Mersin Tarsus'ta 12.9 milyon TL'ye icradan satılık hastane!

T.C. Tarsus İcra Dairesi tarafından, Mersin ili, Tarsus ilçesi, Mithatpaşa Mahallesi'nde, 1302 ada 1 parselde yer alan hastane 12 milyon 884 bin 820 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 17 Haziran tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ 2019/2325 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Mersin İli, Tarsus İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 1302 Ada,1 Parsel ve üzerinde yer alan hastane yapısıyla birlikte olan taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım; Mersin İli, Tarsus İlçesi, Öğretmenler Mahallesi,Dumlupınar Caddesi üzerinde kuzeybatı istikametinde ilerlerken sağda yer alan 2901 sokağa sapılır,yaklaşık 500 m ilerlenir ve sağda taşınmaz yer almakta olup, ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde, Tarsus Devlet Hastanesi,Adile Onbaşı Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ,Tarsus Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ,Tarsus Vergi Dairesi Müdürlüğü binası bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma durumu, genel yapılaşma kalitesine bağlı olarak genellikle orta ve alt gelir grubu tarafından konut amaçlı olarak rağbet görmekle birlikte okullara ve hastanelere yakın olmasından dolayı talep gören bir bölgede yer almaktadır. Taşınmaz Tarsus Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup parsel etrafında konut ağırlıklı yapılar ve devlet binaları olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu parsel, Tarsus Belediyesinin 1/1000 Ölçekli, Uygulamalı İmar Planı içinde Özel Sağlık Tesisi Alanında kalmakta olup,5 kat,sağlık alanı,E:1.50,TAKS:0.50yapılaşma şartlarına haiz olduğu ve yola terkinin olmadığı belirlenmiştir.11.11.1987 tarih ve 98/5 sayılı Yapı Ruhsatı , 19.01.1994 tarih ve 1994/8 sayılı Tadilat , 23.01.2007 tarih ve 22 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı, 03.04.2007 tarih ve 87 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı ,25.10.2007 tarih ve 327 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı, 16.08.2010 tarih ve 275 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı , 17.06.2011 tarih ve 75 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı ve 25.02.1998 tarih ve 1/8 sayılı Yapı Kullanım İzin Belgesi vardır. Söz konusu taşınmazın yer aldığı bina, 8 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz bakımlı ancak uzun süredir kullanılmadığından dolayı kirli durumda olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine” göre 5-B grubu bir yapıdır.Merpen basamakları mermer, korkulukları alüminyum profildir. Birisedye asansörü olmak üzere 2 adet asansör vardır. Bina giriş kapısı alüminyum fotoselli doğramadır. Taşınmazın %20 yıpranması , mevcuttur.Taşınmazın arsa bedeli 1.850,00 TL/m2 dir. Davaya konu ana taşınmazın 1.314,00 m2 arsa üzerinde 8 katlı apartman olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu özel hastaneBodrum + Zemin kat +Asma Kat +4 Normal + Çatı katı olarak inşaa edilmiş olup,bina incelendiğinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine” göre 5-B Yapı grubuna girmektedir.Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bodrum Katında; Kalorifer dairesi, Tomografi bölümü, Açık MR bölümü, Mamorafi Bölümü, Bekleme Kayıt, Sığınak, bay bayan WC Duş, Arşiv, Bakım Onarım odası, İbadethane ve morg bölümleri,ara koridorlar, sığınak, bölümleri zemin seramik kaplı olup,ibadethane laminant parke kaplı olup,duvarları saten boyalı, tavanları asma tavan kaplıdır. WC- Duş bölüm zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Taşınmazın Bodrum Katı 563,00m2 alana sahiptir. Zemin Katında; Acil Servis Bölümü, Bay ve Bayan acil müşahede bölümleri, Hasta Kabul ve bekleme bölümü, Vezne, Hasta hakları bölümü, Eczane, depo bölümü, Kan Transfüzyon odası, Bay ve bayan WC bölümleri, Röntgen Laboratuvarı, Numune alma bölümü ve uzman doktor odası, Biyokimya odası, Ortopedi bölümü, alçı odası, Acil Müdahale bölümü, Resüstasyon Odası, asma katı, 3 adet Kadın Doğum, Üroloji, Kulak Burun Boğaz, Dahiliye, Fizik Tedavi, Çocuk, Çocuk Cerrahi, Genel Cerrahi ve Göğüs Hastalıkları Poliklinikleri, her poliklinik içerisinde WC-Duş hacimleri, Mesul Müdür, Kalite kontrol odası, Hizmet odası,ara koridorlar, doktor, personel dinlenme odaları, depo bölümleri zemin seramik kaplı olup, Fizik tedavi bölümü zemini laminant parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları asma tavan kaplıdır. WC- Duş bölüm zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Hasta ayakta girişi ve Acil giriş kapıları, ameliyathane kapıları fotoselli kapıdır. Zemin katta diğer kapılar laminant panel kapı olup pencere doğramaları PVC doğramadır.Merpen korkulukları alüminyum doğrama malzeme olup zemin kat içerisindeki tüm mahallerde ahşap panel bant mevcuttur.Taşınmazın Zemin Katı563,00 m2 alana sahiptir. 