Ümraniye'de 22.8 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. İstanbul Anadolu 19. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Cemil Meriç Mahallesi, Alemdağ Caddesi, 11 ada 2 parselde yer alan 2 katlı çelik yapı ve 1 adet bina 22 milyon 880 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 11 Şubat günü saat 10:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. İSTANBUL ANADOLU 19. İCRA DAİRESİ 2019/39059 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN- İSTANBUL İLİ ÜMRANİYE İLÇESİ C. MERİÇ MAH. 112 ADA 2 PARSEL
Özellikleri :
GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI:
İstanbul ili Ümraniye ilçesi Cemil Meriç Mah. 112 ada 2 parsel sayılı 4.576,00m² arsa miktarlı ve arsa vasıflı taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır.
GAYRİMENKULÜN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ :
Ümraniye ilçesi, Cemil Meriç Mahallesi, Alemdağ Caddesi, No: 331adresinde bulanan ve üzerinde 1 adet yönetim binası ile 2 katlı çelik yapı bulanan taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun ticari ve konut amaçlı binaların ve konut sitelerinin bulunduğu bir bölgedir. Teknik alt yapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır.Bölge sosyal açıdan orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Söz konusu parsel köşe konumlu olup, batı cephesinden engin sok. Ve güney cephesinden Alemdağ cad. Geçmektedir. Önemli ulaşım akslarına merkezlerine uzaklığı ''Anadolu Otoyol Köprü Kavşağı'' E-80/O-4 3,3 km , Ümraniye köprü kavşağına (O-2 Şile Yolu) 2,5 km , metro girişine 60 m'dir. Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye İmam Hatip Lisesi, Davut Akidil İlkokulu, Çayıroğlu İlkokulu, Mediha Tansel İlkokulu, Eczacıbaşı Neşem Özlem Güray Anadolu Lisesi, Birlik Sitesi ve Çayıroğlu Camii bulunmaktadır.
GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:
Parsel üzerinde caddeden girişte sağ tarafta tek katlı bir bina ile sol tarafta iki katlı çelik konstrüksiyon bir yapı bulunmaktadır. Bu deponun yaklaşık 350m² alanı kapalıdır. Ümraniye belediyesi İmar arşivinden yapılan araştırmada 03/01/2001 tarih ve 81/33 sayılı yapı tadil tutanağına göre 900 m²'lik zemin+1 katlı çelik karkas yapı olduğu tespit edilmiş ve 11/01/2001 tarih ve 86 sayılı encümen kararı ile yapının ruhsata bağlanması ve aksi durumda yıkımına ve para cezası verilmesine karar verilmiştir. Ayrıca sol taraftaki tek katlı yığma yapı ise yaklaşık 30 m² alana sahiptir. Yapı sınıfı III-A'dır.Ve binalar yaklaşık 25 yaşındadır. Parselin tamamı Gündoğdu Ticaret firmasına kiraya verilmiştir. Ayrıca imar durumuna göre parselin büyük kısmı orta öğretim alanında ve diğer kısmı da yolda kalmaktadır. Parselin caddeye cephesi 23 m ve derinliği yaklaşık 170 m'dir. Taşınmaz düz bir arazı yapısına sahip olup, geometrik olarak düzgün şekillidir. Ayrıca parselin tamamı Elmalı Baraj Gölü uzun mesafeli koruma alanında kalmakta olup, İSKİ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. Parselin cadde sınırından metro hattı geçmektedir.
GAYRİMENKULÜN İMAR DURUMU:
Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 04/09/2020 tarih ve 60269154.754-(1992/1721)-6456/3373800 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Ümraniye ilçesi, Aşağı Dudullu Mahallesi, F22D23C2B pafta, 112 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli, 14/09/2012 T.T'li 9 pafta, 1341, 1342, 1343 parsellere ilişkin Uygulama İmar Planı kapsamında, kısmen ORTAÖĞRETİM TESİS ALANInda, kısmen de yolda kaldığı, ayrıca parsel 23/11/2007-21/01/2013-20/04/2015 T.T.'li "Üsküdar-Ümraniye- Çekmeköy Hafif Metrosuna ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'ndan etkilenmekte olup, İ.B.B. Raylı Sistem Daire Başkanlığı görüşü olmadan uygulama yapılamayacağı" anlaşılmıştır. Ayrıca Ümraniye Belediyesi resmi sitesinden alınan bilgiye göre söz konusu parselin cepheli olduğu Alemdağ Caddesinin 2020 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değerinin 1046,86TL/m² ve Engin sokağın 251,26m² olduğu öğrenilmiştir.
Adresi : Cemil Meriç Mah. Alemdağ Caddesi No. 331 Ümraniye / İSTANBUL
Kıymeti : 22.880.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : BEYAN : 21/07/2017 tarih ve 21616 yevmiye : Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapıldığında taşınmazın kısmen veya tamamen kamu hizmetine ayrılan alanda kalması ve kamulaştırılmasının gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payından karşılanacak kamu hizmetine ayrılan alanların bedelsiz olarak hazine adına tescil veya kamuya terk edileceğinden, kamu hizmetine ayrılan alanlarda kalan ancak düzenleme ortaklık payı ile karşılanmayan kısmının bedelinin aynen iade edilerek taşınmazın tekrar hazine adına tescil edilecek veya kamuya terk edilecektir.
BEYAN : 21/07/2017 tarih ve 21616 yemiye: Üçüncü kişilere satılması halinde borcun kalan tutarından alıcılar sorumludur.
1. Satış Günü : 11/02/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 11/03/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/39059 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.