İnegöl'de 23.9 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Verilen ilan şöyle;

 

T.C. İNEGÖL l.İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN ACIK ARTIRMA İLANI DOSYA NO: 2009/505 TAL. Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: Satılmasına karar verilen ipotekli taşınmazın satışı inegöl l.lcra Müdürlügü'nce açık artırma suretiyle yapılacaktır. Taşınmaz Tapu Kaydı: Bursa İli. İnegöl İlçesi. Süleymanlye Man. 555 Ada. 225 Parsel'de bulunan prefabrik fabrika binası, idari bina ve arsası vasıflı taşınmaz ve müştemilatları ile teferruatları. Mahalli Durumu: Taşınmaz Bursa İli. İnegöl ilçesi. Organize sanayi bölgesinde Süleymaniye mahallesi, 555 ada, 225 parselde bulunan prefabrik fabrika binası idari bina ve arsası ile müştemilatlarıdır. 32.568.44m2 alana sahip arsa üzerinde fabrika binası, idari bina depo binası.lsci soyunma odaları bekçi kontrol binası kazan dairesi trafo binasının yanındaki depo kısmı betonarme malzeme siloları ana fabrika binası, çelik konstrüksiyon kuruluk yapısı binaları meveuttur. Taşınmaz üzerinde bulunan bina grubunun ve üretim tesisleri binanın tapu kayıt bllgilerindeki ana taşınmaz, niteliğiyle uyumlu görüntü sergilemekte ancak taşınmaz üzerine fabrikada üretimle ilgili ve destekler nitelikte zaman içinde diğer başka binalar da mevcut yapı grubuna dahil edilmiştir. Taşınmazın üzerindeki yapı grubunun bir kısmı komşu parsellere tasmıs olup bu binalara ilişkin kıymet takdirinde satışa konu 225 nolu parsel üzerine oturan kısmı toplam değer dahil edilmiştir. 1- idari Bina: İdari bina betonarme karkas sistemle inşa edilmiş olup toplam alanı 242.65m2dlr. 2 katlı olarak yapılmış olan bina içinde idari ofis ve yönetim birimleri mevcuttur. Binanın herhangi bir onarıma İhtiyacı olmayıp sadece dıs cephesindeki boya eskimiştir. Bina değeri yapı simli ve amortisman değeri dikkate alındığında 210.523.00TL'dir. 2- Depo Binası: Beton prefabrik sistemle inşa edilmiş olup toplam alanı 2469.43m2'dir. Cephesi ve çatı kısmının üstü panel sac olarak yapılmıştır. Binanın 2.273.02m2'si komşu 217 nolu parsel üzerinde olup 196,41m2'sl 225 nolu satışa konu parsel üzerindedir. Binanın değeri: 52.525.00TL dir. 3- İsçi Soyunma Odaları: Tek katlı olup tek eğilimli çatısı mevcuttur. İc ve dıs sıva ve boyası yapılmıştır. 462.98 m2 taban alanına sahip olup yapı cinsi dikkate alınarak amortisman değeri düşüldüğünde değeri 80.003,00TLdir. 4- Bekcl Kontrol Binası Tek katlı olup dıs ve ic duvarları sıvalı ve boyalıdır. 15.02m2 üzerine kuruludur. Yapı cinsi ve amortisman değeri düşüldükten sonra 6.515.00TLdir. 5- Kazan Dairesi Bina taşıyıcı sistemi beton prefabrik olarak yapılmış olup konstrüksiyon çatı bulunmaktadır. Binanın yüksekliği 7m olup yan duvarları ve üstü panel sac ile kapatılmıştır. Toplam alanı 1.619.78m2 olup bu alanın 1.105.52m2'si komşu 226 nolu parsele tecavüzlüdür. Kalan 514.26m2'si satışa konu 225 nolu parsel üzerindedir. Binanın satışa konu 225 nolu parsel üzerinde kurulu binanın değeri taşınmazın yapı sınıfı ve amortisman değeri dikkate alındığında 137.46l.OOTLdir. 6- Trafo Binasının Yanındaki Depo Kısmı: Bina tuğla yığma olarak tek katlı yapılmış olup yanında trafo binası bulunmaktadır. Bu bina da tuğla yığma olarak yapılmış olup her İki binanın da yapılan ölçümde 115.097m2 alana sahip olduğu anlaşılmıştır. Binanın toplam sınıfı fiziksel özellikleri ve amortisman değerleri dikkate alındığında değeri 20.040.00TLdir. 