İfa zamanı nedir?

İfa zamanı nedir?

İfa zamanı, kelime anlamı olarak "borcun ödenmesi zamanı" anlamına geliyor. İfa zamanı kapsamında eğer ödeme için süre belirtilmemiş ise borcun derhal ödenmesi gerekiyor; ancak süre belirtilmiş ise borç ödemesi belirtilen zamanda yapılıyor.

Kiracının borçları arasında, "kiracının ifa zamanı" da yer alıyor. Kira sözleşmesinde belirtilen ifa zamanında kiracının kira borcunu ödemesi gerekiyor.

Kiracının borçları

I. Kira bedelini ödeme borcu

1. Genel olarak

MADDE 313- Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

Kiracının İfa zamanı

Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Kiracının temerrüdü

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. 

Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.