Dalaman'da 33.8 milyon TL'ye icradan satılık turizm tesis imarlı arsa!

Ortaca İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Muğla ili, Dalaman ilçesi, Kapıkargın Mahallesi 146 ada 30 ve 32 parsellerde yer alan 1.258,45 metrekarelik turizm tesis imarlı arsa toplam 33 milyon 808 bin 605 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 12 Mart 2020 tarihinde saat 10:00'da gerçekleştirilecek.  

İlan metni:
T.C. ORTACA İCRA DAİRESİ
2018/484 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Dalaman İlçe, 146 Ada, 30 Parsel, KAPIKARGIN Mahalle/Köy, Çelek Mevkii, Muğla ili Dalaman ilçesi Kapıkargın mahallesi 146 ada 30 parselde kayıtlı 1.258,45 m2 arsa niteliğindeki taşınmaz İncebel Tatil Sitesi (eska evleri)' nin bitişiğinde denize 1.300 metre mesafede bir arsadır. Şehir merkezine yaklaşık 8km Dalaman Uluslararası Havalimanına karayolundan yaklaşık 5km mesafededir. Kuzeyindeki tatil sitesi 2 katlı villalardan oluşmaktadır. Güneyinde deniz ve denize bağlantılı kükürtlü göl bulunmaktadır. Karayoluyla ulaşım vardır.Ulaşım kolaydır.Havalimanına yakınlığı, denize yakınlığı, turizm bölgesinde olması ve etrafındaki yapılaşma dikkate alındığında çok güzel bir konumdadır. Ayrıca parsel dava konusu diğer taşınmaz olan 146 ada 32 parselin bitişiğinde bulunmaktadır ve bağlantılı kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde 1 adet bekçi kulübesi ve çamur arıtma tesisi vardır. Bekçi kulübesi ve çamur arıtma tesisinin ruhsatı bulunmamaktadır. Dava konusunda bekçi kulübesi e çamur arıtma binası için "imar barışı kayıt başvurusuna" ait belge vardır, fakat yapı kayıt belgesinin alınıp alınmadığı bilinmemektedir.Dalaman belediyesi tarafından tutulan 28/07/2004 tarihli yapı tatil zaptından yapıların 31/12/2017 tarihinden önce yapıldığı anlaşılmakta olup imar kanunun geçici 16.maddesinden yararlanabilmektedir.Taşınmaz ulaşım kolaylığı turizm bölgesinde olması imar durumu olması denize olan mesafesi gibi özellikleriyle bölgedeki emsali az bulunan arsadır.Parselin tamamında peyzaj düzenlemesi yapıldığı gibi davaya konu olmayan 146 ada 29,34 parseller ve tescilli olmayan alan ile bütün olarak projelendirilmiştir.Alan üzerinde süs bitkileri ve meyveli meyvesiz ağaçlar bu yapıların etrafında ve tesis içerisinde bulunan yol kenarlarında bulunmaktadır.Alanlar muhtelif sayılarda limoni selvi, sikas, bodur pitos, hanımeli, sarmaşık, gül, sarı yasemin, çalı - bodur mine, mürdüm eriği, avize çiceği, kül çiçeği, ateş dikeni, japon gülü, sarı papatya, fırça çalısı, rosmarin, kuzerine çamı, ardıç, akasya, duvar sarmaşığı, begonvil, ortanca, abelya ,kartopu, mersin,benjamin, zakkum ,mısır inciri ,zeytin ,fönix,mavi sabır ,taflan ,katır tırnağı ,alaçalı,sabır ,top kaktüs,aleo vera ,defne sardunya, yabani armut, fıstık çamı, soya ağacı, kedi tırnağı, amerikan sarmaşığı, akasya, muz, palmiye, fikux nar vb bitkiler bulunmaktadır.
Adresi : Kapıkargın Mah. Dalaman / MUĞLA
Yüzölçümü : 1.258,45 m2
İmar Durumu :Var, İnşaat tarzı Ayrık nizam 3 kat emsal 0,40, hmax 10,50m yapılaşma koşullarına sahip turizm tesis alanı imarlıdır.Taşınmazın yola terki vardır.
Kıymeti : 1.932.317,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 12/03/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 06/04/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Terzialiler mahallesi Başoğlu sokak 1 nolu Belediye iş hanı zemin kat pasaj içi 5 nolu dükkan Ortaca / MUĞLA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Dalaman İlçe, 146 Ada, 32 Parsel, KAPIKARGIN Mahalle/Köy, Çelek Mevkii, Muğla ili Dalaman ilçesi Kapıkargın mahallesi 146 ada 32 parselde kayıtlı 11.499,52 m2 betonarme otel ve arsası niteliğinde arazidir. Tapu kaydında tam pay olarak kayıtlıdır. Denize 1,300m, Şehir merkezine 8km mesafededir. Karayolu ile ulaşım vardır ve ulaşımı kolaydır. Ayrıca 146 ada 30 parselin bitişiğinde bulunmaktadırve bağlantılı kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde otel ana binası ve ruhsatsız eklentileri villa, şarap evi resturant ve spa bulunmaktadır. Otel ana binasının ruhsatsız eklentileri villa şarap evi restuarant ve spa merkezi için imar barışı kayıt başvurusu