Şerefiye bedelinin tespiti!
Şerefiye bedeli, anagayrimenkul aynı olup dairelerin manzara, güneş, açıklık, kat irtifası gibi özelliklerinden dolayı fiyatlarının farklı olmasına deniyor. Peki, şerefiye bedelinin tespiti nasıl yapılır?
Şerefiye bedelinin tespiti!
Aynı anagayrimenkul üzerinde yer alan taşınmazların fiyatları birbirinden farklı olabiliyor. Bu farklılığın sebeplerinden birisi de ''şerefiye bedeli'' olarak karşımıza çıkıyor.
Şerefiye bedelini birden fazla aynı tarz dairelerin yer aldığı binalarda manzara, güneş, açıklık, kat irtifası, gün ışığı, daire metrekaresi gibi özelliklerin farkından dolayı meydana gelen daire fiyat farkı olarak tanımlamak mümkün oluyor.
Şerefiye bedelinin hesaplanabilmesi için konut adedi, toplu konutun parsellerinin toplamı, toplu konutun yapılacağı bölgenin enlemi ve rakım değeri, toplu konut alanının toplam parsel adedi, maliyet farkı gibi verilerin belirlenip toplanması gerekiyor. Peki, şerefiye bedelinin tespiti nasıl olur?
Şerefiye bedelinin tespit edilmesi..
- Şerefiye bedelinin hesaplanabilmesi için konut adedi, toplu konutun parsellerinin toplamı, toplu konutun yapılacağı bölgenin enlemi ve rakım değeri, toplu konut alanının toplam parsel adedi, maliyet farkı gibi bazı verilerin toplanması gerekiyor.
- Parsel adı, parsel metrekare alanı ve parsellerde bulunan toplam blok adedi gibi parsele ilişkin bilgilerin kaydının tutulması gerekiyor.
- Parselden sonra bloklara ait bilgilerin kaydının tutulması gerekiyor. Bloğun bulunduğu parsel, blok adı, blokta bulunan toplam daire sayısı, arsa sahibine ait daire adedi, blokta yer alan her kattaki daire adedi, blok ulaşım mesafesi metre olarak baz alınmalı, blok rakımı, bloğun güneş yönü, derece cinsinden güneş açısı ve blokta yer alan asansör sayısının da kayıtlara geçmesi gerekiyor.
- Balkon ve teras puanı, metre cinsinden manzara mesafesi, park ve bahçe puanları, dairelere ait açıklık alanları, normal kat daire alanları, çatı aktı ve zemin kat daire alanları, metre cinsinden zemin kat yüksekliği, deniz görüyorsa deniz görme mesafesi, çevre bina yüksekliği, binanın çevre arazi yüksekliği, blokta varsa arsa sahibine ait daire numaraları ve yol/cadde genişliklerinin metre cinsinden hesaplanması gerekiyor.
- Yukarıda belirtilen bilgilerin şerefiye hesaplama sistemine doğru bir şekilde girilmesi halinde, şerefiye bedeli tespt edilmiş oluyor.
Şerefiyeli daire ne demek?
Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com
