Marmaris'te 36.9 milyon TL'ye icradan satılık 2 bina!

Marmaris 1. İcra Dairesi, Armutalan Mahallesi'nde bulunan 2 binayı 36 milyon 952 bin 908 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 7 Ocak 2021 günü gerçekleşecek.

T.C. MARMARİS 1. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Marmaris İlçe, 4159 Parsel, Armutalan Mahalle/Köy, Camiavlu Mevkii, Muğla ili , Marmaris İlçesi Armutalan Mahallesi 4159 parsel ve 41+20 parseldeki taşınmazların keşif mahallinde yapılan inceleme neticesinde, 21.02,2020 keşif tarihi itibariyle mevcut durum değerinin tesip edilmesidir.

İMAR DURUMU: 4159 parsel:Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.01.2020 tarih ve 41823250.804.01-E.423 sayılı yazısına göre; 27.01.2016 tarihinde onaylanan Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı, Armutalan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu, Muğla 2. İdare mahkemesinin 31.05.20818 tarih ve 2018/1262 sayılı kararı gereği iptal edilmiştir. Belediyede resen yapılan incelemede, taşınmaz eski 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı imarlı olup, ayrık nizam, Emsal:0,50 H:7,50 m. Yapılaşma koşullarına sahiptir.

Çevre Konumu: Davaya konu gayrimenkul Hamdi Yüzak Caddesi. No: 14'de konumlu Yıldızlar Meşrubat posta adresinde konumludur. Taşınmaz Devlet Hastanesi'ne 850 m denize kuşbakışı 1,7 kilometre. Marmaris merkeze 2,4 kilometre mesafededir. Taşınmaz toplu ulaşım araçlarının geçtiği ana caddeye yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölge tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.

ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ
4159 parsel: Taşınmazın bulunduğu parsel amrof geometrik şekle sahiptir. Düz bir arazi yapısı bulunmaktadır. Parselin doğu, güney ve batı kısımlarının bir kısmı örme taş duvar ile çevrilmiştir. Onaylı mimarı projesine göre parsel içerisinde A,B,C blokları bulunmaktadır. Keşif mahallinde yapılan incelemeye göre onaylı poje harici depo, ofis, konut, personel yatakhanesi, wc gibi yapısal unsurların bulunduğu görülmüş ve tespit edilmiştir. Ayrıca betonarme ve harçlı taş duvar şeklinde imal edilmiş ortalama 4m yüksekliğinde istinat duvarlarının inşa edildiği, 6000 metrekare alanın da saha beton kaplama yapıldığı tespit edilmiştir.

İNŞAİ DEĞERLENDİRME: 4159 PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN YAPILAR;
Ekli krokide 1 ile gösterilen kısıda 2 katlı , çatısı trapaez saç kaplı bina mevcuttur. Hali hazırda toplantı odası, ofis olarak kullanılan taşınmazın yerleri seramik kaplı, duvarları alçı sıvalı boyalı, tavan spot aydınlatmalı , doğramalar alüminyum doğramadır. Toplam kullanım alanı 119,60 metrekaredir.
Ekli krokide 2 ile gösterilen kısımda 2 katlı, çatısı trapez saç kaplı bina mevcuttur. Hali hazırda ofis olarak kullanılan taşınmazın yerleri seramik kaplı , duvarları alçı sıvalı boyalı, tavan spot aydınlatmalı , doğramalar alüminyum doğramadır. toplam kullanım alanı 55,40 metrekaredir.