7- Betonarme Malzeme Siloları: Betonarme olarak yapılmış üstü acık malzeme silolarıdır. Taban alanı 266m2 olup 31.32m2'sl komşu parsel olan 226 nolu parsel üzerinde kalan miktarı ise satışa konu 225 parsel üzerindedir. Satışa konu 225 nolu parsel üzerinde kalan bina değeri 16.890.00TL'dlr. 8- Ana Fabrika Binası Tek katlı betonarme prefabrik sistemle inşa edilmiş bazı kısımlarına İhtiyaca binaen çelik konstrüksiyon malzeme ile ilaveler yapılmış fabrika binalarının bir kısmı hali hazırda çalışmasına rağmen bir kısmı ise faaliyet göstermeyip boştur. Binalar üzerinde dıs hava koşullarına bağlı yıpranma olup çatı kısımlarında ve doğramalarda deformasyonlar gözlemlenmiştir. Fabrika bina topluluğu toplam 13.326.45m2 alan üzerinde tamamı satışa konu 225 nolu parsel üzerinde inşa edilmiştir. Binanın yapı sınıfı ve amortisman değeri dikkate alındığında değeri 3.166.258.00TLdir. 9- Çelik Konstrüksiyon Kuruluk Yapısı: Yapı tamamı ile çelik konstrüksiyon ile yapılmış olup tamamen satışa konu 225 nolu parsel üzerine inşa edilmiş haldedir. Yapı özellikleri ve amortisman değeri dikkate alındığında 79.756.00TL'dir. 10- Arsa: Taşınmazın Organize Sanayi İçerisinde bulunduğu yer ve konum özellikleri dikkate alındığında ve Organize Sanayi Bölgesi içindeki emsal sanayi tesislerine ait parsel değerleri dikkate alındığında satışa konu taşınmazın arsa değeri m2 bazında 200.00TL/m2 olup toplam 32.568.44m2 alana sahip taşınmazın toplam değeri 6.513.688,00TLdir. Satışa konu 225 parsel nolu taşınmazın arsa değeri İle sadece bu parsel üzerinde kurulu bina ve bu parsel üzerinde kurulu olup komşu parsellere tecavüzlü binaların 225 nolu parsefde kalan kısımlarının toplam değeri 10.283.659.00TLdir. Taşınmaz İçerisinde bulunan 1- Hat Metso Cont MDF Hattı: Pres odun parçalayıcı 12.000 kilo kalorilik kızgın yağ kazanı, Eralp marka 15.000 kilo kalorilik katı yakıt kazanı. Lübke marka doğalgaz ısı üreticisi, 1.5x1,2x75 metre yükseklikte MDF kurulucusu. 3000K.W'lık Siemens motorlu lifleme (rlfaner) tutkal imalat reaktörü tulkal üretme tüpleri odun kırıcılar silolar tasıma bantları (Konveyerler) dozajlama makin ısı serme maklnası Metso Contipress marka ebatlama maklnası Pres ve sirkülasyon gurubu hidrolik grubu Bison marka zımpara makinası ön pres metal dedektörü 2000 litre dik metal depo geri dönüşüm sistemi yoğunluk ölçer soğuk pres hattı yıldız, soğutucu Metso istifleme elektronik kumanda odasından oluşan komlike bir sistem olup makine ve isletme fiyatı (bu komplike MDF hattı sökülmeyip aynı alan üzerinde üretime devam etmesi) MDF'nin serildiği bant ve zinciri arızalı olup değiştirilmesi gerekmektedir. Bant değiştirilmediği takdirde hassas üretim yapılamaz. Kalite dışı ve standart dışı üretim yapılabilir. Bu hattın üretiminin seri olması için genel bir bakım yapılmalıdır. Bu şartlar bu haltın değerei 8.000.000.00TL'dir.2-Bison Marka Hat:Bersel Marka 1600 kilo kalorilik kızgın yağ kazanı 2 adet sunta kurutucusu Hambak marka 2 adet odun parçalayıcısı, stoklama silo ve siklonları, taşıyıcı bantlar (Konveyerler), sunta yonga eleme grubu, değirmenler, sunta tutkal grubu. Bison marka ön pres, serme bandı ebatlama yıldız soğutucu istiflerine (kalite kontrol elektrik ve elektronik kumanda odası 2.500.000.00 kilo kalorilik yüksek doğalgaz kazan dairesi. 500KVV jeneratör. Bu komplike hatlın makine değeri isletme dahil 4.000.000,00TLdir. 