vardır. Fakat yapı kayıt belgelerinin alınıp alınmadığı bilinmemektedir.Otel 1 bodrum kat zemin kat 2 normal kat ve 1 çatı katından oluşmaktadır. Otel yapı ruhsatına göre 2.896m2 brüt yasal kullanım alanına sahiptir. Fakat otel ana binasına eklenti olarak 110m2 spor salonu 75m2 muhasebe depertmanı, 65m2 ofis binası, 52m2 resepsiyon bölümü, 100m2 yemekhane, 250m2 çamaşırhane, 90m2 mutfak ve oda yapılmış olup hali hazırda kullanılmaktadır. Otel binasının merpen ve sahanlık zeminleri mermer kaplama kat koridorları halıfileks kaplama odalar seramik kaplamadır. Diğer ortak mahaller seramik veya mermer kaplamadır. Pencereler ve camekanlarda odalarda beyaz plastik doğrama ve ortak mahallerde alüminyum doğrama kullanılmıştır. İç kapılar odalarda pres kapı ,ortak mahallerde genellikle plastik doğrama kapı kullanılmıştır. Duvarlarda saten alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Islak hacimlerde zeminle ve duvarlar tavana kadar seramik kaplıdır. Kat koridorlarında taşyünü asma tavan kullanılmıştır. Binanın bakıma ihtiyacı vardır. Dış cephesi sıvalı ,boyalı ve bakımlıdır. Otel ana binası; yasal brüt alanı 2.896m2 ve ruhsata aykırı eklentileri 742m2 olmak üzere toplam 3.638,00m2 inşaat alanına sahiptir. Villanın önünde 22 m2 havuz alt katında 18 m2 sauna vardır. Villa 7 oda 2 salondan oluşmaktadır. Banyo /wc ler ve ebeveyn banyoları vardır. Dış cephesi dekoratif taş görünümlü beton sıvadır, iç cephe duvarları alçı sıva + boya ve bazı mahallerde dekoratif sıva, ıslak hacimlerde seramik kaplama yapılmıştır. Zemin kaplamalarında seramik,kayrak taşı ve doğal taş kaplamalar vardır. Villa havuz ve sauna dahil 360m2 dir ve 4B yapı sınıfındadır. Zeminin bir kısmı marley kaplama bir kısmı seramik kaplamadır.İç mekanda tavanı telis bezi ile dekoratif görüntü verilmiş ,çatı üstü oluklu sackaplıdır. Şaraf evi 177 m2 dir ve 2B yapı sınıfındadır. Mutfak kısmı dışı dekoratif taş sıvalı, zeminleri ve duvarları seramik kaplı ,kapalı ,tavanı sıvalı ve boyalıdır. Zeminleri seramik kaplamadır. Yapının alt katı 260m2 kapalı alan ve üst katı 354 m2 açık alandan oluşmak üzere toplam yapı alanı 614m2 dir.2B yapı sınıfında değerlendirilerek , Spa merkezi ; otel ana binası ile bağlantılı ,otel ana binasından ulaşımı kolay bir noktadadır. 1 adet 38m2 dikdörtgen havuz, 3 adet çapları 3 metre ,4,5 metre ve 3,25 metrelik yuvarlak havuz vardır. 6 adet küvetli çamur odası , yarı açık havadar 1 adet dinlenme odası, üst katında 1 adet havuzlu dinlenme terası olan, wc leri soyunma odaları, masaj odaları, türk hamamı ve masaj salonu olan bir komplekstir. Zeminler doğal taş kaplama ve seramik kaplamalı, duvarları doğal taş görünümlü dekoratif sıvalı, seramik kaplamalı ve alçı sıva kaplamalı tavanda, dinlenme odası tavanı doğal taş görünümlü sıvada ve diğer mahaller asma tavanlardan oluşmaktadır. Spa merkezi toplam 513m2 dir ve mekanik değerlemesi ayrı yapılacağından 3A yapı sınıfında değerlendirilerek, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 980TL/m2 dir. Kapıkargın mahallesinde 146 ada 32 nolu parselin tamamında peyzaj düzenlemesi yapıldığı gibi, davaya konu olmayan 146 ada 29 ,34 parseller ve tescilli olmayan alan ile bütün olarak projelendirilmiştir. Söz konusu alan üzerinde konaklama, sosyal ve idari yapılar bulunmakta olup çeşitli süs bitkileri meyveli ve meyvesiz ağaçlar bulunmaktadır.
Adresi : Kapıkargın Mah. Dalaman / MUĞLA
Yüzölçümü : 11.499,52 m2
İmar Durumu :Var, İnşaat tarzı Ayrık nizam 3 kat emsal 0,40, hmax 10,50m yapılaşma koşullarına sahip turizm tesis alanı imarlıdır.Taşınmazın yola terki vardır.
Kıymeti : 31.876.288,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İhtiyati Tedbir : Ortaca 1. Asliye Hukuk Makemesi 08/11/2019 tarih 2019/472 esas
1. Satış Günü : 12/03/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 06/04/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Terzialiler mahallesi Başoğlu sokak 1 nolu Belediye iş hanı zemin kat pasaj içi 5 nolu dükkan Ortaca / MUĞLA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

1. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/484 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.