Sit alanı arsa nasıl değerlendirilir?
Sit alanı, doğal veya tarihsel dönemlerdeki kalıntıları içeren alanlardır. Bu alanlar özel olduğu için devlet tarafından koruma altına alınır. Sit alanı arsa, belirli özelliklere sahiptir. Eğer bu alanın sahibi varsa, derecesine göre değerlendirmesi mümkün olur. Sit alanı arsa hakkında detaylar...
SİT ALANI NEDİR?
Sit alanı, korunması kamu yararı taşıyan alanların genel adını ifade eder. Bu alanlar, özel bir öneme sahip kültürel, tarihsel veya doğal değerlerin muhafaza edilmesini amaçlar. Sit alanları dört farklı gruba ayrılır ve koruma düzeyine göre üç farklı seviyede sınıflandırılır.
1. DERECE SİT ARSA ALANI NASIL DEĞERLENDİRİLİR?
Eğer elinizde 1. derece sit alanı içinde bulunan bir arsa varsa, bu arazi üzerinde yasal olarak kişisel değişiklikler yapmanız oldukça sınırlıdır. Sahip olduğunuz taşınmaz bir arsa olarak size ait olmasına rağmen, söz konusu arazinin sit alanı statüsü nedeniyle yapabilecekleriniz belirli kısıtlamalara tabidir.
1. derece doğal sit alanlarında birinci derece koruma altına alınmış bölgelerde, yapılaşma şartları şu şekilde belirtilmiştir: "Bu bölgelerde, bitki örtüsü, arazinin yapısı, çevrenin siluetini değiştirebilecek ya da tahribata yol açabilecek her türlü müdahale yasaktır." Ancak, yetkili kurumların gerçekleştireceği araştırmalar, kamusal binaların inşası ve doğal afetlerden kaynaklanan bakım çalışmaları gibi özel durumlar bu yasağın dışında tutulabilir. Bunların haricinde, bireysel kullanım amacıyla istisnai durumlar kabul edilemez.
Eğer mülkiyetinizde bulunan alan birinci derece sit alanı olarak belirlenirse veya sonradan bu statüde ilan edilirse, üzerinde yasal olarak değişiklik yapmanız mümkün olmayabilir. Bu tür alanlar Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından koruma altına alınmıştır ve özel girişimleriniz için gerekli izinleri almak zor olabilir. Ancak, 3 Ağustos 2013 tarihli ve 28727 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan yönetmeliğe göre, birinci derece doğal sit alanındaki taşınmazlarınız Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen yıllık trampa programlarına dahil edilebilir.
Bu bilgiler kapsamında, Maliye Bakanlığı'nın onayladığı Hazine'ye ait taşınmazlarla takas edilebilirler. Ancak , takas imkanından faydalanabilmeniz için arsanızın yönetmelikte belirtilen istisnalardan herhangi birine girmemesi gerektiği bilinmelidir.
Sit alanı nedir? Sit alanı nasıl kaldırılır?
Arsanın sit alanı olup olmadığı nasıl anlaşılır? Sit alanı olduğu nerden öğrenilir?
