Düşük faizli konut kredisi kampanyası ev fiyatlarını nasıl etkiledi?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ekonomistlerinin araştırmasına göre, yıllık konut kredisindeki 1 puanlık düşüş, fiyatlarda yüzde 2,1’lik yükselişe sebep oluyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ekonomistleri son Çalışma Tebliği’nde konut fiyatları ile finansman koşulları arasındaki ilişkiyi analiz etti. Bloomberg'te yer alan habere göre; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ekonomistlerinin araştırmasına göre, yıllık konut kredisindeki 1 puanlık düşüş, fiyatlarda yüzde 2,1’lik yükselişe sebep oluyor.
Araştırmada kamu bankalarının 2020 yazında konut kredisi faiz oranlarını ani şekilde indirmesi dışsal bir şok olarak kullanıldı.
Yusuf Emre Akgündüz, Özlem Dursun-de Neef, Yavuz Selim Hacıhasanoğlu ve Fatih Yılmaz tarafından hazırlanan tebliğe göre; yıllık faiz oranlarındaki 1 puanlık düşüş, konut fiyatlarında yüzde 2,1 artışa sebep oluyor. Kamu bankalarının düşük faizli kredileri ile satın alınan evlerin metrekare fiyatı, özel bankaların fonladığı evlere göre yüzde 3,22 daha yukarıda gerçekleşti.
Düşük faizli kredilerin bir başka sonucu da talep artırıcı etki etmeesi. Aynı çalışmaya göre yıllık faizlerdeki 1 puanlık düşüş, konut kredisi talebinde yüzde 6,6 artışı da berbarinde getiriyor. Bu da ortalama konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Bu etki büyük oranda kampanyanın başladığı ilk ayda görülüyor. Devam eden aylarda etki kademeli şekilde geriliyor.
Kamu bankaları geçen yıl Haziran ayında aylık konut kredisi faiz oranlarını ortalamanın altı olan yüzde 0,64’e kadar indirmişti. Faiz kampanyasından sonra konut satışlarında rekorlar yaşanmıştı.
