kurulamaycak tesisler arasında yeralmaması ve 102.maddede belirtilen temel şartlara uygun olması gerekmektedir.

Kurulamayacak tesisler madde 101-

1-OSB lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz.

A-Karma ve ihtisas OSB lerde

1-Ham petrol rafinerileri 2-Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,3-Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,4-Çimento fabrikaları,beton santralleri,çimento klingeri üreten tesisler,5-Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,6-Radyoaktif atıkların depolanması bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,7-nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,8-Endüstriyel nitelikli sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,9-Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı,metal,plastik,ahşap,naylon,lastik,kauçuk,kağıt,karton,cam,iplik ve benzeri aık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çevirelen tesisler olmak üzere her ürlü atığın geri kazanımı,ayrıştırılması,yakılması,gazlaştırılması,kimyasal yolla arıtılması,niyai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler

B-Karma OSB lerde

1-Parlayıcı/patlayıcı yakıcı maddelerin üretildiği depolandığı ve dolumunun yapıldığı tisisler,2-Petrokimya kompleksleri,3-Üretiminde kapalı proses gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç tuğla ve kiremit fabrikaları,kömür yıkama,kireç alçı ve zımpara tesisleri,4-Klor-alkali tesisleri,sülfürük asit,fosforik asit,hidroklorik asit,klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler,azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,5-Zirai mücadele ilaçları için hammade üretimi yapan tesisler,6-Asbest,asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,7-Ham deri işleme,padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,8-Talk,barit,kalsit,antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri

2-OSB,karma OSB lerde OSB nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını tesisisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini altyapı ve atık su arıtma tesislerini etkilerini herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisine insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak Üniversite ve kamuyla ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde rapor verir.

Temel şartlar.Madde 102-

1-OSB de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır

A-Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması

B-Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,

C-Kullanılacak elektrik,su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB nin sağlayabileceğinden fazla olmaması

Ç-OSB lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması

Tesisin yeni sahibi Bölge müdürlüğü ile satış vaadi ile taksitle satış sözleşmesini yenileyecek ve Salihli Organize sanayi bölgesi satış vaadi ve taksitle satış sözleşmesinin 4.maddesi gereği bölgenin bütün yatırım masrafları,kamulaştırma bedelleri,kredi faizi,komisyon ve diğer vergileriyle bölgenin diğer tüm masrafları tahmini olarak alındığından bölgenin kuiruluşu tamamlandığında tüm bu ve benzeri harcamalar alıcının hissesine düşen oranda ve hesap edilecek miktarda arsa satış bedeline dahil edilecek olup ayrıca alt yapı atık su arıtma tesisi,sosyal tesisler,genel hizmetler ve OSB tarafından yapılacak her türlü yatırımlara itiraz etmeden katılacak ve OSB tarafından hesaplanacak her türlü giderleri ödemek mecburiyetinde olacaktır.İhaleye girecek firmaların yukarıda belirtilen hususlarda uygunluğunun olması,Tapu üzerinde bulunan OSB şerhinin ihale alıcısı tarafından kayıtsız ve şartsız bir şekilde yine tapu üzerine şerh edilerek tescilinin sağlanacağının bilinmesi.

1. Satış Günü : 10/01/2017 günü 14:30 - 14:45 arası

2. Satış Günü : 06/02/2017 günü 14:30 - 14:45 arası

Satış Yeri : Huzurlu Yaşamı Destekleme Derneği Yediemin Otoparkı.Bölge Trafik Müdürlüğü Arkası-Salihli -

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/1539 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/11/2016