Şanlıurfa Eyyübiye'de 18.6 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

T.C. Şanlıurfa 1. İcra Dairesi tarafından, Şanlıurfa ili, Eyyübiye ilçesi, Koçören Mahallesi, 215 ada 62 parselde yer alan fabrika ve arsası 18 milyon 670 bin 740 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 1 Eylül tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ŞANLIURFA 1. İCRA DAİRESİ 2020/207 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI
ŞANLIURFA İLİ, EYYÜBİYE İLÇESİ, KOÇÖREN MAHALLESİNDE KÂİN, 215 ADA - 62 PARSELDE KAYITLI, 17.925,82 M² YÜZ ÖLÇÜMLÜ, "PREFABRİK FABRİKA BİNASI, PREFABRİK OFİS VE İŞYERİ VE ARSASI" VASFINDAKİ TAŞINMAZ
Taşınmaz; Koçören Mahallesi, 203. Cad. No: 22/1 (Divanso Mobilya) Eyyübiye / ŞANLIURFA adresinde yer almaktadır. Şehir merkezinden yaklaşık 15 km uzaklıkta bulunmaktadır. Bu nedenle de sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, v.b. Sosyal ihtiyaçlar uzak mesafelerden karşılanabilmektedir. Taşınmaz altyapı çalışmalarının bittiği bir bölgede bulunmakta olup elektrik ve su gibi altyapı hizmetlerinden yararlanabilmektedir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
İNŞAAT
1-) FABRİKA BİNASI
1. KISIM :
Prefabrik yapı olarak inşa edilmiş olup yapının doğu ve batı cephesindeki asma katların çelik konstrüksiyon olduğu tespit edilmiştir. Fabrikanın duvarları briket, yerler beton, tavanlar çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplamalıdır. Parsel üzerinde yer alan yapının zemin katı 4.785,00 m² ve asma katı 730,00 m² olmak üzere toplam 5.515,00 m² olduğu tespit edilmiştir.
2. KISIM :
Prefabrik yapı olarak inşa edilen 3 katlı yapının zemin katı 4.600,00 m², 1. Katı 4.050,00 m², 2. Katı 4.050,00 m² olmak üzere toplamda 12.700,00 m² alanlıdır. Yapının 1. Ve 2. Katları çelik kirişler üzerine yapıldığı tespit edilmiştir. Prefabrik yapının duvarları briket, zeminin beton ve çatısı prefabrik kirişler üzerine sandviç panel çatı kaplaması olduğu görülmüştür.
Toplam Alan: 4.785,00 + 12.700,00 = 17.485,00 m²
2-) İDARE BİNASI
Yapılan incelemelerde 2 katlı yapının zemin katı 515,00 m² ve 1. Katı 515,00 m² olmak üzere 1.030,00 m² alan olduğu hesaplanmıştır. Yapının giriş katı revir, mescit, wc, banyo, soyunma odalarının olduğu ve 1. Katında ise idare katı olarak kullanılmaktadır. Yapının yer döşemesinin seramik, wc ve banyo duvar kaplamaları seramik, duvarlar kağıt kaplama ve saten boyalı, dış cephesi ise kompozit cam kaplamadır.
3-) SUNDURMA ÇATI
Parselin batı ve kuzeyinde olmak üzere sundurma çatı bulunmaktadır. Kuzey cephede 305,00 m² ve batı cephede 1.675,00 m² olmak üzere 1.980,00 m² olduğu tespit edilmiştir.
4-) MİSAFİRHANE
Çelik yapı ile yapılan parselin doğu cephesindeki misafirhane 3 katlı olup her katı 120,00 m² alanlı toplam inşaat alanı 360,00 m² olarak hesaplanmıştır. Duvarlar saten boyalı, yer döşemeleri seramik ve pencereler PVC doğramadır.
5-) GÜVENLİK BİNASI
Betonarme yapı olarak inşa edilen parselin güney kısmında yer alan güvenlik binası 20,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. 1 oda olarak kullanılan yapının giriş kapısı demir doğrama, duvarlar plastik boya, yerler seramik döşemedir.
