Kira kontratlarında flaş gelişme! Artık iade edilebilecek

HANGİ DURUMLARDA DEPOZİTO İADE EDİLMEZ?

Bazı ev sahipleri kontratın bitmesi ve evin tahliye edilmesi durumunda depozito bedelini iade etmek istemiyor. Ancak depozitoyu geri almak kiracıların hakları arasında bulunuyor.  Avukat Elif Önal konu ile ilgili şu ifadeleri kullandı:

Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi gereğince; kiracının sözleşmeye uygun kullanımında meydana gelen olağan eskime ve bozulmalarda kiracının herhangi bir sorumluluğu yoktur. Fakat kiraya verenin depozitodan kesinti yapabilmesi için taşınmazda olağan kullanım sonucunda meydana gelen yıpranmanın ötesinde bir zararın varlığının olması gerekiyor. Olağan kullanımlar sonucu oluşan yıpranmanın dışında kiracının gayrimenkule ciddi anlamda zarar vermesi gerekiyor. Örneklendirmek gerekirse; cam ya da çerçevenin kırılması, kiracının evin kendisine ya da demirbaşlarına zarar vermesi, kiracının kira borcunun olması, ödemekle yükümlü olduğu giderleri ödememiş olması gibi sebeplerle, kiraya veren depozito bedelinde kesinti yapabilir. Burada önemli olan temel koşul şudur; gayrimenkulün kıymetinin düşmesi ve gayrimenkulün kullanımından beklenen faydayı düşüren ciddi ve esaslı zararların olması.

MÜLK SAHİBİ İSPAT ETMEK ZORUNDA

Peki olağan dışı bir eskime olmadığı halde mülk sahibi depozitoyu iade etmezse ne olur? Bu durumda kiracı nasıl bir yol izlemelidir?

Av. Önal hukuki süreç ile ilgili, "Mülk sahibi ortada olağan üstü bir hasar olmamasına rağmen depozito bedelini geri vermediyse, kiracı öncelikle usulü sağlayan bir ihtarname çekebilir. Eğer bu durum işe yaramazsa, kiracı dava yoluyla ya da direk icra takibi yoluyla işlem yapabilir. Dava yolunda kiraya veren maddi bir zararın varlığını, depozitonun iadesinin gerekli olmadığını, kiracının haksız olduğunu ispat etmekle yükümlüdür. " diye konuştu.