Hisseli tapu sahipleri dikkat! Bu önemli bilgi ile tapunuz tek olabilir

Türkiye’de çok sayıda kişi akrabaları veya iş ortaklarıyla beraber paylaştığı tapulara sahip. Bu tür müşterek mülkiyet tapularını nasıl tek bir tapuya çevrileceği ise merak konusu oluyor.  İşte hisseli tapuyu tek tapuya dönüştürme ile ilgili formül haberin devamında ele alınmıştır.

Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olması ortak mülkiyet anlamına gelir. Böyle bir durum genelde bir mülkün miras yoluyla birden fazla kişiye intikal etmesiyle meydana gelir. Bu süreçte her bir mirasçı, mülkün belirlenen bir oranına sahip olur ve bu oran ilgili tapuda belirtilir. 

Müşterek tapuda haciz sorunları

Müşterek tapu sahipleri, diğer hissedarların borçları nedeniyle tapuları üzerinde oluşturulan ipotekler konusunda genelde endişe duyarlar. Haciz, borcun ödenmesini sağlamak amacıyla yasal yetkililer tarafından uygulanan bir işlemdir. Bu durumda borçlu olan kişi mülkünü satmaya veya başka birine devretmeye mecbur kalabilir.

Kat mülkiyeti tapusu sahiplerinin en dikkat etmeleri gereken unsurlardan biri de hissedarın borçları sebebiyle icra dairesi tarafından taşınmazın üzerine haciz konulabilmesidir. Bu durum diğer malikler için risk taşıyabilir çünkü onların mülk haklarının tehlikeye girebileceği anlamına gelir. Fakat bir ortaklık tapusunun haczedilmesi tamamen yasal bir işlem olup hukuki bir engelle karşılaşılmamaktadır.

Hisseli tapuda haciz işlemleri nasıl gerçekleşir?

Hisseli tapuda haciz işlemleri için borcunu zamanında ödemeyen kişilerle ilgili olarak alacaklılar yasal yollara başvurabilirler. Bu süreçte alacaklı tarafından elde edilen mahkeme kararı, borcun tahsil edilmesi için icra dairesine iletilir. İcra sürecinde borçlunun sahip olduğu mal varlıklarına el koyabilir. Ancak bu durumda, malın birden fazla kişiye ait olması yani paylı mülkiyetin söz konusu olması süreci etkileyen önemli bir faktördür.

İcra sürecinde, icra dairesi sadece borçlunun malına el koyar ve bu durum diğer hissedarların hisselerini doğrudan etkilemez. Ancak bu durum diğer hissedarlar için bazı sorunlara yol açabilir veya mülkün değeri olumsuz yönde etkilenebilir. Eğer ortaklar arasında mülkiyetin paylaşımı veya satışı gibi bir durum söz konusu olursa bu icra durumu açıkça belirtilmelidir. 

Hisseli tapusu olanlar aman dikkat: Hisseli tapuda habersiz satış iptal edilir mi?

Miras sahiplerine tapuda yeni düzenleme geliyor