6-) BETON SAHA
Yapılan ölçümler sonucunda 3.500,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Arsanın çevresi beton duvar ve tel çitler ile çevrilidir.
TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER
OLUMLU ETKENLER
*Bölgede altyapının tamamlanmış olması
*Anayola yakın yerde bulunması
*Sanayi imarlı olması
*Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmakta olması
OLUMSUZ ETKENLER
*Nitelikli bir yapı olması nedeniyle satışa konu olması halinde uzun sürede satılacağı
*İlçe merkezine uzak olması
DEĞERLENDİRME
EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ
Bölgedeki olağan rayiç bedelleri belirlemek amacıyla piyasa araştırması bilirkişilerce re'sen yapılmıştır. Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken çevrede yapılan detaylı piyasa araştırması sonucunda emsal nitelikli taşınmazlar dikkate alınarak ve bulunan emsallerin karşılaştırma yoluyla yapılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde pazara çıkarılmış veya satışı gerçekleşmiş benzer taşınmazlar dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse (alan, konum, fonksiyonel kullanım, büyüklük, yapı yaşı, inşaat kalitesi, v.b.) gerekli düzeltmeler yapılarak m² birim fiyatları üzerinden hesaplama yapılmıştır. Söz konusu piyasa araştırması sırasında kullanılan en önemli veri kaynakları yakın zamanda satışı gerçekleşmiş işlemler, ilgili değerleme uzmanının görüşleri kamuya açık kayıtlar ve piyasa emlakçıları ile yapılan görüşmeler neticesinde elde edilen bilgiler sonucu değeri belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN KEŞİF TARİHİNDEKİ (30/06/2020) DEĞERİ
Taşınmazın yeri ve emsaller serbest piyasa emlakçıları dikkate alınarak değer verilmiştir. Taşınmaz arsa vasıflı olup arsa + yapı şeklindeki maliyet esaslı değerlendirme işlemine konu edilmiştir.
Yapı, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre Prefabrik ve betonarme yapılar için 2. Sınıf C grubuna, idare binası 3. Sınıf A gurubuna, çelik yapı için 2. Sınıf B grubuna, çelik konstrüksiyon için 1. Sınıf A ve B grubu yapı sınıfına girmekte olup buna göre değerlendirme yapılmıştır.
2020 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre 1. Sınıf A gurubu yapılar 210,00 TL/m², 1. Sınıf B gurubu yapılar 310,00 TL/m², 2. Sınıf B gurubu yapılar ise 750,00 TL/m², 2. Sınıf C gurubu yapılar 820,00 TL/m², 3. Sınıf A gurubu yapılar 1.100,00 TL/m², 74.021.0002 pozlu saha betonu 88,08 TL/m²'dir. Bahse konu yapıların yıpranma payları düşülecektir.
EMSALLER
EMSAL 1
OSB'de, satışa konu taşınmaza 1 km mesafede, Koçören Mahallesi 156 ada 11 parsel sayılı taşınmaz için pazarlık öncesi 850.000,00 TL talep edilmektedir. Taşınmazın yüz ölçümü 4.998,49 m²'dir. Taşınmaz üzerinde 1.900,00 m² alanlı fabrika binası ve nizamiye bulunmaktadır. Fabrika binası 2B yapı sınıfında olup 2020 yılı yapı birim fiyatı 750,00 TL/m²'dir. Yapının çatı kaplama malzemesinin hasarlı, iç kısımlarının sıvasız boyasız olduğu tespit edilmiş olup yaşı ve eksik imalatlarından dolayı %60 aşınma payı düşüldüğünde yapı bedeli 570.000,00 TL olup arsa bedeli 280.000,00 TL etmektedir. Arsa birim fiyatı 280.000,00 TL / 4.998,49 m² = 56,02 TL/m² etmektedir. (Veri Turizm Seyahat Otomotiv: 0542 422 14 89)
ARSA DEĞERİ: 17.925,82 m² X 56,02 TL/m² = 1.004.204,44 TL.
