Şufa hakkı süresi ne kadar?
Şufa hakkı, önalım hakkı olarak adlandırılan bir hak olup paylı mülkiyette hissedarın payını satması durumunda öncelikli olarak satın alma yetkisi verir. Bu hak dava ile çözümlenir ve bu dava belirli bir sürece yayılır. Peki şufa hakkı süresi ne kadar olur? İşte şufa hakkı süreci...
ŞUFA DAVASI NE KADAR SÜRER?
Şufa davaları asliye hukuk mahkemelerinde görülmektedir. Bu tür davalarda, bir kişi veya kurumun payını satmak istemesi durumunda, satış durumunu şufa hakkına sahip olan diğer kişilere bildirmesi gerekmektedir.
İhtarname, payı satan ve payı satın alacak olan kişi tarafından düzenlenir ve şufa hakkına sahip kişilere tebliğ edilir. İhtarname tebliğ edildiği tarihten itibaren, şufa hakkına sahip kişilere üç aylık bir süre verilir. Bu süre içerisinde, şufa hakkına sahip kişiler dava açarak payın satın alınmasını talep edebilirler.
Ancak, şufa davalarının tamamlanma süresi kesin olarak belirlenir. Genel olarak, bu tür davaların 1 ila 1,5 yıl gibi bir sürede sonuçlanabileceği düşünülür. Ancak, dava süresi, bir dizi faktörden etkilenebilir. Örneğin, delillerin toplanma süreci, mahkemenin iş yoğunluğu, adli tatiller gibi faktörler, davanın süresini etkileyebilir.
ŞUFA DAVASI NASIL ENGELLENİR?
Taşınmaz bir malın satışa çıkarılması durumunda, diğer potansiyel alıcılara göre öncelikli satın alma hakkı tanıyan şufa hakkı, kanuni ve sözleşmeye dayalı olmak üzere iki farklı türde karşımıza çıkar. Şufa hakkının kullanılmasını engelleyen unsuru oluşturan ise kanuni şufa hakkının sahibi tarafından belirlenen kullanım süresidir.
Kanuni şufa hakkına sahip bir kişi, taşınmazın satış işlemi hakkında bilgilendirildikten sonra bu hakkını kullanmak amacıyla mahkemeye başvuruda bulunmak zorundadır. Bu başvuruyu yapma süresi, kanunen üç ay olarak belirlenmiştir. Eğer kişi bu süre içinde şufa hakkını kullanmazsa, yeni bir alıcı için kanuni şufa hakkı engellenmiş olur.
ŞUFA HAKKINDAN FERAGAT ETMEK MÜMKÜN MÜ?
Şufa hakkı, özel hukuk ilişkilerinden doğan önemli bir haktır. Hak sahibi olan bir kişi, şufa hakkından feragat edebilir. Feragat, özel bir işlem gerektirir ve somut bir satışa ilişkinse, tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir.
