Hisseli dükkan almak için ne gerekir?
Taşınmaz mal tapu devir işlemleri tapu müdürlüğünde yapılıyor. Devir için gerekli belgelerin verilmesi ve tapu harcının ödenmesi gerekiyor. Peki, hisseli dükkan almak için ne gerekir? Devir nasıl olur?
Hisseli dükkan almak için ne gerekir?
Hisseli dükkan alırken, tüm hissedarların bu işleme onay verdiğinden emin olunması gerekiyor. Eğer bir hissedarın bu satış işlemine onay vermemesi ve buna rağmen satışın yapılması halinde, tapu iptal davası açılabiliyor.
Hisse devri..
Hisseli bir dükkanda sahip olduğu payı satmak isteyen hissedarlar, bunun için öncelikle hissedarlarına başvurması gerekiyor. Hissedarlar tarafından ön alım hakkının kullanılmaması halinde, pay 3. şahısa satılabiliyor.
Peki, hisseli dükkan almak için ne gerekir?
Alıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
- 2 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Satıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Gayrimenkulün bir satış bedeli karşılığında devredilmesi halinde tapu harcı 2015 masrafının alıcı ve satıcı tarafından da ödenmesi gerekiyor. Hesaplamada kullanılacak tapu harcı 2015 oranı binde 20 olarak tespit ediliyor.
Örnek tapu harcı hesaplama:
Gayrimenkulün satış bedeli: 300 bin TL
Tapu harcı 2015 oranı: binde 20
Alıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 6 bin TL
Satıcı tarafından ödenecek tapu harcı: 6 bin TL
Toplam ödenecek tapu harcı: 12 bin TL
Hisseli dükkan nasıl kiraya verilir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com