YAPI BEDELLERİ
1-) FABRİKA BİNASI: 17.485,00 m² X 820,00 TL/m² (1-30) = 10.036.390,00 TL
2-) İDARE BİNASI: 1.030,00 m² X 1.100,00 TL/m² (1-25) = 849.750,00 TL
3-) FABRİKA İÇİ ÇELİK KAT: 730,00 m² X 310,00 TL/m² (1-30) = 158.410,00 TL
4-) SUNDURMA ÇATI : 1.980,00 m² X 210,00 TL/m² (1-30) = 291.060,00 TL
5-) MİSAFİRHANE: 360,00 m² X 1.100,00 TL/m² (1-30) = 277.200,00 TL
6-) GÜVENLİK BİNASI: 20,00 m² X 750,00 TL/m² (1-25) = 11.250,00 TL
7-) BETON SAHA: 3.500,00 m² X 88,08 TL/m² (1-55) = 138.726,00 TL
TOPLAM BEDEL: 12.766.990,44 TL.
ELEKTRİK
Fabrikanın elektriksel olarak aktif olup tüm tesisin tamamının çalışır durumda olduğu gözlemlenmiştir. Fabrikada jeneratör ve jeneratör dağıtım pano tesisinin mevcut olmadığı tespit edilmiştir. Yeni bir jeneratör geleceği için mevcut jeneratörlerin söküldüğü bilgisi alınmıştır.
KEŞİF ESNASINDA FABRİKADA MEVCUT OLAN
ELEKTRİK - ELEKTRONİK MALZEMELER VE YAKLAŞIK DEĞERLERİ
Orta Gerilim Alçak Gerilim Bölümü
Malzeme Adı Adet Yaklaşık Değeri
1000 kva monoblok ve 3 adet hücre 1 95.000
(1000 kva hermetik trafo dahil)
Ana dağıtım panosu ve şalt malzemeleri 1 15.000
Kompanzasyon panosu ve şalt malzemeleri 1 10.000
1000 kva Regulatör 1 55.000
Kompresör panosu 1 3.250
Çevre aydınlatma tesisi 1 19.000
İdari Bina
Malzeme Adı Adet Yaklaşık Değeri
Dağıtım panosu ve şalt malzemeleri 1 26.000
İç tesisat malzemeleri (aydınlatma priz v.b.) 1 6.000
UPS (15 kva ve 5 kva) 2 8.000
Zayıf Akım Tesisatı
Malzeme Adı Adet Yaklaşık Değeri
Server sistemi ve tesisatı (kabin ve tüm ekleri) 1 6.000
Telefon santrali ve tesisatı 1 4.000
Anten sistemi ve tesisatı 1 1.500
Kamera ve tesisatı 1 10.000
Yangın ve tesisatı 1 15.000
Fabrika Üretim Kısmı
Malzeme Adı Adet Yaklaşık Değeri
Kat dağıtım panoları ve şalt malzemeleri 8 28.000
2 ton kapasiteli hidrolik yük asansör pano
Ve elektrik tesisatı 3 290.000
Hava kompresörü kumanda pano ve
Elektrik tesisatı 5 15.000
Hava emiş sistemi pano ve elektrik tesisatı 2 3.500
Aydınlatma pano ve elektrik tesisatı ve
Armatürler (600 adet) 1 40.000
Galvaniz tava tesisatı 30.000
Kesme, doğrama, kaynak, CNC, dikiş, v.b.
Diğer makibe besleme kabloları 50.000
Havalandırma santrali pano ve elektrik tesisatı 6 6.000
Soğuk hava deposu, pano ve elektrik tesisatı 1 1.000
Sanayi tip elektrikli otomatik dış kapı pano ve
Elektrik tesisatı 3 1.500
UPS (15 kva) ve tesisatı 6.000
YAKLAŞIK DEĞER TOPLAMI: 744.750,00 TL
MAKİNE
Fabrikada bulunan ana ve yardımcı makinelerde değerlendirme mevcut durumlarına göre yapılmıştır. Değer tespiti; piyasa, makine üreticilerinin sorgulanması ve internet üzerinden 2. el fiyatlara bakılarak yapılmıştır.
