Şerefiye nasıl tespit edilir?

Şerefiye nasıl tespit edilir?

Bir apartmanda ya da sitede bulunan aynı özelliklere sahip dairelerin fiyatları aynı olmayabiliyor. Bu fiyat farkını "şerefiye bedeli" belirliyor. Buna göre "Şerefiye nedir?", "Şerefiye nasıl tespit edilir?" diyorsanız hemen yantılayalım.

Şerefiye; birden fazla aynı tarz dairelerin yer aldığı binalarda manzara, güneş, açıklık, kat irtifası, gün ışığı, daire metrekaresi gibi özelliklerin farkından dolayı meydana gelen daire fiyat farkına deniyor.

Yukarıdaki tanımlamadan da anlaşılacağı üzere, aynı özelliklere sahip dairelerinin fiyatlarının manzara, güneş, açıklık gibi etkenlerden dolayı farklılık göstermesine "şerefiye" deniyor. Şerefiyeyi tanımladıktan sonra, asıl sorumuz olan "Şerefiye nasıl tespit edilir?"in yanıtına gelelim.

Şerefiye bedeli nasıl tespit edilir?

- Şerefiye bedelinin hesabı için ilk olarak bazı verilerin toplanması gerekiyor. Örneğin, konut adedi, toplu konutun parsellerinin toplamı, toplu konutun yapılacağı bölgenin enlemi ve rakım değeri, toplu konut alanının toplam parsel adedi, maliyet farkı gibi..

- Parsel adı, parsel metrekare alanı ve parsellerde bulunan toplam blok adedi gibi parsele ilişkin bilgilerin kaydının tutulması gerekiyor.

- Parselden sonra bloklara ait bilgilerin kaydının tutulması gerekiyor. Bloğun bulunduğu parsel, blok adı, blokta bulunan toplam daire sayısı, arsa sahibine ait daire adedi, blokta yer alan her kattaki daire adedi,  blok ulaşım mesafesi metre olarak baz alınmalı, blok rakımı, bloğun güneş yönü, derece cinsinden güneş açısı ve blokta yer alan asansör sayısının da kayıtlara geçmesi gerekiyor.

- Balkon ve teras puanı, metre cinsinden manzara mesafesi, park ve bahçe puanları, dairelere ait açıklık alanları, normal kat daire alanları, çatı aktı ve zemin kat daire alanları, metre cinsinden zemin kat yüksekliği, deniz görüyorsa deniz görme mesafesi, çevre bina yüksekliği, binanın çevre arazi yüksekliği, blokta varsa arsa sahibine ait daire numaraları ve yol/cadde genişliklerinin metre cinsinden hesaplanması gerekiyor.

- Yukarıda belirtilen bilgilerin şerefiye sistemine doğru bir şekilde girilmesi halinde, şerefiye tespiti yapılıyor.

Şerefiye nedir?
Şerefiye nasıl hesaplanır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com