1.Katında; 4 adet 1 er kişilik hasta odası, Yeni doğan bakım bölümü, Personel dinlenme odası, İzolasyon odası, Emzirme ve Mama hazırlamaodaları, Erişkin yoğun bakım ünitesi, Çocuk Hastalıkları poliklinikleri, Fizik tedavi ünitesi ;ara koridorlar, doktor, personel dinlenme odaları, zeminleri seramik kaplı olup, Fizik tedavi bölümü zemini laminant parke kaplı, yeni doğan, bölümlerin zeminin PVC esaslı Kauçuk zemin kaplı olup duvarları saten boyalı, tavanları asma tavan kaplıdır. WC- Duş bölüm zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır.1.kat içerisinde kapılar laminant panel kapı olup pencere doğramaları PVC doğramadır.Merpen korkulukları alüminyum doğrama malzeme olup 1.kat içerisindeki tüm mahallerde ahşap panel bant mevcuttur. Taşınmazın 1.katı 653,00 m2 alana sahiptir.2.Katında; 17 adet 1’er kişilik hasta odası, Erkek personel odası ve temiz ve kirli çamaşır odaları bölümü, 2. katın ara koridorlar, personel dinlenme odaları,hasta odaları zeminleri seramik kaplı olup, duvarları saten boyalı, tavanları asma tavan kaplıdır. WC- Duş bölüm zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. 2.kat içerisinde diğer kapılar laminant panel kapı olup pencere doğramaları PVC doğramadır.Merpen korkulukları alüminyum doğrama malzeme olup taşınmaz içerisindeki tüm mahallerde ahşap panel bant mevcuttur. Taşınmazın 2.katı 653,00 m2 alana sahiptir. 3.Katında; 4 adet 2 kişilik, 10 adet birer kişilik, 2 adet birer kişilik engelli hasta odaları, her odada wc duş hacimleri planlı,3.katın ara koridorlar,zemin seramik kaplı olup, duvarları saten boyalı, tavanları asma tavan kaplıdır. WC- Duş bölüm zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. 3.kat içerisinde kapılar laminant panel kapı olup pencere doğramaları PVC doğramadır.Merpen korkulukları alüminyum doğrama malzeme olup taşınmaz içerisindeki tüm mahallerde ahşap panel bant mevcuttur. Taşınmazın 3.katı 653,00 m2 alana sahiptir. 4.Katında; 2 adet Ameliyathane, Erkek ve bayan personel odaları, Doktor dinlenme bölümü, Doğumhane, travay odası, steril malzeme deposu, steril mal deposu, bölümlerin zeminin PVC esaslı Kauçuk zemin kaplı olup duvarları saten boyalı, tavanları asma tavan kaplıdır. WC- Duş bölüm zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. 4.katın içerisindeki kapılar laminant panel kapı olup pencere doğramaları PVC doğramadır.Merpen korkulukları alüminyum doğrama malzeme olup taşınmaz içerisindeki tüm mahallerde ahşap panel bant mevcuttur. Taşınmazın 4.katı 653,00 m2 alana sahiptir. Çatı Katında; Mutfak, yemekhane, bulaşıkhane, kiler ve erzak deposuşeklinde tefriş edilmiştir. Çatı katında mevcut yemekhane bölümü zemini mermer kaplı olup duvarları seramik kaplıdır. Binanın çatısı ve diğer mahallerin zemini seramik kaplıdır. Taşınmazın Çatı katı 225,00 m2 alana sahiptir. Bina toplam brüt 4.506,00 m2 alana sahiptir. Ana taşınmaz arsası : 1.314,00 m2, Taşınmazın yapı değerinin tespiti için maliyet yönteminden yararlanılmış olup, taşınmazın Özel Hastane olması ve zaman içinde yapılan tadilatlarla tamamen hastane olarak modifikasyonları nedeniyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine” göre 5-B Yapı Grubuna göre değer tespit yapılmış olup binanın bakımlı olup kirli olmasından dolayı yıpranma payı olarak %20 yıpranma oranı belirlenmiştir.TAŞINMAZIN YAPI DEĞERİ:Özel Hastane Yapı Bedeli Taşınmazın Yapı Sınıfı :(5/B)=4.506,00 m2*2.900,00 TL/m2*%20(1-0.20)=10.453.920,00 TL-TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ:, (Arsa+Yapı) bedeli=2.430.900,00 TL +10.453.920,00 TL =12.884.820,00-TL'dir,yukarıda zikredilen hususlar Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/209 Esas sayılı dosyasına sulunan 14/01/2021 havale tarihli bilirkişi raporuna göre tespit edilmiş olup, yine Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 09/02/2021 tarih ve 2020/209-2021/81 E-K sayılı ilamı ile Mersin ili, Tarsus ilçesi, Mithatpaşa mh, 1302 ada 1 parsel sayılı taşınmazın değerinin 12.884.820,00 TL olarak BELİRLENMESİNE ve TESPİTİNE karar verillmiş olup, karar gereği bu bedel üzerinden satılarak paraya çevrilecektir.
Kıymeti : 12.884.820,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir.
1. Satış Günü : 17/06/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 13/07/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Adalet Sarayı İcra Müdürlüğü C Blok Zemin Kat Mezat Salonu Tarsus/MERSİN

Satış şartları :

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci ve ikinci arttırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması şartıyla elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Her iki arttırımda da böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında Türk Lirası Cinsinden pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Tarsus İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR**********************55 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıcabu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale kararı resen kaldırılır. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2325 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.