Gayrimenkul sektörü en hızlı günlerini yaşıyor!

Koronavirüs salgını sürecinden sonra gayrimenkul sektörü en hızlı dönemlerinden birini yaşamaya başladı. Kamu bankalarının 1 Haziran 2020’de hayata geçirdiği kredi paketi sonrasında konut kredi kullanımlarında rekor artış yaşandı.

Açıklanan TÜİK Haziran Konut Satışları rakamlarına göre satışlar hızla artmayı sürdürürken, ipotekli konut satışları ise 10 yılın rekorunu kırarak yüzde 1.286,9 oranında arttı ve 101 bin 504 adet oldu. Rakamlara ilişkin açıklamalarda bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektörün bu performansla giderse toplam konut satış rakamı bazında 2020 yılını geçen seneye çok yakın hatta üstünde bir rakamla bile tamamlayabileceğine dikkat çekti.

2020 Haziran ayında 190 bin 012 adet konut satıldı

TÜİK rakamlarına göre, 2020 yılı Haziran ayında 190 bin 012 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışlarında 2019 yılının Haziran ayında gerçekleşen 61 bin 355 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 209,7 oranında artış kaydedildi. 

Geçen yıla göre yüzde 23,5 oranında artış var

2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle ise 624 bin 769 adet konut satışı gerçekleşti. İki yıl kıyaslama yapıldığında bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 23,5 oranında artış kaydedilirken, 2019 yılı Haziran ayı sonu itibariyle 2018 yılı aynı dönemini dönemine göre yaklaşık yüzde 21,7 oranında düşüş oldu. 

İpotekli Konut satışları rekor kırdı 

TÜİK’in açıkladığı rakamları değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İpotekli konut satışları 2020 Haziran ayında Son 10 yılın rekorunu kırarak 101 bin 504 adet oldu. İpotekli satışlar 2020 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1.286,9 oranında arttı ve 101 bin 504 adet oldu. Haziran ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 53,4 olarak gerçekleşti. 

Kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 42,6

EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, 2020 yılı Haziran sonu itibariyle  gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarıyla kıyaslandığında yaklaşık yüzde 221,4 oranında artış gösterdiği kaydedildi. 2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 42,6 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 16,4 civarındaydı. 

Ortalama Konut Kredisi Fiyatı 270 bin TL

Ortalama konut kredisi rakamları haziran ayında 270 bin TL civarında seyrederken, 2019 yılı Aralık sonunda kullanılan ortalama konut kredisi rakamı 170 bin TL civarında oldu.

Haziran'da 58 bin 632 adet konut ilk defa el değiştirdi

Haziran ayında gerçekleşen ilk satışlarda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 152,0 oranında artış yaşandı ve 58 bin 632 adet oldu.

2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 oranında azalarak 197 bin 772 adet oldu. Haziran ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,7 civarında oldu. 2019 yılının aynı döneminde bu oran yüzde 40,8 oranında olmuştu. 

İstanbul,  İzmir  ve Ankara’da konut satışları hızla artıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul, İzmir ve  Ankara  özelinde 2020 Haziran sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine bakıldığında İstanbul’da yaklaşık yüzde 16,1, İzmir’de yüzde 35,3, Ankara’da ise yüzde 41,5 oranında yükseldiğine dikkat çekerek, “Haziran ayında konut kredi oranlarının düşmesi ile 2019 yılı aralık ayında gerçekleşen son 10 yılın en yüksek konut satış rakamına yakın bir konut satışı gerçekleşti.  Bu performansla giderse toplam konut satış rakamı bazında 2020 yılını geçen seneye çok yakın hatta üstünde bile tamamlayabiliriz” diye konuştu. Yazıcı, yabancılara konut satışları hakkında da önemli bilgiler paylaştı: 

Yabancılara 2020 yılı Haziran ayında 1.664 konut satışı gerçekleşti

"Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,1 oranında azalarak Bin 664 adet açıklandı. Yabancılara yapılan konut satışlarında Haziran 2020'de ilk sırayı 730 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 277 adet konut satışı ile Antalya, 180 adet konut satışı ile Ankara, 65 adet konut satışı ile İzmir ve 57 adet konut satışı ile Mersin izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Haziran ayında İran vatandaşları Türkiye'den 398 adet konut satın aldı. İran'ı sırasıyla, 257 adet konut satışı ile Irak, 78 adet konut satışı ile Çin, 70 adet konut satışı ile Azerbaycan izledi.

2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle baktığımızda yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38,1 oranında azalarak 14 bin 262 adet açıklandı. 2020 yılı Haziran ayı  sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,3 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,9’idi."

2020 Haziran'da 190 bin 12 konut satıldı!

Konut satışlarındaki rekor artış fiyatları etkiler mi?

Düşük faiz sonrası konuta hücum!