Şerefiye değeri nedir?

Şerefiye değeri nedir?

Sistem sayım programı ile hesaplanan şerefiye değer, aynı çatı altında bulunan ve yine aynı özelliklere sahip olan dairelerin fiyatlarının farklı olarak hesaplanmasında kullanılan program olarak karşımıza çıkıyor. Bu tip dairelerin fiyatlarının farklı olmasının nedeni ise şerefiye değeri ile açıklanıyor. Peki şerefiye değeri nedir, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.

Şerefiye değeri

Şerefiye değeri, aynı çatı altında bulunan veya bir site içinde yer alan aynı özelliklere sahip dairelerin bazı kriterler göz önüne alınarak oluşturduğu fiyat farkına deniyor. Şerefiye değeri için baz alınan kriterler; Manzara; Cephe; Yön; Ulaşım; Kat durumu; Bahçe durumu; Açıklık; Kat irtifası; Gün ışığı olarak sıralanıyor.

Yukarıda da belirttiğimiz gibi, şerefiye değeri sistem sayım programı ile hesaplanıyor. Bu programa bazı verilerin girilmesi ile sonuç ortaya çıkıyor. Söz konusu gerekli veriler aşağıda bulunuyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com