İMALATTA KULLANILAN ANA VE YARDIMCI MAKİNELER
MALIN CİNSİ ADET DEĞER TOPLAM DEĞER
Otomatik metal toz boya tesisi 1 350.000,00 350.000,00
Ahşap sprey boya hattı 1 185.000,00 185.000,00
Kumaş kesim makinesi 1 175.000,00 175.000,00
Panel ebatlama makinesi SCM SİGMA 1 115.000,00 115.000,00
CNC ahşap işleme makinesi 6 110.000,00 660.000,00
CNC işleme makinesi SCM TECH Z1 1 96.000,00 96.000,00
Kenar bantlama makinesi SCM K 800 R 1 98.000,00 98.000,00
Çoklu delik makinesi FNT 7K 154 1 49.000,00 49.000,00
Vakum pres makinesi 1 17.000,00 17.000,00
Çizicili yatar daire ROBLAND NZ3800 K2 1 13.300,00 13.300,00
Toz emme sistemi helezonlu 30.000 M3
SİLOSU 1 256.000,00 256.000,00
Profil freze makinesi LAZERMAC
OTOMATİK 1 78.000,00 78.000,00
Kesim ve çift zivana açma makinesi 1 13.500,00 13.500,00
CNC OPT panel kesme makinesi 1 97.000,00 97.000,00
Vakum mebran pres makinesi 3 17.000,00 51.000,00
Hidrolik yükleme boşaltma asansörü 4 39.000,00 156.000,00
Rulolu konveyör 300 metre 8 19.000,00 152.000,00
Transfer arabası 11 1.000,00 11.000,00
Forklift elektrikli STİLL RX60-50 1 106.000,00 106.000,00
Forklift elektrikli 1 21.000,00 21.000,00
Forklift YUKİ 1 42.000,00 42.000,00
Freze makinesi FR2100 SCE 2 8.000,00 16.000,00
Freze makinesi FR2200 SCE 1 7.000,00 7.000,00
Otomatik robot sürücü makinesi ST 4 2 2.000,00 4.000,00
Otomatik minifix delik makinesi 2 6.000,00 12.000,00
Tam otomatik balonlu paketleme makinesi
BN 1500 1 40.000,00 40.000,00
Tam otomatik balonlu paketleme makinesi
BN 1000 1 38.000,00 38.000,00
Çoklu dilme makinesi BN 1000 1 27.000,00 27.000,00
Titreşim sehpası 7 500,00 3.500,00
Dinlendirme sehpası 7 300,00 2.100,00
Çift kafalı boru bükme makinesi 1 39.000,00 39.000,00
Ahşap kenar yapıştırma makinesi 3 115.000,00 345.000,00
Elektronik şerit testere 2 16.000,00 32.000,00
Su perdeli yaş boya kabini 10 15.000,00 150.000,00
Box tipi boya fırını 1 32.000,00 32.000,00
Toz boya uygulama kabini 1 10.000,00 10.000,00
Overlok makinesi 1 8.000,00 8.000,00
Dikiş makinesi 21 15.000,00 315.000,00
Planya kalınlık makinesi 1 40.000,00 40.000,00
Ahşap profil makinesi P 20 SUPER GOLD 1 95.000,00 95.000,00
Kumaş kesim hızarı 1 15.000,00 15.000,00
Metal torna tezgahı 1 46.000,00 46.000,00
Zımba tabanca 5 500,00 2.500,00
İstifleme makinesi TECHLİFT MANUEL 1 5.000,00 5.000,00
Orta kayıt makinesi 1 1.800,00 1.800,00
Çıta kesme makinesi 1 2.250,00 2.250,00
Alttan çıkma kesim makinesi 1 2.250,00 2.250,00
Üçlü freze makinesi 1 3.000,00 3.000,00
Cumba makinesi 1 1.300,00 1.300,00
Freze makinesi 2 2.200,00 4.400,00
Şerit makinesi 1 3.200,00 3.200,00
Kalınlık makinesi 1 3.200,00 3.200,00
Yatar daire mdf kesme makinesi 2 1.200,00 2.400,00
Kenar bantlama makinesi 2 17.000,00 34.000,00
Yatar daire makinesi çizerli 1 3.500,00 3.500,00
