Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır 2015? 29-01-2015

Bodrum katta bulunan bir daire ile binanın en üst katındaki daire değerleri tabii ki aynı değil. Bu anlamda şerefiye ön plana çıkıyor. Peki, şerefiye bedeli nasıl hesaplanır 2015?

Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır 2015?

Şerefiye aynı proje çatısı altında bulunan gayrimenkullerin değer farklılığı olarak karşımıza çıkıyor. Aynı proje çatısı altında inşa edilen gayrimenkullerin arz ve talep unsurları açısından eşit olmasının imkânı olmuyor.

Bodrum katta bulunan bir daire ile binanın en üst katındaki daire değerleri tabii ki aynı değil. Bu anlamda şerefiye ön plana çıkıyor. Peki, şerefiye kriterleri nelerdir?

1) Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı:

- Konut adedi

- Toplu konutun yapılacağı bölge

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

2) Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde yapılacak blok adedi

-Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

3) Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol veya cadde Puanı

- Binanın yüksekliği

- Arsanın Yüksekliği

Yukarıda detaylı olarak sıralanan kriterler şerefiye değerini belirliyor. Kısaca dairenizin manzarası, proje yapısı ve yapılış kriterlerinden dolayı iyi konumda ise şerefiye yani dairenizin değeri yüksek oluyor.

Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?

Şerefiye hesabı çok ince detaylara sahip oluyor. Bu ince detayları atlamadan şerefiye hesabını yapabilmek için Sistem Sayım ismiyle piyasaya verilen bir proğram bulunuyor.

Sistemin Çalışma Prensibi: Sistem kendi içinde entegre bir program olup, reel sayılarla verileri girdiğiniz zaman hedeflediğiniz total daire toplamına göre her bir dairenin fiyatını tamamen objektif veriler çerçevesinde en adil reel değerlerle hesaplanmış daire fiyatına ulaşılıyor. Bu hususta yukarıda belirtilen kriterler önem teşkil ediyor.