Mersin Tarsus'ta 11.7 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Tarsus İcra Dairesi tarafından Mersin ili, Tarsus ilçesi, Arıklı Köyü, 606 nolu parselde yer alan arsa 11 milyon 768 bin TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 21 Aralık 2020 tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan Metni:

T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ 2018/719 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Mersin ili - Tarsus ilçesi – Arıklı köyü, tapunun 606 nolu parseli olup 63.000,00 m2 miktarlıdır. Ana taşınmazın niteliği İdari Bina, yemekhane, Soğuk Hava Deposu, Müştemilatı ve Arsa olarak tapuda kayıtlıdır. Borçlu adına tam paylıdır. Tesisin Yapı Ruhsatı 24.12.2009 tarih ve 2009/141 numaralıdır. Fiili durumda taşınmaz üzerindeki Entegre Yaş Sebze ve Meyve Paketleme tesisinde çıkan yangın sonucu, fabrika işletme binası, soğuk hava deposu, depolar, idari bina ve diğer müştemilatlar ile mütemmim cüz makineler yok olmuştur. Parsel üzerindeki mevcut yapılar, makine ve zirai muhtesat aşağıda değerlendirilmiştir. Değerleme tarihi (07.01.2020) birim fiyatlarıdır. Paketleme tesisi yangında yok olmuştur.Kent merkezine uzaktır.
PARSELİN İMAR DURUMU ve ÖZELLİKLERİ: Parsel Tarsus Belediyesi Onaylı Mevzi İmar Planında E=0,50 – Hmax:Serbest Sanayi Tesis Alanı olarak onaylıdır. Parselin Kuzey cephesi Mersin-Adana D100 karayolu, Doğusu 608 ve 483 nolu parseller, Güneyi 483 nolu parsel, Batısı ise 600 nolu parseldir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen olup eğimsiz düz arazi konumundadır. Yol-Su-Elektrik hizmetleri tamdır. Ulaşım sorunu yoktur.  Adana  Hava Alanına 15-km, Yenice Tren Garına 3-km, Mersin Limanına 45-km uzaklıktadır. Ayrıca parselin çevresi ve bölgesinde meyve-sebze bahçeleri ile sanayi tesisleri yoğunluktadır. Çevrede oluşan emlak alım-satım fiyatları ile emlakçılardan edindiğimiz bilgiler ışığında arsanın m2 fiyatı 200,00TL/ m2
PARSEL ÜZERİNDEKİ İNŞAAT-MAKİNE-ZİRAAT MUHTESATLARI;
İŞÇİ SOSYAL TESİSİ: 3 katlı betonarme karkas yapı olup taban oturum alanı 240,00-m2 dir. Zemin katta yemekhane-wc-lavabo-mutfak tezgahı, 1. ve 2. katlar ise işçi yatakhanesi-duş-banyo-wc-lavabo-tv odası-mescit gibi hacimlerden ibarettir. Yapı yaklaşık 10-11 yaşlarında olup genel durumuna göre yıpranma payı %15 tir. III-A Yapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 1.127,00 TL dir.
KANTAR ODASI: 27,00 m2 taban alanlı kantar temeli ve tartı odası olup, sıvalı-boyalıdır. Yer döşemesi seramik kaplı, doğraması PVC esaslıdır. 60 ton kapasiteli kantar elektronik olup, inşaat kısmı 10-11 yaşlarında olup yıpranma payı %15 tir. III-A Yapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 1.127,00 TL dir.
FABRİKA TEMELİ: Yangında tamamen yok olmuş, sadece su basman inşaat kısmı ayaktadır. Ancak; yangında beton zarar gördüğünden değerlendirme yapılamaz. Ekonomik değeri yoktur.
BEKÇİ BİNASI+SÜRGÜLÜ KAPI: Bekçi odası bir odalı olup PVC doğramalıdır. Kapı gözetim hizmeti için kullanılıyor. Ayrıca demir profil doğramadan yapılmış sürgülü fabrika giriş kapısı vardır. Yıpranma payı dahil Malzeme+İşçilik bedeli maktu en 25.000,00 TL
SU KUYUSU: 138 metre derinlikte 2’’ boru ile açılmış artezyen su kuyusu Hidrofor sistem ve dalgıç motoru ile tüm tesisin su ihtiyacını temi etmektedir. D.S.İ. den alınmış Kuyu Açma+İşletme ruhsatı vardır. Faal halde olup, piyasada mt yapım bedeli Malzeme+İşçilik dahil 250,00 TL/mt dır.
