Düşük faiz sonrası konuta hücum!

Türkiye genelinde Haziran 2020’de yapılan konut satışları tarihin en iyi Haziran ayı verilerinin gerçekleşmesini sağladı. Yine bu dönemde en yüksek aylık kredili satış hacmi gerçekleşti. Milliyet'ten Duygu Erdoğan'ın haberine göre; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinde, Türkiye genelindeki konut satışlarının 2020 Haziran'da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 209.7 gibi büyük bir artış gösterdiği belirlendi. 

Kamu bankalarının düşük konut kredisi fırsatları ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kampanyasının da etkisiyle Haziran ayında toplam konut satışı 190 bin 12'ye ulaştı. Sektör temsilcileri, bu ivmenin yıl sonuna kadar devam edeceğini öngörüyor. 

Kamu bankaları tarafından tüketicilerin finansman ihtiyaçlarına uygun koşullarda destek sağlanabilmesi için Haziran'ın başında hayata geçirilen konut kredisi paketinde, birinci el/sıfır konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli, 15 yıla kadar vade ve aylık yüzde 0.64 faiz oranı ile kredi fırsatı sunulurken; ikinci el konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli, azami 15 yıl vade ve aylık yüzde 0,74 faiz oranı ile kredi uygulanıyor. Emlak Konut GYO da aynı dönemde başlattığı ‘Hayallerini Erteleme Türkiye’ isimli kampanyasıyla; liste fiyatı üzerinden yüzde 10 indirim, ardından yüzde 5 peşinat ve 2 yıl ödemesiz dönem fırsatı sunuyor. Vade oranı ise 0.69’dan başlıyor.

Krediye koştuk

Ev sahibi olmak isteyenleri harekete geçiren en temel etken bankaların konut kredisi faiz oranlarındaki indirim oldu. Yüzde 1’in altındaki vade oranları tüketicinin gayrimenkul alımına hız kazandırdı. Bu dönemde kamu bankaları öncülüğünde düşen konut kredisi faiz oranları sayesinde ipotekli satışlarına ilgi arttı. Türkiye genelinde 2020 Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1286.9 oranında tarihi bir artış gösterdi ve 101 bin 504 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 53.4 olarak kaydedildi. Diğer konut satışları 2020 Haziran ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63.8 arttı ve 88 bin 508 oldu.

İstanbul’da en çok ikinci el alındı

Konut kampanyalarının hedefinde; yeni projeleri harekete geçirerek istihdam ve ekonomiye katkıyı artırmak bulunuyor. Bu sayede eski yapı stokundan da kurtulmak planlanıyor. Fakat kampanyalı dönem, en çok ikinci el konuta yaradı. 

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 152 artış gösterip 58 bin 632'ye ulaşsa da toplam konut satışları içindeki payı yüzde 31 oldu. İkinci el konut satışları ise 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 245 arttı ve 131 bin 380 olarak kaydedildi. Özellikle İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 71.3 oldu.

‘Düşük maliyetli destek etkisi’

Türkiye genelinde tarihin en iyi Haziran ayı konut satışıyla ilgili Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak da sosyal medya kanallarından açıklamalarda bulundu.

Bakan Albayrak, Twitter hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, “Tek başına 250 alt sektörü harekete geçiren konut sektöründe kamu bankalarımızın düşük maliyetli destekleri etkisini gösterdi. Konut satışları geçen ay yüzde 209.7 artarak 190 bin 12 ile tarihinin en yüksek haziran rakamlarına ulaştı. Ev sahibi olan vatandaşlarımıza hayırlı olsun” dedi. 

En çok İranlılar konut alımı yaptı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38.1 düştü, bin 664 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Haziran 2020’de ilk sırada 730 konut satışı ile İstanbul yer aldı. İstanbul'u sırasıyla 277 konut satışı ile Antalya, 180 konut satışı ile Ankara, 65 konut satışı ile  İzmir  ve 57 konut satışı ile Mersin takip etti. 

Haziran'da İran vatandaşları Türkiye’den 398 konut satın aldı. İran’ı sırasıyla, 257 konut ile Irak, 78 konut ile Çin, 70 konut ile Azerbaycan ve 63 konut ile Rusya Federasyonu takip etti.

Cansuyu sıfıra değil ikinci el konuta aktı

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, 150 bin bandının üzerindeki satışın gelecek aylarda da sürmesini öngördüklerini belirtti. Durbakayım, “Düşük faizli konut kredisi başvurularının tam olarak sonuçlanmaması ve konut ihtiyacı olanların yeni taleplerde bulunacak olması, bu beklentimizin temelini oluşturuyor. Ancak birinci elde beklentinin altında kaldık. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 30.9’da kaldı. Sektöre aktarılmak istenen cansuyunun ikinci el piyasasına aktı” diye konuştu.

‘Aradaki faiz marjı açılmalı’

Dap Yapı Başkanı Ziya Yılmaz, konut satışlarının; bekledikleri ölçüde ivmelendiğini kaydederken, yıl sonuna kadar artış trendinin devam etmesini beklediklerini dile getirdi.

Ziya Yılmaz, “Ancak birinci el konutların satışında istediğimiz gelmedi. Çünkü birinci el ve ikinci el arasındaki kredi faiz marjları birbirine çok yakın. Tüketicinin güvenli ve sağlıklı evlerde yaşaması için bu marjlar açılmalı. Onlarca alt sanayi kolunu harekete geçirip istihdama katkı sunan bir sektör olarak buna ihtiyacımız var” değerlendirmesinde bulundu. 

Yeni projeler için işaret olabilir

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, “Normalleşmeye ‘V’ şeklinde başladık” dedi. Banka kredili satışların genellikle yüzde 40 bandı ve altında kaldığını hatırlatan Elmas, “Haziranda ilk defa bu tersine döndü. Yani neredeyse yüzde 60’a yakın konut kredili alım gerçekleşti. Eylül – ekimden itibaren yeni projelerle ilgili işaretler görebiliriz” dedi. 

‘Talepler hızla devreye girdi’

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Mehmet Kalyoncu, ertelenmiş taleplerin çok hızlı şekilde devreye girdiğine dikkat çekti. Kalyoncu, “Düşük faizli konut kredileri, hem vatandaşımızın konut sahibi olmasını sağladı, hem de zorlu bir dönemde gayrimenkul sektörüne büyük bir moral getirdi. 2020’de sektörün hedeflerini tutturmasının önü açıldı” şeklinde konuştu.

2020 Haziran'da 190 bin 12 konut satıldı!

Düşük faizli kampanya konutta tarihi rekorlar getirdi!

Konut pazarında tarihi hareketlilik! Satışlar yükselmeye devam edecek!

Konut sektöründe 'en'lerin yılı!