Dikey delik makinesi 9 1.500,00 13.500,00
Paketleme makinesi 1 6.500,00 6.500,00
Hidrolik pres makinesi 1 11.000,00 11.000,00
Çember makinesi 1 4.000,00 4.000,00
Kaynak makinesi 10 1.500,00 15.000,00
Menteşe delik makinesi dörtlü 1 43.000,00 43.000,00
Delik makinesi 2 900,00 1.800,00
Gönye testere DEWALT 1 2.500,00 2.500,00
Pafta makinesi 1 1.600,00 1.600,00
Portatif kesim makinesi 2 900,00 1.800,00
Sünger kırpma makinesi 1 2.600,00 2.600,00
Yastık doldurma makinesi 1 3.600,00 3.600,00
Düğme kaplama makinesi 1 1.600,00 1.600,00
Pnomatik mikser 1 4.000,00 4.000,00
Fırınlama sistemi 1 6.000,00 6.000,00
Full otomatik delik makinesi 4 10.000,00 40.000,00
Fabrika klima sulu sistem (40.000 m3/h) 12 25.000,00 300.000,00
Fabrika yangın sistemi
(dedektörler + kumanda) 25 100,00 2.500,00
Fabrika kompresör sistemi 1 110.000,00 110.000,00
Fabrikada bulunan yardımcı aletler 1 100.000,00 100.000,00
Plazma kesme makinesi PMX45 1 5.500,00 5.500,00
Dikiş makinesi 867 190142 1 24.000,00 24.000,00
Vidalı kompresör 125 HP 1 70.000,00 70.000,00
Hava tankı 2000 litre 1 3.000,00 3.000,00
Hava kurutucusu 1 8.000,00 8.000,00
Vidalı kompresör ATRAPO ATV 22 1 9.000,00 9.000,00
Kompresör kazanı 100 litre 1 1.500,00 1.500,00
Hava kurutucu TEMPO HK185 1 1.900,00 1.900,00
Klima (idari bina) 16 2.500,00 40.000,00
Klima kaset tipi (idari bina) 2 3.500,00 7.000,00
Klima salon tipi (idari bina) 2 5.000,00 10.000,00
Hava perdesi 2 1.200,00 2.400,00
1000 LT kapasiteli 10/15 bar tank 1 2.450,00 2.450,00
200 LT kapasiteli 10/15 bar tank 2 1.700,00 3.400,00
Yangın suyu basınçlandırma hidrofor grubu 1 5.166,00 5.166,00
Yangın dolabı 15 6.500,00 97.500,00
İdari bina ısıtma kombi ve
soğutma VFR-KLİMA 1 30.000,00 30.000,00
Paslanmaz çelik su deposu 30 tonluk 1 25.000,00 25.000,00
Yangın söndürme tüpü 50 kg 10 800,00 8.000,00
Yangın söndürme cihazı köpüklü 6 kg 16 90,00 1.440,00
Mutfak alet ve gereçleri 1 46.000,00 46.000,00 GENEL TOPLAM: 5.159.000,46 TL
SATIŞA KONU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ
İNŞAAT BÖLÜMÜ DEĞERİ : 12.766.990,44 TL
MAKİNE BÖLÜMÜ DEĞERİ : 5.159.000,46 TL
ELEKTRİK BÖLÜMÜ DEĞERİ : 744.750,00 TL
TOPLAM DEĞER : 12.766.990,44 TL + 5.159.000,46 TL + 744.750,00 TL
= 18.670.740,90 TL
Kıymeti : 18.670.740,90 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
TAPU KÜTÜĞÜNÜN MEZKÛR TAŞINMAZA AİT SAHİFESİNİN BEYANLAR HANESİNDE, 11/12/2017 TARİHİNDE, 50865 YEVMİYE NO.LU İŞLEM İLE ŞANLIURFA ORGANİZE SANAYİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE KONULMUŞ OLAN "DİĞER (KONUSU: TAŞINMAZIN İCRA YOLUYLA SATIŞI DAHİL ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNDE OSB'DEN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. 27/11/2017 TARİH VE 2017/2896 SAYILI YAZI) İBARESİ MEVCUTTUR.