Ekli Krokide 3 ile gösterilen kısımda onaylı porjesinde A Blok olarak gösterilen depo mevcuttur. Çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş tek katlı depo binasının çatısı trapez saç kaplıdır. Toplam kullanım alanı 1.519,84 metrekaredir. Ekli krokide 4 ile gösterilen kısımda tek katlı prefabrik tarzda inşa ediliş ve hali hazırda personel yatakhanesi, wc olarak kullanılan bina mevcuttur. Toplam kullanım alanı 174,80 metrekaredir. Ekli krokide 5 ile gösterilen kısıda tek katlı prefabrik tarzda inşa edilmiş ve ekli krokide 4 ile gösterilen binayla beraber kullanılan personel yatakhanesi olarak kullanılan bina mevcuttur. Toplam kullanım alanı 7,54 m2 diri.Ekli krokide 6 ile gösterilen kısımda tek katlı prefabrik tarzda inşa edilmiş ve hali hazırda personel wc'si olarak kullanılan bina mevcuttur. Toplam kullanım alanı 11,17 metrekaredir. Ekli krokide 7 ile gösterilen kısımda çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş tek katlı depo binasının zemini beton kaplı, çatısı trapez saç kapıldır. Toplam kullanım alanı 519,8 metrekaredir. Ekli krokide 8 ile gösterilen kısımda çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş tek katlı soğutucu-depo binasının zemini beton kaplı, çatısı trapez saç kaplıdır. Toplam kullanım alanı 29,47 metrekaredir.Ekli krokide 9 ile gösterilen kısımda çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş tek katlı depo binasının zemini beton kaplı, çatısı trapez saç kaplıdır. Toplam kullanım alanı 64,46 metrekaredir. Ekli krokide 10 ile gösterilen kısımda onaylı projesinde B Blok olarak gösterilen bina mevcuttur. Taşınmaz onaylı mimarı projesinegöre ; bodrum katta 2 adet evrak deposu, zemin katta: 2 adet ofis, 1. Katta; 2 adet ofis bölümünden oluşmaktadır. Hali hazırda bodrum kat+ zemin kat + 1 . kaz +çatı kattan ibaret betonarme karkas olarak inşa edilmiş binanın bodrum katında 3 adet depo, üst katları da lojman olarak kullanılmaktadır. Toplam kullanım alanı 960,00 metrekaredir.Ekli krokide 11 ile gösterilen kısımda tek katlı depo binası mevcuttur. Toplam kullanılan alanı 41.05 metrekaredir. Ekli krokide 12 ile gösterilen kısımda onaylı projesinde C Blok olarak gösterilen bina mevcuttur. Hali hazırda bodrum kat+ zemin kat+ 1. Kattan ibaret betonarme karkas olarak inşa edilmiş binanın bodrum katında; yemekhane, mutfak, ofis, wc, zemin katında; büro , müdür odası, şoför odası, wc, 1. Katında; tanıtım odası, toplantı odası, yönetim kurulu başkanı odası, wc ve sekreter bölümleri bulunmaktadır.. Yerler lamine parke ve seramik kaplı, duvarlar alçı sıvalı boyalı, iç mekan doğramalı pres kapı, bina dış cephesi cam ve alüminyum kompozit cephe kaplaması ile kaplı haldedir. Toplam kulaın alanı 950,50 metrekaredir.Ekli krokide 14 ile gösterilen kısımda üstü kapalı, ön ve yarı cephesi açık sundurmanın bulunduğu ve otopark olarak kullanıldığı görülmüştür. Basit tek katlı yapı çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş olup bakımsız haldedir. Toplam kullanım alanı 424,33 metrekaredir Parsel içinde ve parsel sınırında arazinin eğimli olmasından dolayı kot düzenlenmesi yapılmış yaklaşık 2.000 metrekare harçlı taş duvar-betonarme istinat duvarı ve kilit parke taşı kaplama yapılmış durumdadır. Yine çalışma sahasında yaklaşık 6,000 metrekare alan beton ile kaplanmış haldedir.

Adresi : Armutalan Camiavlu Mahallesi, 4159 Parsel 13.124,96 metrekare Yüzölçümlü Arsa Vasıflı Taşınmaz Hamdi Yüzak Cad. 511 Sk Coco Cola Depo Üretim Ve Dağıtım Merkezi Marmaris Marmaris / MUĞLA
Yüzölçümü : 13.124,96 metrekare
Kıymeti : 33.648.848,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 07/01/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Marmaris 1. İcra Müdürlüğü

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Marmaris İlçe, 4160 Parsel, ARMUTALAN Mahalle/Köy, Camiavlu Mevkii, Muğla ili , Marmaris İlçes,i Armutalan Mahallesi 4159 parsel ve 41+20 parseldeki taşınmazların keşif mahallinde yapılan inceleme neticesinde, 21.02,2020 keşif tarihi itibariyle mevcut durum değerinin tespit edilmesidir.

İMAR DURUMU:
4160 parsel: Maramaris Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.01.2020 tarih ve 41823250.804.01-,423 sayılı yazısına göre; 27.01.2016 tarihinde onaylanan Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı Armutalan 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu, Muğla 2. İdare Mahkemesinin 31.05.2018 tarih ve 2018/1262 sayılı kararı gereği iptal edilmiştir. Belediyede resen yapılan incelemede; taşınmaz eski 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Konut Alanı imarlı olup, ayrık nizam TAKS:0,20 KAKS;0,40 H:6.50 m. Yapılaşma koşullarına sahiptir.

Çevre Konumu: Davaya konu gayrimenkul Hamdi Yüzak Caddesi. No: 14'de konumlu Yıldızlar Meşrubat posta adresinde konumludur. Taşınmaz Devlet Hastanesi'ne 850 m denize kuşbakışı 1,7 kilometre. Marmaris merkeze 2,4 kilometre mesafededir. Taşınmaz toplu ulaşım araçlarının geçtiği ana caddeye yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölge tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.

ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:
4160 PARSEL: Taşınmazın buluduğu parsel amrof geometrik şekle sahiptir. Eğimli bir arazi yapısı bulunmaktadır. Parselin kuzeyinde, doğusunda, batısında yerinde henüz açılmamış imar yolu, güneyinde 4159 parsel bulunmaktadır. Parselin bir kısmı dik kayalık alandır.

İnşai Değerlendir: 4160 parsel üzerinde betonarme ve harçlı taş duvar şeklinde imal edilmiş ortalama 4 m yüksekliğinde istinat duvarlarının inşa edildiği tespit edilmiştir. Dava konusu 4160 parsel üzerinde beton kaplam taş duvarların toplam alanı 550m olarak belirlenmiştir.

Adresi : Armutalan Camiavlu Mahallesi 4160 Parsel 1.190,35 metekare Yözölçümlü Arsa Vasıflı Taşınmaz Hamdi Yüzak Caddesi 511 Sk. Coca Cola Depo Tesisi Yanı Marmaris Muğla Marmaris / MUĞLA
Yüzölçümü : 1.910,35 metrekare
Kıymeti : 3.304.060,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 07/01/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Marmaris 1. icra müdürlüğü

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50'sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133'üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.- İİK 127. Mad uyarınca satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere elektronik ortamda veya gazetede yapılan satış ilanı tebliğ yerine geçer.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3249 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/10/2020