Eva Gayrimenkul Periskop'un Temmuz sayısını yayınladı!
Eva Gayrimenkul’ün hazırladığı Periskop Temmuz sayısı yayınlandı. Temmuz ayında konut sektörü, konut fiyatları ve konut kredisi faizlerindeki değişim ayrıntılı olarak incelendi.
2019 yılı Haziran ayında konut satışlarına baktığımızda 61.355 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının Haziran ayında gerçekleşen 119.413 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık yüzde 48,6 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı Haziran sonu itibatiyle yapacak olursak; 2019 Haziran sonu itibariyle toplam konut satışı adedi 505.796 adet oldu. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 21,7 oranında azalma görülüyor.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2019 Haziran sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 16,2 oranında, İzmir’de yüzde 25,3, Ankara’da yüzde 24,9 oranında azaldığı görülmektedir.
İpotekli satışlar 2019 yılı haziran sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 58,9 oranında azaldı. 2019 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 16,4 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 31,2 civarındaydı.
2019 Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,0 azalarak 206.154 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı yüzde 40,8 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 46,3 civarındaydı. 2019 Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 19.952’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 68,9’luk artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı Haziran sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,94 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın yüzde 1,83 olduğu görülmektedir.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi
Mayıs ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,49 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 1,57 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 2,12, Ankara’da yüzde 0,41 azalırken, İzmir’de yüzde 0,60 oranlarında yükseldi.
Konut Kredisindeki Değişim
Haziran Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 9,8 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 10,8 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 9,8 düşüş yaşandı. 2019 Haziran Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,68 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Haziran Ayı’nda yüzde 0,41 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
Konut Kredisi Hesaplama
Ağustos Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,99 ile yüzde 2,41 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100.000 TL kredi için konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.428 TL, 5 yıllık vadede 2.218 TL civarında seyretmektedir.
