Kira artışları tahliye nedeni olabilir mi?
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarında gerçekleşen fahiş yükseliş ev sahibi olmak isteyenleri etkilediği gibi kiracıları da zor duruma soktu. Peki kira artışları tahliye nedeni olabilir mi?
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarında gerçekleşen fahiş yükseliş ev sahibi olmak isteyenleri etkilediği gibi kiracıları da zor duruma soktu. Yeni Akit Gazetesi'nden Çınar Demir'in haberine göre; bazı şehirlerde yüzde 100, bazı kentlerde yüzde 200 oranında yükselen ev kiraları, bazı şehirlerde yüzde 300’lere ulaştı. Bazı fırsatçı konut sahipleri kiracılarının kirasına yüzde 100 zam yaptı bazıları ise senede iki defa kira yükseltmeye yöneldi.
Kirasını ve aidatını ödeyen kiracı evden çıkarılamaz
Emlak piyasasındaki son durumun neden olduğu karışıklık sebebiyle bazı konut sahiplerinin farklı isteklerinin oluştuğunu vurgulayan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, konuya ilişkin dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
Akdoğan, “Kirayı bir seferde iki katına çıkaran ev sahiplerinin yanı sıra son dönemde de ara zam yapmaya başlayanlar var. Bir gün önce kira kontratını yaptınız ve evinizde oturuyorsunuz. Bir gün sonra piyasada yüksek kira artışı söz konusu olabilir. Bu, o evi kiralayan kişiyi bağlamaz. O kişiyi kira kontratı bağlar, kira kontratındaki artış bağlar. Artış oranı da yasal oranda tüketici fiyat endeksinden fazla olamaz” diye konuştu.
Kiracıları, konut sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısını çıkaramayacağı konusunda uyarılarda bulunan Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, sözleşme maddelerine aykırılıkta bulunması, evin izinsiz başkasına kiraya verilmesi ya da sözleşmede yazan amaç dışında kullanılması, evde esaslı bir tadilat, tamirat yahut yıkım yapılacak olması gibi haklı sebepler varsa kiracı tahliye edilebilir. Ancak kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve evi de amacına göre kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez. Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa ev sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, zam talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir ve kira yeniden belirlenir. Fakat bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira bedeli belirleniyor. Mahkeme ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Eğer kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçmişse de ‘herhangi bir gerekçe göstermeksizin’ evden çıkarma hakkı var ama en az 3 ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekiyor” açıklamasında bulundu.
Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gerekenler!
