Nidapark Küçükyalı projesinin değeri ne kadar oldu?

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Nidapark Küçükyalı Değerleme Raporu hakkında açıklama yaptı.

Emlak Konut GYO tarafından Nidapark Küçükyalı projesinin 2021 yılsonu değerleme raporunu yayınladı. Nidapark Küçükyalı projesi, İstanbul ili, Maltepe ilçesi, Çınar Mahallesi, 16771 ada 1 parsel, 16772 ada 1 parsel ve 16773 ada 2 parselde yükseliyor. 67 bin 316 metrekarelik arsa alanı üzerinde konumlanan projenin yakın çevresinde  fiziksel yaşı yüksek konut amaçlı kullanılan 5-6 katlı binalar ile, D-100 otoyolunu yakın çevresinde ticari kullanımlı binalar yer alıyor. Aynı zamanda projenin yakın çevresinde Hilltown AVM, Küçükyalı Askeri Lojmanları, İdealtepe 50. Yıl Parkı Korusu, Özel İbni Sina Tıp Merkezi, Küçükyalı Rezan Has Anadolu Lisesi, Kadir Has Anadolu Lisesi, İstanbul Ticaret Üniversitesi, İdealtepe Kadriye Hatun Camii, Hasan Şadoğlu Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Güzide Yılmaz İlkokulu  bulunuyor. Değerleme konusu Nidapark Küçükyalı projesi 3 adet parsel üzerinde geliştiriliyor. Parsel üzerinde 6 adet blok bulunuyor. A01 blok konut bloğu olup, 116 adet ünite, A02 blok konut bloğu olup, 94 adet ünite, A03 blok konut bloğu olup, 86 adet ünite, A04 blok ofis bloğu olup, 170 adet ünite, A05 blok ticari birim olup 1 ünite yer alıyor. Parsel üzerinde 1 adet kafeterya bloğu da bulunuyor. Nidapark Küçükyalı projesi tadilat ruhsatına göre toplamda 2366 adet bağımsız birimden oluşuyor. Toplam inşaat alanı tadilat ruhsatına göre 632.945,01 metrekare olarak belirlendi. 

Nidapark Küçükyalı projesinin mevcut durum değeri KDV hariç 2 milyar 547 milyon 715 bin TL olarak belirlenirken, KDV dahil ise 3 milyar 6 milyon 303 bin 707 TL oldu.

Projenin Emlak Konut GYO payına düşen mevcut durum değeri ise 1 milyar 78 milyon 348 bin TL olarak tespit edilirken, bu değer KDV dahil 1 milyar 272 milyon 450 bin 640 TL olarak belirlendi.

Nidapark Küçükyalı projesinin tamamlanması durumunda KDV hariç net bugünkü değeri 4 milyar 288 milyon 706 bin 594 TL olurken, KDV dahil bugünkü değeri 5 milyar 60 milyon 673 bin 781 TL oldu. 

Projenin tamamlanması durumunda Emlak Konut GYO payına düşen net bugünkü değeri KDV hariç 1 milyar 801 milyon 256 bin 770 TL olurken, KDV dahil 2 milyar 125 milyon 482 bin 988 TL olarak belirlendi. 

Emlak Konut GYO'nun KAP açıklaması:
"İstanbul Maltepe Küçükyalı Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ile ilgili Nidapark Küçükyalı projesi için hazırlatılan 2021 yıl sonu "Gayrimenkul Değerleme Raporu" ekte yer almaktadır.

Değerleme raporu için tıklayın