3- Melamin grubu: Kmprenye ve Pres makinalarından oluşan Heinrich VVemhöner marka komplike hat değeri 1.100.000.00TL dır. 4- Ema marka ahşap yüzey boyama değeri 200.000.00TL dlr. 5- İmgersolle marka kompresör değeri 5.000.00TL'dir. 6- Komsan marka kompresör değeri 1.200.Q0TL'dlr. 7- 2011 DRYTEC marka kurutucu değeri 35.000.00TL dlr. 8- 60 tonluk kantar değeri 8.000.00 TL.'dir. Bu makinaların cihazların toplam değeri: 13.349.200.00 TLdir. Fabrika içerisindeki elektrik tesisatı 1-4000KVA transformatör) (34.5/6,3Kv, 2003 yapımı) değeri 65.000.00TL. 2- 2500KvA transformatör) 34.5/0.4kv, 2003 yapımı) değeri 29.000.00TL 3- 1600KVA transformatör (34,5/0.4kv, 1993 yapımı) 3 adet olup değeri toplam 43.000.00TL'dir. 4-500KvA Jeneratör 2003 yapımı olup değeri 22.000.00TL'dir. 5-Kesiclli ve ayırıcılı OG hücreleri 5 adet olup değeri toplam 49.000.00TL'dir. 6- 4 (lx95)XLPE yer altı kablosu MM2 510M olup değeri toplam 38.000.00TL'dir. 7- 20000m2 kapalı alan aydınlatma tesisatı değeri 14.500.00 TL'dir. 8- Enerji odası AC dağılım panoları bir grup olup değeri toplam 45.500.00TL."dlr. 9- Muhtelif dağıtım panoları ve kablolar bir grup olup toplam değeri 34.000.00TLdir. Üretim hatlarındaki elektrik tesisatları, hatlar komple paket olarak alındığından yukarıdaki hesaplamaya dahil edilmemiştir. Elektrik tesisat ve ekipman olarak toplam değer 340.000.00TL'dir. Bu suretle taşınmaz malın içerisinde bulunan makine ve ekipman ile elektrik tesisat ve ekipmanlarının toplam değeri 13.689.200,00TLdlr. Taşınmazın İmar Durumu: İnegöl Organize Sanayi Bölgesi Müdürlügü'nün 15/07/2010 tarih ve 502-334-521 sayılı yazılarında Süleymaniye Mah. 555 Ada. 225 nolu parselin, ön cephe geri çekme: 26.00mt. Yan cephler geri çekme: 15.00mt. Arka cephe geri çekme 24.00mt denilmektedir. Kıymeti: 23.972.859,00TL (Yirmi üc milyon dokuz yüz yetmiş iki bin sekiz yüz elli dokuz Türk Lirası) muhammen değer üzerinden satılacaktır. Satış şartları: 1- Satış 17.02.2012 tarihinde cuma günü: saat: 14.00'dan 14.15'e kadar Kemalpaşa Mah. Mutlu Sok. No:15 İnegöl/Bursa/Öğretmen Evi Arkası) (BESOB) Esnaf Sarayında Bulunan icra Müzayede Satış Salonunda: acık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüchanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en cok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 27.02.2012 tarihinde pazartesi günü saat 14:00'dan 14.15'e kadar Kemalpaşa Mah. Mutlu Sok. No:15 İnegöl/Bursa (Öğretmen Evi Arkası) (BESOB) Esnaf Sarayında Bulunan İcra Müzayede Satış Salonunda ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüchanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Su kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüchanı olan alacaklarının toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya İştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, tapu alım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, tapu satım harcı ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. % 18 KDV alıcıya aittir. 3 - İpotek sahibi alacaklılarla diğer İlgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler İle (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır: aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça pay lasmadan harlc bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunun 133'üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki faiktan ve %10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmaksızın kendilerinden tahsil edilecektir. 5- Şartname, ilan tarihinden İtibaren herkesin görebilmesi için dairede acık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin inegöl l.İcra Müdürlüğü 2009/505 Tal. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 7- Taşınmaz hissedarlarının tapuda kayıtlı adreslerine ve satış ilanının tebliğ edilemeyen alakadarlara İİK. 127.maddesi göre tebliğ yerine de kaim olmak üzere ilan olunur. 11.01.2012 (İİKm.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan örnek 64'e karşılık gelmektedir. www.bik.gov.tr B-2505  İlan için tıklayın!