1. Satış Günü : 01/09/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu
Sırrın Mah. Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı No: 204 İl Göç İdaresi Karşısı Glutensiz Ekmek Fırını Yanı Haliliye Belediyesi Kreş ve Gündüz Bakımevi 1. Zemin Kat Konferans Salonu HALİLİYE / ŞANLIURFA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
ŞANLIURFA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI'NIN 30/06/2021 TARİH VE 2021/1974 SAYILI YAZISINDA
SATIŞA KONU OLAN TAŞINMAZIN SAHİBİ OLAN DİVANSO MOBİLYA ÜRETİM SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ'NİN MÜDÜRLÜKLERİNE 27/12/2020 İTİBARIYLA SU BORCUNUN TOPLAMDA 5.808,77 TL. (GECİKME FAİZİ HARİÇ) OLDUĞU VE SATIŞ İŞLEMİNİN YAPILABİLMESİ İÇİN ÖNCELİKLİ OLARAK FİRMANIN MÜDÜRLÜKLERİNE OLAN BORÇLARININ ÖDENMESİ GEREKTİĞİ; SATIŞA KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ŞERHİN, ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNE DAYANARAK KONULDUĞU; TAŞINMAZI SATIN ALACAK KİŞİNİN 2 ŞUBAT 2019 TARİHLİ VE 30674 SAYILI RESMÎ GAZETEDE YAYIMLANAN ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN
*"KURULAMAYACAK TESİSLER" BAŞLIĞINI TAŞIYAN 54. MADDESİ,
*"BAŞKALARINA DEVİR" BAŞLIĞINI TAŞIYAN 61. MADDESİ İLE
*"KATILIMCININ TESİSİNİ KİRALAMA ŞARTLARI" BAŞLIĞINI TAŞIYAN 63. MADDESİNDE YER ALAN DÜZENLEMELERE UYGUN ÜRETİM KONUSU OLMASI DURUMUNDA, İHALEYE KATILACAK KİŞİLERİN KURUMLARINDAN UYGUNLUK BELGESİ ALMASI GEREKMEDİĞİ; SATIŞ İŞLEMİNİN TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ ESNASINDA TAPU MÜDÜRLÜĞÜNÜN MÜDÜRLÜKLERİNDEN GÖRÜŞ TALEP ETMESİNİN GEREKTİĞİ VE ALICI KİŞİNİN YATIRIM BİLGİ FORMU VE KATILIMCI TAAHHÜTNAMESİNİ MÜDÜRLÜKLERİNE SUNMASI VE MÜDÜRLÜKLERİNİN DE YATIRIM KONUSUNU UYGUN GÖRMESİ DURUMUNDA TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE SATIŞ İŞLEMİ İÇİN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ VERİLEBİLECEĞİ BELİRTİLMİŞTİR.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
CEBRÎ AÇIK ARTIRMAYA İŞTİRAK ETMEK İSTEYENLERİN,
SATIŞA KONU TAŞINMAZIN MUHAMMEN KIYMETİNİN % 20'SİNE TEKABÜL EDEN 3.734.148,20 TL. TUTARINDAKİ TEMİNATI, MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN TR**********************20 İBAN NO.LU EMANET HESABINA, GERÇEK KİŞİLER İÇİN AD, SOYAD VE T.C. KİMLİK NUMARASI, TÜZEL KİŞİLER İÇİN İSE UNVAN VE VERGİ KİMLİK NUMARASININ AÇIKLAMA KISMINA YAZDIRILMASI SURETİYLE YATIRMALARI VE BUNA DAİR DEKONTU DA SATIŞIN BAŞLANGIÇ SAATİNDEN EVVEL İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR. SATIŞ MAHALLİNDE TEMİNAT OLARAK NAKİT PARA KABUL EDİLMEYECEKTİR. VAKIFBANK BANKOMAT KARTI OLANLAR, SATIŞ MAHALLİNDE HAZIR BULUNDURULACAK POS CİHAZI ARACILIĞIYLA DA TEMİNATI YATIRABİLECEKLERDİR.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/207 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.