BAY/BAYAN İŞÇİ WC’ LERİ: Tek katlı 60,00m2 taban alanlı olup, alçıpan duvarlıdır. 5 bölüm bayan - 5 bölüm erkek olmak üzere 10 bölümlü ve lavaboludur. Yığma kargir yapı olup, demir profil çatılı üzeri çinko kaplıdır. Kapı ve pencere doğramaları PVC esaslıdır. Yerler ve duvar kaplaması tamamen seramik kaplıdır. 10-11 yaşlarında olup genel durumuna göre yıpranma payı %15 tir. II-B Yapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 679,00 TL dır.
DİREK TİPİ TRAFO: Sahada 1 adet direk tipi trafo olup 400KW güçte olduğu anlaşılmıştır. Direk+Trafo+Montaj dahil fiyatı yıpranma payı dahil 24.000,00 TL dır.
HESAPLAMA
İşçi Sosyal Tes. ve Y.hane : 240 m2 x 3 kat x 1.127,00 TL/m2 x 0,85 = 689.724,00 TL
Kantar Odası : 27,00 m2 x 1.127,00 TL/m2 x 0,85 = 25.864,65 TL
Su kuyusu : 138,00 m x 250,00 TL/m = 34.500,00 TL
Bekçi binası + Sürgülü Kapı : Maktu en bedeli = 25.000,00 TL
Bay/Bayan İşçi Wc : 60,00 m2 x 679,00 TL/m2 x 0,85 = 34.629,00 TL
Direk Tipi Trafo : Maktu en bedeli = 24.000,00 TL
Arsa : 63.000,00 m2 x 170,00 TL/m2= 10.710.000,00 TL TOPLAM 11.543.717,65 TL
MAKİNE EKİPMANI VE MUTFAK EKİPMANLARI;
CİNSİ MİKTARI B.FİYATI (TL) TUTARI (TL)
Elektronik Kantar 1 ad (60 Tonluk) 24.000,00 24.000,00.TL
Buzdolabı 1 ad 200,00 200,00.TL
Fırın 1 ad 200,00 200,00.TL
Ocak 3 ad 250,00 750,00.TL
Bulaşık Mak. 1 ad 200,00 200,00.TL
Büyük Tencere 5 ad 80,00 400,00.TL
Tabldot tabağı 80 ad 8,00 640,00.TL
Mutfak tezgahı krom 8 ad 150,00 1.200,00.TL
TOPLAM TUTAR: 27.590,00 TL
606 nolu Parsel İçerisinde Bulunan Ağaçlar17 yaşlarında Zeytin ağacı : 250 adet x 789,00 TL/adet = 197.250,00 TL
Satış’ a Esas Arıklı Mahallesi 606 nolu Parselin İNŞAAT+MAKİNE ve MUTFAK EKİPMANLARI + AĞAÇLAR toplam bedelleri : 11.543.717,65+27.590,00+197.250,00 = 11.768.557,65-TL (On Bir Milyon Yedi Yüz Altmış Sekiz Bin Beş Yüz Elli Yedi Lira Altmış Beş Kuruş)
Ayrıca işletme içerisinde VODAFONE Firması tarafından telefon baz istasyonu olarak kurulan tesis bulunmaktadır. İlgili tesise ilişkin sözleşme vs,lerden doğabileceksorumluluklar ihale alıcısınca kabul edilmiş sayılacaktır.
Kıymeti : 11.768.557,65 TL
KDV Oranı : Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/135 Esas, 2019/175 Karar sayılı ilamı ile ilgili taşınmaz 3065 sayılı kanunun 17/4-r maddesi uyarınca KDV den istisna olduğuna karar verilmiştir. İlgili taşınmazdan KDV alınmayacaktır.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir.
1. Satış Günü : 26/11/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 21/12/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu- Tarsus/MERSİN

Satış şartları :

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci ve ikinci arttırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması şartıyla elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Her iki arttırımda da böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Tarsus İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR**********************55 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıcabu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale kararı resen kaldırılır. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/719 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/10/2020
(İİK m.126)