Yasal kira artışı yapmayan kiracının tahliyesi!
Gayrimenkul kiralamalarında sözleşmenin yenilenmesi halinde kira artışı yapılıyor. Peki, yasal kira artışı yapmayan kiracının tahliyesi nasıl olur?Kiraya yapılacak zam oranı her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor
Kira sözleşmelerinin senelik yenilenmesi halinde kira bedeline yasal sınırlar çerçevesinde zam yapılıyor. Kiraya yapılacak zam oranı her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. Kiraya zam hangi ay yapılacaksa o ayın enflasyon rakamları baz alınıyor.
Kira zamlarında kimi zaman taraflar anlaşma sağlayamıyor. Kiracılar yapılan zammı yüksek bulabiliyor. Bu gibi durumlarda eğer yapılan zam yasal zamsa ve kiracı bu zammı yapmadıysa kiracının tahliyesi mümkün olabiliyor. İşte kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu hükümleri...
KİRAYA EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPILIR?
Kanunen tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
5 YILLIK KİRALAMALARDA NE KADAR ZAM YAPILIR?
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Kiraya enflasyondan yüksek zam yapılır mı?
Kiracının evi satılırsa ne olur?
Kontratsız kiracı oturtmanın cezası var mı?